Hola Helper_20667551,

Los bancos españoles suelen emplear por defecto el sistema francés para amortizar hipotecas. No tenemos constancia de ningún banco que anuncie, al menos públicamente, una hipoteca con el modelo que indicas.

Aunque pensamos que puede ser algo difícil conseguir que un banco te la ofrezca, no significa que sea imposible. Te recomendamos que plantees tu consulta a los diferentes bancos, a ver si te pueden dar alguna solución.

¡Un saludo!

Gracias por visitar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Realmente sería interesante ser capaz de convencer a algún banco de que te ofrezca el préstamo hipotecario por el sistema alemán, ya que:

Cuando haya pasado la mitad de la vida del préstamo, lo que debes se habrá reducido exactamente a la mitad. Y al final el coste total de la deuda es menor que pagar una deuda mediante sistema francés, por el hecho de que por el sistema francés pagas menos deuda al principio y más intereses, y al reducir poco la deuda en los primeros años, por consecuencia el pago de intereses es mayor comparando con el sistema alemán.

Aunque si que es cierto que el sistema francés te da la comodidad de pagar siempre la misma cuota, mientras que el sistema alemán, por querer amortizar siempre la misma cantidad, al sumar los intereses, al principio pagas más en la cuota 1 naturalmente porque debes más dinero, pero luego como en el siguiente mes ya debes menos, pues pagas menos en la cuota 2, y siempre amortizas lo mismo, la deuda se reduce en igual cantidad, solo varian los intereses en función de lo que debes.

Todo esto se puede ver claramente haciendo cuadros de amortización

En la práctica, puede ser muy bueno una hipoteca al francés si vas a comprar un piso para ponerlo en alquiler, y ponerlo a muy largo plazo, 20 o hasta 30 años, todo lo posible, ya que con la mensualidad del inquilino cubres la cuota del préstamo que será lo más reducida posible, y sacarás un beneficio, así que es como si "el inquilino te pagase la hipoteca".

Y si vas a comprar una casa para vivir tú ahí, pues si pides una hipoteca al alemán, pues aunque las primeras mensualidades son algo más altas que una cuota del sistema francés, pero si por alguna razón en algún momento recibes una suma de dinero que te permita amortizar lo que debes, cancelar la deuda, o sea,

imagínate que tienes una hipoteca a 20 años porque quieres comprar tu primera vivienda, y a los 5 años quieres vender esa vivienda porque quieres o necesitas vivir en otro piso.

Si tu hipoteca es por ALEMÁN: como ha pasado 1/4 del tiempo de vida del préstamo, habrás amortizado exactamente 1/4 del total de la deuda

Si tu hipoteca es por FRANCÉS: ha pasado 1/4 de la vida del préstamo, PERO realmente NO habrás llegado a pagar 1/4 del total de la deuda, sino un poquito menos

Es cuestión de hacer números y que cada uno haga su estudio financiero según sus condiciones.

Y, aunque los bancos calculan y ofrecen préstamos siempre por método FRANCÉS, pienso que sabiendo un poco de finanzas y teniendo las cuentas claras, y también tener una buena reserva de dinero en la cuenta bancaria (o sea ser un cliente de algo de valor, algunas decenas de miles que se pueden empezar a ahorrar fácilmente en varios años siendo joven), creo que se puede tener una buena base de apoyo para negociar con el banco y llegar a un acuerdo.

Yo ya te digo, soy muy joven, a penas 22 años en el momento de escribir este comentario, y para los 30 creo que puedo conseguir una buena reserva trabajando, y gestionando bien mi dinero. Y mi objetivo es intentar obtener un préstamo hipotecario por sistema ALEMÁN, porque pienso que para mi vivienda personal, mi primera entonces, me puede convenir más que una hipoteca tradicional al FRANCÉS, incluso si después de 5 años la vendo para comprar otra, porque puedo recibir más liquidez cancelando mi deuda si es amortizada por ALEMÁN que si es amortizada por FRANCÉS. Ya digo que es cuestión de números, y que los intereses que no gane el banco es dinero que me quedo en mi bolsillo.

NO SOY ASESOR FINANCIERO. Todo eso lo he ido investigando por mi cuenta. Que CADA UNO HAGA SU PROPIO ANÁLISIS.

Un saludo ;)