Hola buenos dias, mi pregunta es la siguiente: Me ofrecen un tipo de interès fijo al 3,19% con diferentes vinculaciones,en función de cada una tengo una reducción. Por ejemplo un 0,40 Nomina un 0,20 Seguro del hogar un 0,20 Seguro de vida un 0,20 contratación alarma securitas un 0,20 Mantener saldo en cuenta de 2500€ Con todo ello supone un 1,20% de reducción sobre el 3,19% inicial. Mi pregunta es si 1º Vds lo encuentran dentro de los parametros normales o bien teniendo en cuenta todos los gastos que estas reducciones conllevan al final acabo pagando un interes superior Muchas gracias atte.
Hola jose ureta,
Lo cierto es que la mejor manera para saber si sale a cuenta aceptar la vinculación o no es conocer a cuánto asciende el coste tanto en una modalidad como en otra. Podemos calcular la cuota de hipoteca en la modalidad de máxima vinculación, junto con el coste de los seguros.
Una vez hecho esto, podemos jugar a quitar bonificaciones y recalcular la hipoteca con el tipo de interés restante. De este modo es posible tener una idea de cuál es el impacto real de la vinculación en el coste de la hipoteca.
Esperamos haber resuelto tu duda.
¡Un saludo!
Hola Rodrigo: Muy amable por tu rápida contestación. Mi pregunta ers saber si el producto que me ofrecen no es una trampa, ya que tengo una mala experiencia anterior, por tanto te paso los numeros reales para que puedas valorarlo con un poco mas de orecisión. La hipoteca que es de 194000€ me sale a 725€ mensuales fijos sin aderirme a la contratación de securitas. De que manera podría asegurarme que si en un futuro sube el euríbor y como Yo he contatado a tipo fijo no me puedan subir los productos vinculados de una manera desorvitada, por tanto no me sube el recibo que seguiría siendo de 725€, pero lo que no consiguen vía alza de tipos quede absorbido por el aumento de prima, o sea tanta la diferencia que o bien me quedo pagando lo que me impongan o en caso contrario me desvinculo pero pierdo las bonificaciones, por lo cual no se si este último tramo es donde surgen mis dudas, Habría alguna fórmula para poder blindarme como lo hace la Entidad. Muchas gracias atte.citando a Rodrigo Blanch Hola jose ureta,Lo cierto es que la mejor manera para saber si sale a cuenta aceptar la vinculación o no es conocer a cuánto asciende el cos...
Hola de nuevo,
Lo que estás describiendo precisamente es uno de los peligros de contratar los productos vinculados. En tanto que no forman parte constituyente de la hipoteca en sí, el precio de estos no viene fijado en el contrato, por lo que están abiertos a la modificación unilateral por parte del banco.
La única ayuda que podríamos darte al respecto es comentarte que, por ley, no puedes firmar un seguro de más de 10 años y que si no quieres renovar la póliza, es necesario avisar con un mínimo de dos meses de antelación a la entidad.
La única vía que puedes tener para protegerte (y no se trata de una regla, sino de algo que simplemente se podría intentar), vista la costumbre de La Caixa de redactar un contrato privado en paralelo donde se detallan los parámetros de la vinculación, es intentar incluir alguna cláusula que haga referencia al aumento del precio de los productos vinculados o que, en definitiva, te proteja.
Esperamos haberte ayudado
¡Un saludo!
Hola Rodrigo: Muchas gracias, así lo haré o mejor dicho lo intentaré,no obstante el peligro de estos productos supongo que no es exclusivo de La Caixa, si por Tu experiencia sabes de alguna otra entidad que a tipo fijo pudiera mejorar la oferta que tengo te agradecería me indicases en cual. Muchas gracias y un saludo.citando a Rodrigo Blanch Hola de nuevo,Lo que estás describiendo precisamente es uno de los peligros de contratar los productos vinculados. En tanto que no forman pa...
Depende de lo que estés buscando exactamente. Si por una parte quieres limitar la vinculación, tienes la oferta de Hipotecas.com con su hipoteca fija que si bien tiene un precio superior al resto de hipotecas no obliga a la contratación de ningún producto vinculado.
Aparte de esto, puedes visitar nuestro ranking de mejores hipotecas del momento para completar la información con más tipos de hipotecas, como las variables.
¡Un saludo!