Reclamación de gastos por constitución de préstamo hipotecario con BBVA
Reclamación de gastos por constitución de préstamo hipotecario con BBVA
ResponderBuenas noches,
Mi mujer y yo firmamos una hipoteca con BBVA a finales de 2012 para la construcción de nuestra propia vivienda, no tenemos cláusula suelo pero estos son los gastos que pagamos:
- Escritura de préstamo hipotecario 1058€. - Gastos de registro 379€. - Tasación del terreno (obligado por BBVA y con un tasador del banco) 356€ - Impuesto de actos jurídicos documentados, 3056€. - Mensajería Express 36€ - Honorarios de la gestoría impuesta por BBVA 713€ (este importe lo atribuyen mitad a la gestión del préstamo hipotecario y la otra mitad a los mismos conceptos (notario/registrador/impuesto) pero de obra nueva, y queno entiendo porque gestionaron también eso)
Tengo todas las facturas a mano para comenzar a moverlo,
Mis dudas son:
¿Tengo derecho a que me devuelvan los 5598€?
¿Habría que quitar a los honorarios de 713€ de la gestoría la mitad por ser la otra mitad facturada en concepto de gestión de obra nueva? Aquí puntualizo que nosotros no demandamos sus servicios fue el banco quien nos la impuso, por lo que no entiendo que me tramitasen el impuesto, escritura y registro de la obra nueva
¿Basta con hacer un escrito y adjuntar las facturas, copia de la escritura y recibio del préstamo para presentarlo al director de mi oficina?
Gracias.
Hola r8z350,
El caso de reclamación sobre la devolución de los gastos de escrituración de hipoteca se basa en un caso de compra de vivienda ya existente (una hipoteca al uso), donde los gastos de compraventa y los gastos de constitución están claramente diferenciados.
En tu caso se debería realizar una diferencia clara sobre los gastos derivados de la adquisición del terreno (que sí que os correspondería pagar a vosotros) y los gastos de hipoteca reclamables. Respecto a la división de los gastos de la gestoría, tiene sentido lógico, pero nos encontramos generalmente conque estos gastos se incluyen dentro del apartado de la gestión de la compraventa y no de la hipoteca, por lo que no está del todo claro a quién le corresponden pagarlos.
Lo que sí que te podemos decir es que para realizar la reclamación, bastaría (como dices) en realizar un escrito en el que figure que conforme a la sentencia 705/2015, de 23 de diciembre de 2015, del Tribunal Supremo, reclamas la devolución de los gastos especificados. Después solo habría que incluir una copia de las facturas.
Suerte y un saludo.
Hola yo hice hipoteca en marzo 2005 el constructor tenía hipoteca concedida en Caixa Penedés no me subrogue me fui BBVA tuve que cancelar la hipoteca Caixa Penedés y mi duda es si los gastos de notarío fue abusivo.Compra-venta importe 103.824,55 e provisión de fondos de 1952e. Hipoteca que hice 111.400 provisión de fondos 3096e y la cancelación de la hipoteca del Caixa Penedés 72.874,71e y de provisión de fondos 783 euros puedo reclamar algo al BBVA? Fue abusivo? Muchas gracias