Hola, José Enrique.

Creemos que la cifra del BBVA es errónea, porque normalmente los gastos de hipoteca y compraventa suelen rondar el 10% del precio de la vivienda. Si tu casa es de 286.850 €, la cifra del BBK es la que más nos cuadra.

Te ...vamos a dejar un artículo que explica TODOS los gastos de apertura que tiene una hipoteca, para que sepas cuáles son y no te cobren ni uno de más:
/blog/gastos-hipoteca/

A partir de ahí, podrás calcular más o menos cuál tendría que ser el gasto total en tu caso. Y luego, si quieres, puedes volver al BBVA, esta vez con conocimiento de causa y lista en mano, para que te indiquen cuál de esos conceptos es el que justifica un gasto tan enorme que en otro banco no te cobran (siempre es bueno jugar a la competencia).

Gracias por tu confianza y ya nos contarás qué te han dicho! ;)

Pues por lo que me cuenta la comercial de BBVA, este impuesto de compraventa (diferente al IVA), se debe a que mi capital se enriquece con 286850, y esos 28188 euros son lo que debo de pagar a Hacienda por ese enriquecimiento. Es decir, me ...ha venido a decir que realmente no es un impuesto derivado de la compra del inmueble, si no que sería lo que tendría que pagar a Hacienda en mi declaración debido al incremento patrimonial de recibir el dinero del banco para la compra del piso. No sé si esto es cierto, si la comercial no se entera o si sucintamente me están diciendo que me pire...

No somos expertos en temas fiscales, pero sí te podemos decir que no es cierto que tu patrimonio se enriquezca. Piensa que tienes la casa, pero también la deuda; una resta a la otra.

Es verdad que hay un impuesto que tiene que ver con tu enriquecimiento, pero solo lo pagarías en el momento en que vendieras la casa. Es un porcentaje sobre la diferencia entre el valor de compra y el valor de venta que pagarías en la primera declaración de la renta posterior a la transacción.

Por eso seguimos sin entender de dónde sacan esa cifra los del BBVA. No lo habíamos visto nunca antes. Nuestra recomendación es que no pagues esa cantidad en concepto de gastos ya que parece solo cosa de esa entidad en particular.

Pregunta en otros bancos y comprobarás lo que te decimos.
Un saludo.

Muchas gracias por vuestra ayuda. Obviamente, con esos gastos, no la pago ni loco (no me sobran precisamente 30000 euros). Pero tenía la duda por si en BBK se estuviesen callando ese impuesto y luego me encontrase con un impuesto imposible de pagar. Gracias y enhorabuena por lo que estáis ayudando a todos los inexperto como yo.

Hola yo tambien quiero pedir una hipoteca y me da miedo que me engañen con los gastos de compraventa, que he visto que suponen más del 15% del precio de la vivienda. Me podeis facilitar un artículo actualizado para que pueda comprovar como tienen que ser estos gastos? Muchas gracias!

Hola Helper,

Aquí tienes un artículo con una explicación de todos los gastos que hay que hacer frente al formalizar una hipoteca: Los gastos iniciales de una hipoteca suponen el 30 % del valor de la vivienda.

Un Saludo!

Muchas gracias por vuestra ayuda!!