Hola Aurelio,

La perdida de libertad financiera y riesgos futuros son algo que no podéis obviar, por lo que es bueno tenerlos presentes. Por otra parte, si disponéis de unos ingresos elevados, como es vuestro caso, la percepción de riesgo que suponéis para las entidades es bastante bajo, por lo que os sería posible negociar una hipoteca bastante competitiva.

Una vez dispongáis de la (o las) ofertas, os recomendamos realizar diferentes simulaciones de hipoteca para poder tener una idea mejor del impacto que esta deuda tendrá sobre vuestras finanzas personales.

Una vez dicho esto, no podemos orientaros sobre lo que viene siendo una inversión. No conocemos todos los detalles que son necesarios para orientaros sobre la "rentabilidad" de esta operación, si este es el enfoque que queréis darle.

Tampoco podemos orientaros sobre si os puede salir a cuenta crear una sociedad o comprarla a título personal, ya que se trata de una información de tipo fiscal en la que nosotros no somos especialistas, ya que somos un comparador de productos bancarios.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días Aurelio,

Bien intentaré daros varias opciones y explicaciones,

1- Es obvio que debéis tener muy en cuenta la liquidez con la que os quedéis, para ello no sólo debéis pensar en los 200.000 de diferencia entre el precio de la vivienda (500.000) y el préstamo (300.000), sino los gastos que supone dicha compraventa, los cuales varían en función de cada comunidad autónoma.

2- Por otro lado, ver qué haríais con esta segunda vivienda que ya tenéis en propiedad, se podría alquilar y generar ingresos extra con ella.

3- Se debe estudiar la finalidad de la vivienda que queréis comprar actualmente ya que depende de ello el que salga rentable comprarla por una sociedad o no (además de tener en cuenta que no son iguales las condiciones para una hipoteca a una empresa que a una persona fisica).

4- Por último, en caso de que poniendo esos 200.000 más gastos os quedéis sin liquidez, por qué no pedir un préstamos de 400.000 en vez de 300.000 y así os quedáis con liquidez y además os puede salir rentable. Como ejemplo rápido, si pedís 100.000 más de préstamo por el que pagáis un tipo del 0,8% variable o 1,9% fijo y ponéis 100.000€ en un garantizado que os de un 2%, ya os sale muy rentable hacerlo y además tendréis disponibles esos 100.000€ que tenéis en el garantizado cuando lo necesitéis (con 1 semana de margen entre que os mandan el dinero a vuestra cuenta).

Soy Asesor Financiero tanto de financiaciones como de inversiones desde hace 8 años, si necesitáis una ayuda más personalizada podemos ponernos en contacto sin ningún tipo de compromiso.

Espero haberos ayudado, gracias y un saludo.