Es buen momento para comprar por los precios bajos y tal... pero comprar dos pisos cuándo todavía no has pagado una hipoteca de 240.000 eurossss es arriesgado, a no ser que tengas buen sueldo y ahorrillos. En cualquier caso es buen momento para comprar en lugar de alquilar... pero si lo que necesitas es liquidez porq no llegas a fin de mes endeudarte puede ser peor... Es mi consejo.

yo aprovechando la situación quería preguntar, a ver si alguien me puede responder, ¿es mejor una hipoteca fija o una variable?, esque pago un alquiler altisimo y porfin me decidio a comprar, pero no se por que hipoteca decantarme.

Gracias d antemano-.

buenos díastengo una duda que me esta amargando la existencia,actualmente tengo una vivienda habitual y me he comprado otra vivienda que será mi habitual(Cambiare de vivienda) sin haber vendido aun esta. Con el tema ahora del Covid-19 no se si venderé el piso tengo mis dudas y a finales de año me dan el otro piso. En un prinicipio queríamos vender sin ninguna duda esta vivienda y así invertir el dinero en la otra vivienda pero visto lo que esta ocurriendo y viendo que igual los pisos bajan de precio, nos hemos planteado ponerlo en alquiler, pero si lo ponemos en alquiler tendríamos que pedir otra hipoteca, con lo cual tendríamos dos hipotecas porque la actual vivienda nos queda aun de pagar 100.000 euros.  Aparte pediríamos 150000 euros (250.000 en total) que sería el 80%, , vosotros en este caso que haríais? endeudaros con estas dos hipotecas y ponerlo en alquiler o intentar venderlo aunque baje el precio? por otro lado se podría pedir mas del 80%?a veces pensamos  que preferimos vivir tranquilos y quitarnos este piso, pero tampoco  quiero malvenderlo,Saludos

buenos díastengo una duda que me esta amargando la existencia,actualmente tengo una vivienda habitual y me he comprado otra vivienda que será mi habitual(Cambiare de vivienda) sin haber vendido aun esta. Con el tema ahora del Covid-19 no se si venderé el piso tengo mis dudas y a finales de año me dan el otro piso. En un prinicipio queríamos vender sin ninguna duda esta vivienda y así invertir el dinero en la otra vivienda pero visto lo que esta ocurriendo y viendo que igual los pisos bajan de precio, nos hemos planteado ponerlo en alquiler, pero si lo ponemos en alquiler tendríamos que pedir otra hipoteca, con lo cual tendríamos dos hipotecas porque la actual vivienda nos queda aun de pagar 100.000 euros.  Aparte pediríamos 150000 euros (250.000 en total) que sería el 80%, , vosotros en este caso que haríais? endeudaros con estas dos hipotecas y ponerlo en alquiler o intentar venderlo aunque baje el precio? por otro lado se podría pedir mas del 80%?a veces pensamos  que preferimos vivir tranquilos y quitarnos este piso, pero tampoco  quiero malvenderlo,Saludos

Buenas a todos. He comprado un ático a través de un fondo de inversión por lo que su precio es muy bueno, y según el precio de venta de inmuebles de similares características en la zona (y siempre y cuando por esos precios se acaben vendiendo) podría sacarle un buen beneficio.

Y es que no es el piso en el que yo quiera acabar viviendo. Está en un pueblo dormitorio y lo que quiero es acabar viviendo en el centro de mi ciudad, por lo que me lo tomo como una inversión para poder sacarle el máximo beneficio posible y así poder comprar en un futuro, cuando mis ahorros hayan ascendido y me lo permitan, el inmueble de mis sueños en el centro.

Pero claro, no sé en qué momento le sacaría más beneficio a éste que acabo de comprar. Me he hipotecado a 25 años. Es decir, no sé si sería mejor hacerlo al 3º año, al 12º, cuando termine de pagar la hipoteca... o cuando termine de pagarse la hipoteca, alquilarlo a alguien y no venderlo nunca.

Tras hacer los cálculos de los gastos asociados a la vivienda en 25 años (que son los que me he hipotecado), veo que los intereses generados por el banco en 25 años son 22.000 euros, los gastos de comunidad (que ascienden a 120 euros al mes) son 20.000 euros en 25 años... son cantidades muy altas en suma que me han llevado a esta cuestión.

Un saludo y muchísimas gracias.

Pregunta similar: ¿Cómo conseguir el máximo beneficio a un inmueble que acabo de comprar?

Buenas a todos. He comprado un ático a través de un fondo de inversión por lo que su precio es muy bueno, y según el precio de venta de inmuebles de similares características en la zona (y siempre y cuando por esos precios se acaben vendiendo) podría sacarle un buen beneficio.

Y es que no es el piso en el que yo quiera acabar viviendo. Está en un pueblo dormitorio y lo que quiero es acabar viviendo en el centro de mi ciudad, por lo que me lo tomo como una inversión para poder sacarle el máximo beneficio posible y así poder comprar en un futuro, cuando mis ahorros hayan ascendido y me lo permitan, el inmueble de mis sueños en el centro.

Pero claro, no sé en qué momento le sacaría más beneficio a éste que acabo de comprar. Me he hipotecado a 25 años. Es decir, no sé si sería mejor hacerlo al 3º año, al 12º, cuando termine de pagar la hipoteca... o cuando termine de pagarse la hipoteca, alquilarlo a alguien y no venderlo nunca.

Tras hacer los cálculos de los gastos asociados a la vivienda en 25 años (que son los que me he hipotecado), veo que los intereses generados por el banco en 25 años son 22.000 euros, los gastos de comunidad (que ascienden a 120 euros al mes) son 20.000 euros en 25 años... son cantidades muy altas en suma que me han llevado a esta cuestión.

Un saludo y muchísimas gracias.

Pregunta similar: Vender o alquilar

Buenas tardes. En 2012 compré un piso en el área metropolitana de Barcelona, era propiedad de BBVA. Me costó 74.000€ + 7.100€ de gastos. Hipotequé el 100% del valor de compra-venta con Euribor + 1,5. El paquete de condiciones bancarias era ese. Ninguna vinculación más. Consta de 85m2 salón-comedor, Baño completo, 3hab. Dobles y terraza de 11m. Todo reformado. Actualmente pagó 194€/mes. Me quedan por pagar 62.000€ de hipoteca. Hoy la vivienda ronda los 140.000-150.000€ de valor de tasación. Según varias Inmobiliarias, se podría poner de alquiler entre 650-750€/mes. El IBI me supone 360€/año y de comunidad pago 400€/año. El seguro de hogar unos 200€/año. Con todos estos datos que es más interesante, vender o alquilar? Muchas gracias, un placer leer Helpmycash👍

citando a artazu4 Pregunta similar: Vender o alquilar???buenos díastengo una duda que me esta amargando la existencia,actualmente tengo una...

¡Hola, Artazu!

Ante todo, me disculpo por la demora en la respuesta. ¿Han tomado finalmente alguna decisión al respecto?

Si no lo has hecho, quería comentarte algunas cosas que podrían ayudarte a decidir. La primera es que en los últimos meses los precios de la vivienda se han estabilizado en relación con el año pasado. En efecto, el valor del metro cuadrado en España se va acercando a los niveles previos al covid según Idealista, por lo que podrías volver a considerar la venta. Además, como inviertes en una nueva vivienda, podrías beneficiarte con una exención del IRPF por reinversión en vivienda habitual que te permitiría ahorrar en los gastos por la venta de la vivienda. En este sentido, debes saber que existe un plazo de dos años para hacer la reinversión y beneficiarse de esta exención, que se cuentan tanto antes como después de la venta. Es decir que si tú compraste tu casa en diciembre, tienes dos años para vender la otra propiedad y que Hacienda considere la reinversión a la hora de pagar el IRPF.

En lo que respecta al alquiler, te aconsejaría que evalúes la rentabilidad de la operación y analices si luego de restar todos los gastos de mantenimiento y los impuestos a la rentas, el dinero restante te permitiría pagar la cuota hipotecaria. De ser así, sería una opción interesante, porque cuando termines de pagar el préstamo tendrías no una, sino dos propiedades.

¡Espero haberte ayudado! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Hola, Aitor:

Siento la demora en mi respuesta. ¿Has tomado, finalmente alguna decisión?

Con respecto a si es más conveniente vender o alquilar, depende de cuáles sean tus prioridades. Aun así, existen algunos puntos importantes que puedes tener en cuenta para tomar una decisión:

La primera es que la rentabilidad que puedes obtener a través de las rentas es bastante alta. Además, al cabo de unos años, cuando termines de pagar la hipoteca, conservarás la propiedad y los ingresos netos que obtendrás se incrementarán (lógicamente, porque se habrán reducido los gastos). En otras palabras, es una excelente opción a largo plazo. Sin embargo, alquilar la vivienda implica una serie de riesgos, como que los inquilinos descuiden la propiedad o que esta sea ocupada. A su vez, la operación exige tiempo y dedicación, sobre todo si hay rotación de inquilinos, por lo que tienes que estar dispuesto a hacer frente a todo esto. Por supuesto que siempre puedes contratar una inmobiliaria para que se encargue de todas las gestiones, pero en este caso la rentabilidad se reducirá porque se sumarán los honorarios de la agencia.

En lo que respecta a la venta, también puedes obtener una rentabilidad interesante, fundamentalmente por el aumento en el valor del piso desde que lo compraste hasta ahora. En este caso, puedes obtener el dinero más rápido, cancelar la hipoteca y reinvertir en otro producto financiero. Lo que no te aconsejamos en ningún caso es guardar el dinero si decides vender la propiedad, porque a la larga la inflación te generará pérdida. Lo que debes tener en cuenta en este caso es que los impuestos que tendrás que pagar, sobre todo el IRPF, serán relativamente altos. Aquí puedes calcular cuánto pagarás de plusvalía municipal y también puedes aprender a calcular el IRPF. Solo conociendo estos datos puedes evaluar la rentabilidad de la venta y decidir qué operación es más conveniente.

¡Espero que mis observaciones te hayan sido útiles! No dudes en consultarnos nuevamente si tienes más inquietudes. Además, si quieres, puedes compartir la decisión que tomes para ayudar a otros usuarios que se encuentren en la misma situación.

Saludos,

Paula