Hola, Ruben88.

Si decidierais adquirir ahora la vivienda, podríais tratar de negociar con el banco para que os concediera una hipoteca, aunque esto presenta dos inconvenientes: el primero, que el inmueble aún no está construido, por lo que la entidad podría no aceptarla como garantía. El segundo, que la construcción de la casa podría no finalizarse o sufrir retrasos, así que estaríais pagando una hipoteca sin poder vivir en ella. Por eso, quizás sea mejor esperar a que esté construida y aprovechar este tiempo para ahorrar. De esta manera, cuando vayáis a contratar el crédito, no necesitaréis tanto capital, lo que reducirá notablemente el precio de la financiación.

Gracias por utilizar el foro de nuestro comparador de hipotecas.

Un saludo.

Pregunta similar: Promoción de obra nueva

Hola. He comprado una promoción de obra nueva en Valencia. Con lo cual he tenido que aportar durante los meses de construcción y para entrar en la compra, el 20% del valor total de la vivienda. En diferentes pagos mensuales. Hoy ya están terminadas y listas para entregar y saldar el resto ya sea de contado o con una hipoteca. El problema me surge ahora ya que no puedo conseguir que los bancos me otorguen una hipoteca por el resto. Con lo cual yo tengo firmado un contrato con la promotora que dice claramente que si no puedo pagar el resto pierdo el 50% de lo que tengo entregado. La pregunta en concreto es: puedo vender ese " derecho " a la vivienda que en realidad todavía no es mía antes de perder  lo que tengo pago con la promotora? Si consigo un comprador que pague lo que yo he aportado por la vivienda y que ese comprador luego le pague a la promotora el saldo? Es posible? Cómo sería la operatoria en tal caso?

Pregunta similar: Duda Hipoteca en Pareja

Buenas noches,

Mi pareja y yo nos compramos en el año 2021 una vivienda sobre plano por un valor de 272000€.

Durante este periodo y antes de la entrega de la casa vamos hacer un desembolso de alrededor de 66340€, en el que está incluido el 20% más unos extras de la misma. 

Todavía no hemos empezado a mirar hipotecas, ya que está cambiando constantemente. Mi duda es, con el dinero que hemos puesto, que cantidad de más vamos a tener que poner para que paguemos el 80% de la casa.

En su día los que nos vendieron la casa, nos dijeron que era mejor incluir los extras en el precio de la vivienda ya que el banco si veían que estaban pagados iba a resultar más favorable pero ahora mismo lo estoy dudando.

Si alguien puede ayudarnos un poco.

Mil gracias 

citando a RobMad Pregunta similar: Duda Hipoteca en Pareja Buenas noches, Mi pareja y yo nos compramos en el año 2021 una v...

Hola, RobMad.

Antes de responder, nos gustaría preguntarte algo: ¿qué son esos "extras" de la casa? Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenas Miquel,

Muchas gracias por sus ayuda. En cuanto a extras, me refiero aquellas mejoras de la casa que la promotora/constructora te da durante el desarollo de la obra, por ejemplo: suelo radiante/refrescante, suelo porcelanico, enchufes en otros sitios de la casa, etc. 

Un saludo

citando a RobMad Buenas Miquel, Muchas gracias por sus ayuda. En cuanto a extras, me refiero aquellas mejoras de la casa que la promotora/constructora te da...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Entendemos entonces que esos extras se deberían incluir en el precio final de la vivienda, que será superior a esos 272.000 euros presupuestados al inicio de las obras. Te aconsejamos preguntárselo a la promotora para confirmarlo y para saber en cuánto se quedará ese precio. 

Si esos extras se incluyen en el precio final, el banco te prestará un máximo de en torno al 80% sobre ese precio de la vivienda. Por lo tanto, para saber cuánto te queda por pagar de tu bolsillo, tendrás que calcular de cuánto sería la parte no financiada por el banco (20% del precio final) y restarlo de lo que llevas pagado. 

Por ejemplo, supongamos que los extras elevan el precio de la vivienda hasta los 320.000 euros. En ese caso, el banco te prestaría hasta 256.000 euros (el 80%) y te exigiría pagar 64.000 euros de tu bolsillo. Como tu ya llevas pagada más de esa cantidad, podrás usar parte del dinero que te preste el banco para pagar los gastos de formalización de la compraventa, que equivalen a en torno al 12% sobre el precio de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes Miquel,

Gracias de nuevo. Igual antes no me he presentado bien, voy a volver hacerlo para ver si lo hago bien. (Todos los números van a ser sin IVA a exepción de los que se diga especificamente)

La casa vale 259900€, los extras asciende a 11530€, los cuales se van a pagar en dos cuotas finalizando en Junio. En su día la constructora nos dijo que se incluian en el precio de la casa, es decir, 271430€.

De todo eso, nosotros habremos ignresado en Junio en concepto de arras, contrato, mensualidades (16) y mejoras de la casa un total de 67220€ IVA incluido. 

Con esto, ¿habremos pagado los gastos de formalización o tendremos que poner algo mas?

Un saludo

citando a RobMad Buenas tardes Miquel, Gracias de nuevo. Igual antes no me he presentado bien, voy a volver hacerlo para ver si lo hago bien. (Todos los núm...

Hola de nuevo.

Muchas gracias por las aclaraciones. Veamos: como el precio final de la vivienda (sumando extras) es de 271.430 euros, la hipoteca sería de 217.144 euros (el 80%), por lo que te tocaría pagar de tu bolsillo unos 54.286 euros (el 20% restante).

Vamos a calcular si ya los has pagado con lo que llevas de aportación. Hasta ahora, has pagado 67.220 euros, IVA incluido. Sin el IVA, que para vivienda habitual es del 10%, llevas pagados unos 61.109,09 euros, que es más del 20% que el banco no te financiaría. 

A partir de ahí, si quieres pedir solo lo justo y necesario que te queda para financiar la compra de la vivienda, tendrás que solicitar una hipoteca de 210.320,91 euros (271.430 - 61.109,09), pagar el IVA de la parte que financiarás con la hipoteca (21.032,091 euros), pagar el IAJD sobre el precio completo de la vivienda (entre el 0,5% y el 1,5%, según tu comunidad autónoma) y pagar los honorarios de la gestoría, del registrador y del notario, cuyo precio te detallamos en nuestra página sobre los gastos de compraventa. 

La otra opción es pedir una hipoteca del 80% sobre el valor de la vivienda para cubrir varios de estos gastos y aportar menos ahorros. En este caso, la hipoteca será de 217.144 euros, por lo que te sobrarán 6.823,09 euros que podrás descontar de los ahorros que necesitarías para pagar el IVA restante, el IAJD y el resto de gastos de compraventa. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.