Buenos días,
Mi caso es que estoy detras de intentar bajar el interes de mi actual hipoteca que tengo en ING. Datos actuales de hipoteca ING: capital pendiente= 65.500€ Diferencial aplicado= 2.29 + Euribor. Plazo pendiente=17 años.
He conseguido que en el BBVA me ofrezcan una subrogacion aql 0,99% + Euribor. Ahora me surjen varias cuestiones.
Me merece la pena realizar la subrogacion? A mi, personalmente, me interesa ING y me gustaria quedarme, pero quiero saber si ING suele hacer la enervacion de la subrogacion. No se si alguien conoce si lo practican desde esta entidad.
En caso que la subrogacion vaya hacia delante, pues bueno, perfecto, porque mejoro en la hipoteca, pero realmente me quiero quedar en ING. En caso que ING enerve la operacion, los gastos incurridos en BBVA para el inicio de la operacion y el envio de la oferta vinculante a traves de notario tengo que hacerme cargo yo de los mismos?
No se si con estos datos son suficientes para que me podais ayudar.
Muchisimas gracias de antemano.
Muchas gracias. UN saludo.
Hola morefacethan,
Lo cierto es que aun teniendo constancia de que ING tuviera tendencia a enervar las subrogaciones, cada caso es estudiado de manera particular, con lo que no podríamos darte una respuesta concisa. Lo que si te puedo comentar es que la oferta base de ING (la Hipoteca Naranja) tiene el mismo interés que te presenta BBVA, por lo que no les sería nada difícil impedir el cambio. ¿Has intentado primero negociar una novación con tu banco?
De todos modos, lo que tienes que tener claro es que si la subrogación no tiene lugar, no tienes que pagarle nada a BBVA porque no ha tenido lugar el cambio. Te dejamos un enlace a nuestra guía gratuita para la subrogación de hipoteca, para que te ayude con el proceso.
Esperamos haber resuelto tu duda
Un saludo y gracias por utilizar el Comparador de préstamos hipotecarios HelpMyCash.com
Si comparas la oferta publicitada actual tanto del BBVA como de ING para sus hipotecas variables, podrás ver que ambas se ofertan a euríbor + 0,99 %. En particular, lo que te ha propuesto BBVA concuerda con su oferta para subrogaciones (normalmente las hipotecas varían entre la oferta publicitada y el trato final, en tanto que se adapta al perfil de riesgo de cada cliente, que puede aumentar el interés de la hipoteca).
Lo que quería decir es que si ING tuviera un interés básico por encima del de BBVA, sería más difícil conseguir tu objetivo de permanecer en la misma entidad, pero puesto que se trata de una oferta que ya se comercializa, es probable que enerven.
Respecto a los gastos que te corresponderían, si se trata de una subrogación, serían:
- Comisión de subrogación 0,5% o 0,25 % sobre el capital pendiente (en función de si estás en los 5 primeros años de hipoteca o no) Entendemos que tu préstamo no tiene este cargo, al ser de ING.
- Notaría: entre un 0,2% y un 0,5% aproximadamente
- Gestoría: un máximo de 200 € aproximados
- Registro: no suele superar los 100 €
- Tasación: unos 300 €
Sin embargo, si al final se queda en una novación:
- Comisión de novación (entendemos que la Hipoteca Naranja no tiene este cargo, pero podría alcanzar hasta un 1 %)
- Notaría: entre un 0,2% y un 0,5% aproximadamente
- Gestoría: un máximo de 200 € aproximados
- Registro: no suele superar los 100 €
- Sólo se pagaría IAJD y tasación en caso de ampliación de capital, pero entendemos que tampoco es tu caso.
Buenas a todos, Estoy en la misma situación que tú y también estaba pensando en hacer una subrogación ya que también tengo el 2,29+E. ¿Puedes decirme que pasó al final?. Mi caso es muy similar me quedan 20 año y unos 61000€, ¿me saldría a cuenta la subrogación?, ¿suele enervar ING?, al igual que el compañero prefiero quedarme pero ante más de un 1% de diferencial me iría. Gracias y saludos,