Tal como vd deduce por el contrato de arras la hipoteca es una carga y la venta se debe hacer libre de cargas, por lo que es el vendedor el que cancela lo hipoteca y quien debe correr con los gastos de cancelación en el registro.

Dicho esto, debe hablar con la gestoria para que no le incrementen la provisión de fondos con un gasto que vd no tiene obligación ni legal ni por el contrato de arras de asumir

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Buenos días diástole,

A la hora de comprar la casa, tú solo deberías asumir los gastos de compraventa. Así, es el vendedor quien debe liquidar la deuda para cancelar la hipoteca actual y se compromete a entregar la casa libre de deudas.

Te aconsejamos que te informes y calcules bien qué gastos implica la compra de una vivienda. Para ello, en esta página de HelpMyCash encontrarás información detallada de los gastos de compraventa de una vivienda.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Gastos de cancelación por fin de hipoteca

He acabado de pagar mi hipoteca y ahora quiero cancelar la carga en el registro, quien debe afrontar los gastos, pues si el banco me hizo registrar la carga el deberá quitarla

Hola, miguel.

Lamento decirte que no es exactamente así como funciona. Si quisieras cancelar tu hipoteca, serías tú quien abonaría los gastos de registro y de notaría correspondientes. Sin embargo, el banco no podrá obligarte a contratar una gestoría.

De hecho, lo que podrías hacer es solicitar el trámite de cancelación de hipoteca por tu cuenta, es decir, sin gestoría. Esta opción es aconsejable porque el proceso no es demasiado complejo y podrías ahorrarte unos 600 euros.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola voy a vender mi piso y tengo hipoteca. En este caso quien para cancelación registral de mi hipoteca?

citando a Rubén lozano Fernández Hola voy a vender mi piso y tengo hipoteca. En este caso quien para cancelación registral de mi hipoteca?

Hola Rubén, 

Dependerá de la situación. ¿Está ya liquidada la hipoteca sobre tu vivienda en venta o vas a hacerlo con el precio de compraventa? 

Si ya está liquidada y solamente tienes que cancelarla en el Registro, puedes hacerlo tú mismo, con tu banco o con la ayuda de una gestoría de tu elección. Ten en cuenta que si lo haces a través de la entidad, este te puede pedir una provisión de fondos bastante elevada para cubrir los gastos de la cancelación de la hipoteca.

Por esto, si quieres ahorrar dinero, es aconsejable que busques hacer un trámite con una gestoría independiente, como la que colabora con HelpMyCash. Esta te puede cobrar apenas unos 100 euros en honorarios (frente a los 300 que en promedio te cobraría un banco) y puede pedirte una provisión de fondos más baja.

Espero haberte solventado las dudas.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Gastos cancelación hipoteca en compraventa

Buenas tardes, estoy gestionando la venta de un inmueble (del que aún me queda algo de hipoteca) a un particular que tiene que conseguir financiación de un banco. Me llama el del banco del comprador donde le van a dar la hipoteca, a mi como vendedor, y me dice que me tiene que restar del importe del cheque de venta una cantidad de provisión de fondos por la cancelación de la hipoteca, que además es desorbitada (entre 1500 y 2000 euros de notaría, registro y gestión). Le digo que eso lo hemos pactado que lo paga el comprador pero me dice que su gestoría lo hace así (que es legal) y que no se puede firmar si no lo quitan del cheque, y ya que el comprador me lo abone aparte. Los gastos están pactados que los pague todos el comprador excepto la plusvalía. Me he quedado alucinado, yo no tengo ninguna relación con ese banco ni tengo que pagar esa cantidad, es normal? Un saludo y gracias

Hola, Chupao.

En principio, la legislación española indica que los gastos de cancelación de una hipoteca los tiene que pagar el titular de la misma, tal y como ha afirmado el Tribunal Supremo en varias ocasiones. Obviamente, se puede formalizar un acuerdo privado con otra persona (el comprador, en este caso) para que los pague, pero como teóricamente tendrías que pagarlos tú, es probable que la gestoría del banco no quiera complicarse; de ahí que te exijan hacer esa provisión de fondos. 

Como parece que la gestoría no quiere cambiar de idea, quizás puedes hablar con el comprador para que cubra esa provisión de fondos con su dinero. Lo ideal, en ese caso, es que redactéis un acuerdo en el que el comprador se comprometa a pagar la provisión de fondos y en la que tú te comprometas a devolverle el dinero que te reembolse la gestoría si sobra algo tras el pago de los gastos de cancelación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Venta de vivienda con hipoteca.

Se paga en el registro de la propiedad cuando se presenta la escritura de cancelación de hipoteca? 

En caso  si  pagar, quien paga, el  comprador de la vivienda o el que la vende y cancela la 

hipoteca que tenía adquirida. 

citando a José Manuel Pregunta similar: Venta de vivienda con hipoteca. Se paga en el registro de la propiedad cuando se presenta la esc...

Hola, José Manuel.

En nuestra página sobre gastos de cancelación de hipoteca explicamos cuáles son todos los gastos asociados a este trámite, cómo hay que pagarlos y quién debe pagarlos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: CANCELACION HIPOTECA

Quién paga gastos cancelación hipoteca suscrita en JULIO/2016

citando a Marisa Pregunta similar: CANCELACION HIPOTECA Quién paga gastos cancelación hipoteca suscrita en JULIO/2016

Hola, Marisa.

Los gastos asociados a la cancelación de una hipoteca los debe pagar siempre el titular (o titulares) de la misma.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.