Alquiler con opcion a compra con el codigo de buenas practicas
Alquiler con opcion a compra con el codigo de buenas practicas
ResponderHola! Mi pareja y yo estamos buscando piso, tenemos 2 niños pero los dos trabajamos. Hemos visto un piso que nos interesa pero ahora se nos va un poco el precio que son 150.000€. Queriamos pactar un alquiler con opcion a compra pero el propietario nos comunica que tiene hipoteca de 150.000€ sobre el piso y ahora tiene el codigo de buenas practicas, la entidad le dice que sólo puede venderlo, No habria alguna forma de negociar? Y si solo hacemos alquiler? Le tendriamos que pagar al banco o al propietario? Muchas Gracias Nuria
Hola Nuriabcn,
El alquiler al que tiene acceso el actual propietario es en virtud de la aplicación del código de buenas prácticas bancarias, que le permite disfrutar de un periodo de alquiler de dos años máximo y sin prórroga. El objetivo de este periodo en alquiler es impedir que el propietario se quede en la calle, otorgando un tiempo para que se pueda organizar. Al final de este tiempo, la vivienda terminará saliendo a subasta pública.
En esta situación, es inviable que una tercera parte entre a vivir en la vivienda bajo alquiler, ya sea pagando a la entidad o pagando al propietario actual (grosso modo es como si la vivienda estuviera en una larga fase de cambio de titularidad). En el mejor de los casos, podríais plantear el caso a la entidad acreedora, siempre que la hipoteca no haya sido titulizada, en cuyo caso tendríais que averiguar quién es el actual dueño de la deuda y contactar con él.
Aún así, se trata de una vivienda con cargas y en una situación legal muy poco segura, por lo que dicho movimiento es poco recomendable.
Por otra parte, al tratarse de una vivienda que va a ser expropiada, tal vez al banco le podría interesar encontrar un comprador y ofrecer unas condiciones de financiación preferentes, como por ejemplo una hipoteca 100 que os permitiera entrar en la vivienda únicamente afrontando los gastos del papeleo.
Esperamos haberos ayudado.
¡Suerte y un saludo!
Muchas gracias por la respuesta, intentaremos hablar con el banco ya que nos ha gustado mucho el piso.. Podemos ir directamente a la oficina? O la gestion ha de estar intermediada por los propietarios? Gracias de nuevo Un saludocitando a Rodrigo Blanch Hola Nuriabcn, El alquiler al que tiene acceso el actual propietario es en virtud de la aplicación del código de buenas prácticas bancarias,...