hipotecar 1ª vivienda para comprar 2ª vivienda.
hipotecar 1ª vivienda para comprar 2ª vivienda.
ResponderHola a todos,
Soy casi propietario de una vivienda en Madrid a falta de algo mas de 11.000€ (me restan justo 3 años de hipoteca a 330€/mes). Estoy valorando opciones para comprar una casa a restaurar que tendría un coste de entre 100-110.000€ y estimo que la reforma costaría en torno a los 75.000€. Como no tengo el 30% necesario para meterme en la compra de esta vivienda estoy valorando la posibilidad de cancelar la hipoteca de la primera vivienda para poder así dejarla libre de cargas y así poder hipotecarla.
Me gustaría saber la cantidad que podría recibir por hipotecar la vivienda. La vivienda tendría un precio de venta de entre 90 y 110.000€ y actualmente se encuentra alquilada y me aporta 600€ mensuales por lo que en un principio me gustaría conservar esta primera propiedad. Veis factible hipotecar esta vivienda para la compra de la segunda? me darían una hipoteca sobre la 2ª propiedad para ejecutar las obras de reforma?
Comentar que la segunda vivienda igualmente sería para poner en alquiler.
Muchas gracias a todos los que me ayudéis, y a los que no me ayudéis también!
Hola, Helper_606434787.
Por lo que entendemos, quieres cancelar la hipoteca de tu actual vivienda, hipotecarla nuevamente para comprar una segunda vivienda y, sobre ésta, pedir una hipoteca para reformarla. Tal y como lo planteas, no creemos que puedas llevar a cabo esta operación, pues por un lado no te otorgarán más del 80 % del valor de tu actual vivienda para comprar la segunda (por lo que necesitarás el 30 % restante para cubrir el resto del importe más los gastos de constitución y de compraventa) y, por el otro, una entidad no te concederá una hipoteca si no es para adquirir un inmueble.
Como alternativa, podrías cancelar tu hipoteca actual y pedir un nuevo crédito hipotecario que tuviera como garantía las dos viviendas. De esta manera, podrías cubrir la compra del nuevo inmueble en su totalidad, aunque ten en cuenta que es posible que la cantidad otorgada no te baste para pagar la reforma y que, en caso de impago, podrías perder ambas viviendas. En cualquier caso, puedes plantear esta opción a varios bancos y negociar para que te concedan la suma de dinero que necesitas.
Un saludo.
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