Amortizaciones parciales Kutxabank hipoteca interés fijo
Amortizaciones parciales Kutxabank hipoteca interés fijo
ResponderBuenas tardes, Nos estamos mirando con mi pareja una hipoteca a interés fijo en KutxaBank. Lo que nos ofrecen es un interés fijo de 3.25% que bonificada con varias vinculaciones (nómina, seguros...) puede llegar a ser 2.25%, nosotros nos quedaremos en el 2.35%.La duda es respecto a las amortizaciones parciales.
En el pliegue de condiciones generales pone: Comisiones por desistimiento: 0,5% los primeros 5 años sobre la cantidad amortizada 0.25% el resto del plazo sobre la cantidad amortizada Y una compensación por riesgo de interés del 2.5% sobre la cantidad amortizada.
Me ha comentado el asesor de Kutxa que: Las comisiones de desistimiento sólo aplican en el caso de que cancelemos la hipoteca totalmente (venta). Y que la comisión de compensación por riesgo de interés sólo aplica si, anualmente, amortizáramos parcialmente más del 20% del capital de la hipoteca, sobre la cantidad que nos pasáramos. Por debajo del 20% de amortización no aplicaría.
¿Es así como comenta el asesor de Kutxa o hay algo que se me escapa? De ser así me parece muy improbable / poco... En el caso de que no fuera así, ¿le digo que lo especifique en el contrato o algo parecido?
Muchas gracias, no encuentro respuesta en ningún lado...
Saludos,
Miquel
Hola mnosas87,
Lo que puedes hacer, para terminar de salir de dudas, es plantearle distintos escenarios de amortizaciones anticipadas, para que el te detalle las comisiones que te cobrarán exactamente. Así además tendrás una prueba física (un escrito o un email) donde se explique cómo se te va a facturar, en caso de futuras reclamaciones.
Por otra parte, tenemos que decir que la comisión de riesgo por tipo de interés se suele cobrar en cualquier amortización anticipada (total o parcial) que se realice en una hipoteca a tipo fijo, sin distinción de si está por encima o por debajo del 20 %. Esto no significa que la Kutxa tenga un procedimiento diferente, que sería perfectamente posible, pero no estaría de más aclarar este asunto.
Un saludo
Hola Rodrigo, Muchas gracias por tu respuesta, esto haré!citando a Rodrigo Blanch Hola mnosas87,Lo que puedes hacer, para terminar de salir de dudas, es plantearle distintos escenarios de amortizaciones anticipadas, para q...
Por otro lado, y ya he visto que hay muchos foros preguntando por el funcionamiento de la "comisión por riesgo de interés" pero no salgo nunca de dudas, ya que hay muchas incoherencias (entre lo que dicen los foros, los bancos...).
La mecánica que yo tengo entendida para esta comisión es la siguiente, por ejemplo: Valor hipoteca = 100.000€ Años = 30 Interés fijo = 2% Comisión por riesgo de interés = 2% Interés del índice de referencia para saber si el "banco pierde" = 1,349% (publicado por el BDEspaña, este en concreto enero '17: ****) Entonces cómo 2%>1,349% = "el banco pierde"
Con lo cual, si amortizara 10.000€ hoy, en este contexto, SI aplicaría la comisión del 2% => 10.000€ x 2% = 200€
¿Me podéis confirmar que es correcto?
Muchas gracias!
Miquel