Actualmente, me encuentro en la fase de firma para llevar la hipoteca de mi banco al ING. En esta fase de firma, ya se ha tasado la vivienda y necesitan que firme los seguros de hogar y de vida. Como los importes de estos seguros son muy altos, he realizado los cálculos y no me compensa subrogarme al ING, por lo que he decidido no continuar con la operación y no aceptar dichos seguros. Tampoco he recibido la provisión de fondos, ya que dicen que me la aportan cuando haya aceptado los seguros. En este caso, ¿Qué gastos son los que tendría que abonar a ING? ¿Solo los de la tasación ya realziada, o alguno más? Muchas gracias de antemano
Hola lanyel,
En tu caso sólo tendrías que abonar el importe de la tasación hipotecaria (que además luego estarías en disposición de recuperar como documento que has pagado tu). Todo lo demás (gastos de subrogación, notaría, registro, etc.) no se abona si no hay firma, con lo que los gastos se acaban ahí.
¡Un saludo!
Actualmente estoy en fase de estudio de viavilidad con ING. Anteriormente me denegaron 2 previos. Uno porque tenia contrato de obra y servicio y el otro por mi sueldo.
Ahora ya estoy fija y con el sueldo aumentado. Además voy a amortizar 60.000€ al capital pendiente. Así quedará una deuda de 120.000€
Llevo un mes tratando con Ing. Las primeras semanas me decian q tenian error informático y no me podían hacer copia del expdte. Muchas, muchas llamadas sin recibir ayuda alguna.
Tengo miedo a que me lo vuelvan a denegar, ya los otros me los cancelaron en cuestión de horas.
Mi asesora intenta hacer todo lo posible. Pero no entiendo porque cancelan las cosas sin darte los motivos.
Leo foros por internet que no son nada alagueños. He leido que a una persona le aprobaron el estudio de viabilidad pero luego en la tasación se lo rechazaron . Porque en la tasacióm piden un 80% del valor del piso o algo así.
Alguien me puede ayudar? Alguien me puede decir que requieren para la tasación?
O que puedo hacer si me vuelven a cancelar el estudio de viabilidad?
Hola, LazFC.
En principio, los bancos no están obligados a explicar el motivo de la denegación, aunque tampoco pueden dar falsas esperanzas a los solicitantes.
En cuanto a la tasación, simplemente tendrás que contratar a una agencia que se encargue de tasar la vivienda. Puedes encontrar aquí un listado de tasadoras homologadas. Asimismo, puedes dejar que sea ING la que se encargue de todo, en cuyo caso no deberás pagar nada. Si la valoración se acerca al precio de venta, no deberías tener problemas, mientras que si es notablemente más baja, sí es probable que tu solicitud sea denegada.
ING, por lo general, suele tardar bastante en resolver las solicitudes. Por ello, mientras esperas, puedes acudir a otros bancos. En nuestra página sobre la subrogación de hipoteca encontrarás un listado de entidades que ofrecen esta operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Me han vuelto a denegar el estudio de viavilidad. Segun ellos porque necesitan que las tres últimas nóminas consten como que estoy con contrato fijo. Ya que, aunque tengan el contrato como fija (con fecha 01 de agosto de este año) mis 3 últimas nóminas son aún de "obra y servicio". Y según sus palabras ellos quieren ver "continuidad en la empresa (empresa en la q empecé a trabajar en enero de 2020 pero de obra y servicio)
Así que me he de esperar a finales de octubre para tener las 3 nóminas que me piden.
Tambien me comentan que si amortizo los 60.000€ antes de pedir el estudio la cosa cambiaria de manera favorable. Ya que no solicitariamos una extinción de condominio por un capital de 179.000€ sino por uno de 119.000€
Lo único que si hago la amortización antes, mi ex seguiria como titular del piso y no quiero que le afecte en la declaración del Irpf del año que viene.
¿Hay forma alguna de poder amortizar como me han dicho sin que no le afecte a mi ex?
Con el tema de la tasación no te he entendido. Te refieres que el valor del piso tiene que ser igual o mayor al valor de mi piso tasado? O al valor del precio que pagamos por el piso?
Muchas gracias Miquel!
Hola de nuevo.
Para que a tu ex no le afecte a nivel fiscal, puedes hacer la amortización anticipada antes de pedir el estudio y, cuando se realice la extinción de condominio, descontar esos 60.000 euros de la compensación que le pagarás por la cesión de la vivienda. De este modo, no se consideraría una donación ni se le generaría una ganancia patrimonial por un exceso de adjudicación.
En cuanto a la tasación, nos referimos a que ING hace los estudios preliminares basándose en el valor del piso que le has comunicado. Si el valor de tasación es más bajo que ese, como ING financia hasta el 80% del valor de tasación, podrías tener más problemas para conseguir la hipoteca.
Un saludo.
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Muchas muchas gracias!
Cristina
Hola de nuevo.
Como solución intermedia, puedes hacer una amortización anticipada de 40.000 euros antes de la extinción de condominio y adelantar los 20.000 euros restantes una vez completado el cambio de banco. 40.000 euros es una suma respetable, así que ING lo debería tener también en cuenta en su estudio de viabilidad.
Un saludo.
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Gracias de nuevo por tu rapidez
Lo que no entiendo es cuando dices:
"descontar esos 60.000 euros de la compensación que le pagarás por la cesión de la vivienda" ya que esos 60.000€ van a ir al banco a modo de amortización.
Yo no le haré una compensación por una vivienda que me voy a quedar yo... Es un dinero que se va a quedar el banco....
Lo siento, pero con estos temas me pierdo....
Hola de nuevo.
Nos comentabas en una de las respuestas que vais a realizar una extinción de condominio, así que hemos entendido que tú y tu ex tenéis una casa hipotecada en común y que tú te vas a quedar con el 100% de la propiedad y de la titularidad de la hipoteca.
Al hacer una extinción de condominio, para que no se genere un exceso de adjudicación, el que se queda con el 100% de la propiedad tiene que pagarle una compensación al que cede su parte. Por ejemplo, si la vivienda está al 50% y tienen una hipoteca también al 50%, la compensación se calcularía restando la mitad de la hipoteca pendiente a la mitad del valor de la vivienda.
Ahora bien, si vas a hacer una amortización anticipada antes de la extinción de condominio, le estarás "pagando" a tu ex una parte de la hipoteca. Por lo tanto, lo justo sería descontar esa amortización anticipada de la compensación que tú le des.
Esperamos haberlo aclarado.
Un saludo.
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Ahora sí ....
ya te he entendido.
Muchas muchas muchas gracias por tu ayuda y tu rapides en las respuestas!
Saludos,
Cristina