Hola OliviaNJ,

En principio, la distribución de los gastos en el proceso de escrituración de hipoteca no responde a un criterio de "consumidor" o "no consucmidor" como en el caso de las cláusulas suelo, sino simplemente al hecho de a quién le corresponde pagar qué. En principio existiría el mismo derecho para reclamar tanto si se trata de una hipoteca promotor como una convencional.

Aún no tenemos muchos datos relativos a estas demandas, por lo que no te podemos decir cuál es la postura habitual de la justicia, pero entendemos que sí podrías reclamar.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Gastos de hipoteca y obra nueva

Hola hicimos un hipoteca para la construccion de una casa como auto promotor, con lo cual hay que hay que hacer 2 escrituras , una de hipoteca y otra de obra nueva lo que implica 2 gastos de notaria, 2 de registro, 2 de gastos de gestoria , gasto de tasacion ,  mas otras tasaciones intermedias para la disposicion del capital en función del desarrollo de la obra.

Mi pregunta es si puedo reclamar tambien esos gastos derivados de la obra nueva. La fecha en que se hizo es 2017. Gracias 

Hola, Pepe.

Los gastos derivados de la obra nueva no se pueden reclamar. Ten en cuenta que el banco no intervino en la obra (solo te prestó dinero) y que los servicios asociados a la misma los solicitaste tú, por lo que te correspondía a ti pagarlos. 

Ahora bien, sí puedes reclamar parte de los gastos que pagaste por la constitución de tu hipoteca autopromotor. En nuestra página sobre la devolución de gastos hipotecarios te explicamos cuáles puedes recuperar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca autopromotor

He visto el foto donde estoy en el mismo caso de hipoteca de autopromotor...donde comentas teístas que se puede reclamar parte de los gastos que pagaste por la constitución de tu hipoteca autopromotor... La pregunta es.. Donde puedo dirigirme para tal reclamación? Fui a Arriaga asociados y me dijeron que si es autopromotor tengo condición de promotor/constructor y no podía reclamar nada!! 

Gracias

citando a sergio.fernandez Pregunta similar: Hipoteca autopromotor He visto el foto donde estoy en el mismo caso de hipoteca de autopromotor....

Hola, sergio.fernandez.

Es un tema más legal que financiero, pero por lo que sabemos, hay juristas que defienden que los no consumidores (como tú) no pueden reclamar los gastos hipotecarios y hay otros que aseguran que sí es posible recuperar ese dinero. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas una segunda opinión a otros despachos de abogados. Asimismo, puedes reclamar esos gastos directamente ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco. Es probable que rechacen tu reclamación (lo hacen casi siempre), pero es gratis hacerlo y no pierdes nada por intentarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos hipoteca

Hola.

Me hice una casa para lo cual pedi una hipoteca.Caja Rural para darme parte de la hipoteca me pidio que hiciese una tasacion de obra nueva en construccion que tambien requeria registro,notaria y gastos de asesoria .Y una vez finalizada la casa tuve que volver a tasar,notaria y asesoria.

Podria reclamar ambas cosas?

Aparte de esto tambien estan los gastos de obra nueva que no reclamo.

Gracias 

citando a Igotz Pregunta similar: Gastos hipoteca Hola. Me hice una casa para lo cual pedi una hipoteca.Caja Rural para da...

Hola, Igotz.

Es habitual que el banco pida al cliente que haga una escritura de obra nueva en construcción para aprobarle la hipoteca. Y cuando la edificación se acaba, es obligatorio que se haga una escritura de obra nueva terminada. Todos esos trámites conllevan gastos de notaría, registro y gestoría, además de impuestos, que tiene que pagar el cliente.

Además, para que el banco vaya liberando el dinero también es necesario ir haciendo tasaciones que certifiquen que el valor futuro de la vivienda no se desviará mucho de las previsiones iniciales. Según la ley hipotecaria actual, las tasaciones de la vivienda las tiene que pagar el cliente. 

Por todo ello, entendemos que no puedes reclamar estos gastos.

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos de hipoteca autopromotor

Se puede reclamar gastos de notaría e hipotecarios de obra nueva, en caso de hipoteca de auto promotor si finalmente no se construye y se pagaron?

citando a Indeciso Pregunta similar: Gastos de hipoteca autopromotor Se puede reclamar gastos de notaría e hipotecarios de obra nueva...

Hola, Indeciso.

Los gastos asociados a la constitución de la hipoteca autopromotor los tiene que pagar todos el banco, salvo la tasación y la copia de tu escritura hipotecaria, que debes pagarlos tú. Si te han cobrado los gastos de notaría, registro, gestoría o IAJD asociados a la hipoteca tienes derecho a recuperar el dinero. 

En cambio, si ya has pagado algunos gastos relacionados con los trámites para construir la vivienda, como la declaración de obra nueva o las licencias de construcción, no podrás recuperar ese dinero. Solo podrás recuperar aquellas partidas que hayas adelantado y que finalmente no se hayan ejecutado. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.