Alguien conoce a unos intermediarios hipotecarios llamados FINANZIX
Alguien conoce a unos intermediarios hipotecarios llamados FINANZIX
ResponderQuiero pedir una hipoteca , el banco no me la concede , y ellos si... Y no me fío..si alguien trabajó con ellos que m diga algo Gracias
citando a Miriam Hola Raquel, Gracias por la info, la verdad que lo del IVA no lo sabía, pero ahora que lo pienso otras financieras no me han hablado de +IV...
Hola Miriam y Raquel. En este país el IVA a particulares siempre estará incluido en el precio fijado es decir, cuando un profesional le comunica un precio a un particular siempre será con el IVA incluido (por Ley) y cuando el precio es para una empresa u otro profesional tiene que darle el precio más IVA y tiene que ir detallado y desglosado en factura.
Por otro lado, el artículo 13 de la Ley de Comercio Minorista faculta al Ejecutivo a intervenir los precios o márgenes en productos de primera necesidad, materias primas o en un sector determinado si se aprecia ausencia de competencia efectiva, así que eso que el 5% es lo máximo que te pueden cobrar no es cierto, cada empresa o autónomo puede poner el precio que crea conveniente y los usuarios somos libres de contratar a ese precio o buscar otro profesional.
Según el artículo 20.1 apartado 18, de la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido (LIVA) la mediación en las operaciones financieras está exenta del IVA repercutido (no del soportado)
Soy Perito Judicial Fiscal y Tributario
citando a Federico WallsPor alusión le contesto. Después de ser engañado por ustedes me he informado. Bien informado, pues...citando a FinanzixEstimado usuario: Se nota usted desconoce como funciona este mercado actualmente, le aconsejamos se informe antes de...citando a Federico WallsLa tasación actualmente por la nueva ley hipotecaria debe ser por una empresa con autorización del banco de España y...citando a Cristina Rojas Reconozco que me daba mucho miedo trabajar con empresas por internet pero la atención telefónica ha sido excelente (he tenido suerte con mi consult...
Sr. Walls.
Soy Perito Judicial Inmobiliario Colegiado número 290/152 (APEJIS)
Si, las Tasaciones Inmobiliarias las deben de realizar sociedades autorizadas por el banco de España, hasta ahí de acuerdo con usted.
Yo trabajo para la Asociación de Peritos Judiciales Interdisciplinares (APEJIS) autorizada para realizar dictámenes y tasaciones inmobiliarias por el Banco de España y con sede en Barcelona (Yo vivo en Toledo) y dictamino para los decanatos de Madrid y Toledo.
Los bancos están obligados ha aceptar todos los dictámenes de las sociedades de tasación, pero al igual que usted o cualquier ciudadano, el banco o entidad financiera puede elegir la opción que más le interese para su negocio, no olvidemos que los bancos viven de vender/prestar dinero y por consiguiente lo harán de la forma más favorable para su entidad.
Una entidad financiera podrá y esta facultada a solicitar tantas tasaciones como le parezca bien y aceptar la que mejor convenga a los intereses de la entidad.
Yo realizó tasaciones para agencias inmobiliarias y le puedo asegurar que, de todas las que presento, solo me aceptan para conceder un crédito hipotecario alrededor del 20% el 80% restante son de sus propias tasadoras y por supuesto yo cobro el 100% de las tasaciones que realizo, sean aceptadas por el banco o no, y esa tasación la paga siempre el comprador a través de una provisión de fondos es decir, primero paga y luego dictamino.
Por cierto, tanto que se habla de los honorarios de las tasaciones, el banco podrá cobrar 300 o 400 euros por tasación (de echo puede cobrar o que quiera) mis tasaciones se pagan a desde un 0,5% hasta un máximo del 1% del importe tasado. Para una operación de 150.000 € X 0,5% = 750€
****!!!! Significado= lo que acabas de hacer.citando a José LuisSr. Walls. Soy Perito Judicial Inmobiliario Colegiado número 290/152 (APEJIS) Si, las Tasaciones Inmobi...citando a Federico WallsPor alusión le contesto. Después de ser engañado por ustedes me he informado. Bien informado, pues...citando a FinanzixEstimado usuario: Se nota usted desconoce como funciona este mercado actualmente, le aconsejamos se informe antes de...citando a Federico WallsLa tasación actualmente por la nueva ley hipotecaria debe ser por una empresa con autorización del banco de España y...citando a Cristina Rojas Reconozco que me daba mucho miedo trabajar con empresas por internet pero la atención telefónica ha sido excelente (he tenido suerte con mi consult...
Mire usted, si usted hace una tasación adecuada, legal y legítima, por ley no se lo va ha hechar para atrás ni la madre que lo ****. Usted de verdad me da un margen del 20% al 80% en aceptación? Quiere decir que un 10 o 20 personas de cada 100 que le paga son aceptadas? Jajajajajaja.
No se porque escribe lo que ha escrito pero por favor no se exponga de esa manera. Toda tasación mientras esté reconocida es válida y si el banco quiere después realizar otra es asunto del banco y ella se lo paga y es ahí cuando a lo sumo (que no llega ni a su 10% o 20% de efectividad) pueden considerar que comparando ambas no es que no le den la hipoteca, sino que si su tasación es menor, la hipoteca sea menor.
citando a Federico Walls****!!!! Significado= lo que acabas de hacer. Mire usted, si usted hace una tasación adecuada, legal y legítima,&...citando a José LuisSr. Walls. Soy Perito Judicial Inmobiliario Colegiado número 290/152 (APEJIS) Si, las Tasaciones Inmobi...citando a Federico WallsPor alusión le contesto. Después de ser engañado por ustedes me he informado. Bien informado, pues...citando a FinanzixEstimado usuario: Se nota usted desconoce como funciona este mercado actualmente, le aconsejamos se informe antes de...citando a Federico WallsLa tasación actualmente por la nueva ley hipotecaria debe ser por una empresa con autorización del banco de España y...citando a Cristina Rojas Reconozco que me daba mucho miedo trabajar con empresas por internet pero la atención telefónica ha sido excelente (he tenido suerte con mi consult...
Bueno Sr. Walls, me voy a extender un poquito para explicarle lo que es un perito tasador por que veo que no conoce el sistema.
Un perito tasador autorizado por el banco de España debe realizar el dictamen aplicando la norma ECO 805/2003 de 27 de Marzo del banco de España (léala en internet, por favor) sobre método aplicable para determinadas operaciones financieras, como puede ser una fusión de sociedades, una declaración de herederos o un crédito con garantía hipotecaria.
En el caso que nos ocupa, la garantía hipotecaria, la norma ECO 805 establece que se ha de realizar la peritación mediante el método de comparación y el método de valor de reposición, (las dos si o si).
Por el método de comparación, se recoge seis inmuebles denominadas testigos (viviendas o locales u oficinas depende de lo que se vaya a tasar) de similares características y mediante la tabla de homogeneización que establece la norma ECO 805 se haya el valor del inmueble a tasar.
El valor de reposición es el que costaría reconstruir el inmueble con precios actuales y se aplica para conocer el valor de la póliza del seguro de la vivienda, y se obtiene por medio de unas formulas matemáticas que también establece la norma ECO 805.
Todo esto hace que realizar una peritación o tasación ILEGAL como usted dice sea hartamente complicado.
Las tasaciones serán de mayor o menor cuantía dependiendo de los testigos utilizados y el banco siempre siempre siempre utilizará la de menor cuantía y no por que sean ilegales o falsas o vaya usted a saber.
Ahora, para que usted sepa lo que le pasaría a un perito si comete falsedad documental, le detallo el Código Penal:
Art. 458
1. El testigo que faltare a la verdad en su testimonio, será castigado con las penas de prisión de seis meses a dos años y multa de tres a seis meses.
2. Si el falso testimonio se diera en contra del reo en causa criminal por delito, las penas serán de prisión de uno a tres años y multa de seis a doce meses. Si a consecuencia del testimonio hubiera recaído sentencia condenatoria, se impondrán las penas superiores en grado.
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Las mismas penas se impondrán si el falso testimonio tuviera lugar ante Tribunales Internacionales que, en virtud de Tratados debidamente ratificados conforme a la Constitución Española, ejerzan competencias derivadas de ella, o se realizara en España al declarar en virtud de comisión rogatoria remitida por un Tribunal extranjero.
Art 459
Las penas de los artículos precedentes se impondrán en su mitad superior a los peritos o intérpretes que faltaren a la verdad maliciosamente en su dictamen o traducción, los cuales serán, además, castigados con la pena de inhabilitación especial para profesión u oficio, empleo o cargo público, por tiempo de seis a doce años.
Art 460
Cuando el testigo, perito o intérprete, sin faltar sustancialmente a la verdad, la alterare con reticencias, inexactitudes o silenciando hechos o datos relevantes que le fueran conocidos, será castigado con la pena de multa de seis a doce meses y, en su caso, de suspensión de empleo o cargo público, profesión u oficio, de seis meses a tres años.
La responsabilidad del perito se produce cuando el mismo no actúa de la forma correcta, ya sea por incumplir la legalidad o por infringir las normas deontológicas propias de su profesión.
Al margen de la responsabilidad disciplinaria del perito y la responsabilidad civil del perito, la más grave es sin lugar a dudas la responsabilidad penal del perito.
La legislación determina que el perito tiene la obligación de decir la verdad y actuar de forma objetiva y atendiendo al principio de prudencia, tanto en la redacción de su informe como en la ratificación o en las comparecencias que tenga que hacer en relación con ese dictamen.
El incumplimiento de estas obligaciones es en realidad un delito contra la Administración de Justicia, tipificado en los artículos 458 a 460 del Código Penal (que también regulan el falso testimonio de los testigos). Esta norma determina que los peritos que falten a la verdad de forma maliciosa, es decir, de forma consciente e intencionada, podrán ser castigados por un delito de falso testimonio.
Dicho delito se sanciona con penas privativas de libertad e inhabilitación especial para profesión, oficio, empleo o cargo público por plazo de seis a doce años.
Sobre esta cuestión la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha determinado que para que pueda hablarse de falso testimonio en una prueba pericial es necesario que la declaración del perito sea falsa; que haya faltado a la verdad de forma maliciosa y que haya presentado de forma intencionada una declaración o informe falso, aunque no exista en él la voluntad consciente de provocar perjuicio a la Administración de Justicia.
Los peritos enjuiciados por prestar falso testimonio pueden ser además sancionados por el Colegio Profesional al que pertenezcan. En este caso se llevará a cabo un procedimiento sancionador en el que el acusado podrá presentar las pruebas que estime pertinentes.
Si se estima que el perito es responsable del hecho acusado, se le puede imponer una sanción económica e incluso se le puede llegar a suspender de colegiación. En función de la gravedad del hecho y de lo que dispongan los Estatutos del Colegio, la suspensión de colegiación podría llegar a ser definitiva, de forma que el responsable nunca podrá volver a ejercer su profesión.
Todo esto se deriva de la obligación legal que se impone al perito de actuar con objetividad e imparcialidad. Para evitar al máximo que puedan darse casos de falso testimonio, se regula el proceso de recusación del perito, que permite apartar del proceso a aquel perito que puede tener un interés directo o indirecto en la resolución del mismo y que por tanto podría no llegar a ser todo lo objetivo que requiere una prueba tan importante como lo es la pericial.
Además, si el falso testimonio del perito ha causado daños a alguna de las partes en el proceso, estas podrán iniciar contra él un proceso de exigencia de responsabilidad civil para percibir una compensación por el daño que han sufrido.
Así que no me diga usted a mi como realizar mi trabajo, infórmese antes de acusar a nadie de ILEGALIDADES o de FALSOS TESTIMONIOS.
Siento haberme extendido tanto pero este "ZASCA" no me lo podía callar.
jajajajajajaja "ZASCA" dices?citando a José LuisBueno Sr. Walls, me voy a extender un poquito para explicarle lo que es un perito tasador por que veo que no conoce el...citando a Federico Walls****!!!! Significado= lo que acabas de hacer. Mire usted, si usted hace una tasación adecuada, legal y legítima,&...citando a José LuisSr. Walls. Soy Perito Judicial Inmobiliario Colegiado número 290/152 (APEJIS) Si, las Tasaciones Inmobi...citando a Federico WallsPor alusión le contesto. Después de ser engañado por ustedes me he informado. Bien informado, pues...citando a FinanzixEstimado usuario: Se nota usted desconoce como funciona este mercado actualmente, le aconsejamos se informe antes de...citando a Federico WallsLa tasación actualmente por la nueva ley hipotecaria debe ser por una empresa con autorización del banco de España y...citando a Cristina Rojas Reconozco que me daba mucho miedo trabajar con empresas por internet pero la atención telefónica ha sido excelente (he tenido suerte con mi consult...
Fíjese si sois unos inconscientes que ni haciendo alusion a un comentario mío del 8 Julio 2021 (que ya a llovido desde entonces) tiene que ver con el proceder en si de lo que hace el perito o Tasador.
Le hago resumen de lo que dije entonces pues creo no lo ha leído o le han explicado mal desde la empresa.
Yo hablo del humo que vende esta empresa diciéndonos te consiguen el 100% + gastos, que sí tasas con ellos hacen estudio, se aseguran y se tasa habiendo firmado contrato de que tú operación es viable, es todo precioso hasta ese momento que pagas x € (le pongo x pues veo que le importa mucho y sufre usted cuando se ponen numeros).
Ese es elnmomentobque pagas esta la tasación que efectivamente es a una cantidad que hace viable el 100% + gastos pero que ocurre????? Pasan unas semanas y te dicen PUMMMM, cambio de política, ya no es viable, te quedas con cara de **** diciendo pero si hemos firmado que ws viable, que han encontrado el banco y te han dicho que si y por eso has confiado y pago las x € que usted quiera. Pues no, ya con tu cara de **** te van intentando que si el 15%, 10% o 20% sea por prestamos, que sí hablan con el propietario para poner compra-venta mayor aunque le des menos pagándole los gastos que le ocasione, que sí PATA TIM, QUE SI PATA TAM, pero tu con los x € menos, la cara de **** y el propietario **** por lo que le quieren colar y PUM se jarta también y todo a freír espárragos.
Que si usted lo hubiera leído vería que no digo que no cobren una tasación hecha, si no que primero no vendan humo de 100% + gastos y después que si no cumplen con lo contratado no pueden cobrar servicios adicionales que se suponen son para asegurar el proceso.
Con esto caballero su "ZASCA" como usted expone será el que le han metido esta empresa a usted, pues mi comentario al que hace alusión nada tiene que ver con el proceso dun verdadero Tasador, sino con el humo, el juego de sentimiento sobre las personas que ponen toda su emociones e ilusiones hasta que se queman, la ****, la impotencia, etc... que estos señores crean para que personas tan ilusa como fui yo caigamos y se nos quede la cara de ****
citando a Federico Wallsjajajajajajaja "ZASCA" dices? Fíjese si sois unos inconscientes que ni haciendo alusion a un comentario mío del 8...citando a José LuisBueno Sr. Walls, me voy a extender un poquito para explicarle lo que es un perito tasador por que veo que no conoce el...citando a Federico Walls****!!!! Significado= lo que acabas de hacer. Mire usted, si usted hace una tasación adecuada, legal y legítima,&...citando a José LuisSr. Walls. Soy Perito Judicial Inmobiliario Colegiado número 290/152 (APEJIS) Si, las Tasaciones Inmobi...citando a Federico WallsPor alusión le contesto. Después de ser engañado por ustedes me he informado. Bien informado, pues...citando a FinanzixEstimado usuario: Se nota usted desconoce como funciona este mercado actualmente, le aconsejamos se informe antes de...citando a Federico WallsLa tasación actualmente por la nueva ley hipotecaria debe ser por una empresa con autorización del banco de España y...citando a Cristina Rojas Reconozco que me daba mucho miedo trabajar con empresas por internet pero la atención telefónica ha sido excelente (he tenido suerte con mi consult...
Querido señor
Yo no hablo de esa empresa que ni siquiera conozco y no se como trabajan, ni me interesa. Yo me indigno cuando se habla de lo que cobra un perito por tasar una vivienda por que el banco cobra menos pues bien, el banco acuerda con las sociedades de tasación una cantidad de tasaciones "X" por un precio cerrado "Z" y esto es posible por que los peritos están en nómina en dichas sociedades de tasación o dicho de otro modo, cobran un sueldo.
Los peritos independientes somos autónomos sino no podríamos peritar para el juzgado de turno y por tanto tenemos más gastos que como usted comprenderá tenemos que cobrarlo.
Usted cuando come en un restaurante (que usted elige) y pide la cuenta, no le dice al camarero que en el de enfrente le cobra menos, verdad?
Le repito que yo no conozco como trabajan estas empresas, ni me importa. Yo le hablo de como trabaja un perito independiente por que corren muchos bulos por ignorancia y en este país nos gusta hablar sin tener conocimientos (claro por qué hablar es gratis)
Tenga usted un buen dia
es lo que le digo entonces, lea y lea por usted mismo mis comentarios pues en ninguno hablo de vuestra forma de trabajo si no de la empresa, le recuerdo que además es por el tema del blog y el título de esta charla "Zasca como dice usted", de la manera que **** y como recaudan por un servicio que después no cumplen y por lo que la mayoría de aquí, quitando los usuarios puestos por esa empresa, nos sentimos ****, **** y impotentes.citando a José LuisQuerido señor Yo no hablo de esa empresa que ni siquiera conozco y no se como trabajan, ni me interesa. Yo me i...citando a Federico Wallsjajajajajajaja "ZASCA" dices? Fíjese si sois unos inconscientes que ni haciendo alusion a un comentario mío del 8...citando a José LuisBueno Sr. Walls, me voy a extender un poquito para explicarle lo que es un perito tasador por que veo que no conoce el...citando a Federico Walls****!!!! Significado= lo que acabas de hacer. Mire usted, si usted hace una tasación adecuada, legal y legítima,&...citando a José LuisSr. Walls. Soy Perito Judicial Inmobiliario Colegiado número 290/152 (APEJIS) Si, las Tasaciones Inmobi...citando a Federico WallsPor alusión le contesto. Después de ser engañado por ustedes me he informado. Bien informado, pues...citando a FinanzixEstimado usuario: Se nota usted desconoce como funciona este mercado actualmente, le aconsejamos se informe antes de...citando a Federico WallsLa tasación actualmente por la nueva ley hipotecaria debe ser por una empresa con autorización del banco de España y...citando a Cristina Rojas Reconozco que me daba mucho miedo trabajar con empresas por internet pero la atención telefónica ha sido excelente (he tenido suerte con mi consult...
En este caso se ha confundido de tema, blog e **** demostrando además que haciendo mención a su ejemplo de restaurante, se ha confundido de bar y en vez de ir al de los peritos-tasadores se ha ido al de una empresa que además ignora y digo textualmente "ni le importa".
seguimos .... fecha de firma el 12 de febrero (si no se cambia) y tendremos que pasar por notaría una semana antes para que nos lean los derechos o nos digan cuanto va a ser la cuenta :DPor ahora todo normal... la gente de este foro no para de meter miedo y nos tenéis **** a mi mujer y a mi. Id bajando un poco el mal rollocitando a Rafa Llevamos 3 empresas de este tipo para poder conseguir una hipoteca para un piso de 2 dormitorios en Granada. Hemos tenido que llegar a esto por que...
Veo que este es el foro de HMC que estaba buscando jajajajajaja...... ahi uno aqui que va de foro en foro metiendose con todas las empresas de estas. Aquí se le ve más suelto!!!!
En 2040 tendré ahorrado para comprar mi primer piso y será entonces cuando pueda meterme con esta gente con ganas, hasta entonces seguiré leyendo estos foros. Son más entretenidos que los de forocoches o meneame
citando a Rafaseguimos .... fecha de firma el 12 de febrero (si no se cambia) y tendremos que pasar por notaría una semana antes para que nos...citando a Rafa Llevamos 3 empresas de este tipo para poder conseguir una hipoteca para un piso de 2 dormitorios en Granada. Hemos tenido que llegar a esto por que...
¿la notaria la eliges tu? a nosotros nos han dicho que mejor firmar en la que ha pedido el banco. Pero nos viene mal... vamos a pedirles que la cambien
Ni idea... nos han propuesto una que nos pilla cerca de casa. Has preguntado si puedes cambiarla?citando a Sandramandra¿la notaria la eliges tu? a nosotros nos han dicho que mejor firmar en la que ha pedido el banco. Pero nos viene mal......citando a Rafaseguimos .... fecha de firma el 12 de febrero (si no se cambia) y tendremos que pasar por notaría una semana antes para que nos...citando a Rafa Llevamos 3 empresas de este tipo para poder conseguir una hipoteca para un piso de 2 dormitorios en Granada. Hemos tenido que llegar a esto por que...
He leído dos comentarios que son un **** de mi caso, te mandan una oferta aprobada que está bastante bien, tasas por valores elevadísimos concrétame 698€ por propiedad porque tienen que gestionar si da el valor necesario, luego te dicen que la oferta que tenías ya no existe que el banco se ha desvinculado y te pasan otra estratosférica que no se parece a nada a la inicial....y encima te intentan convencer de que hay que escriturar la vivienda a un precio más elevado para meter sus honorarios de 12.000€!!!!!!!!! Son unos **** porque tienen falta de transparencia, intentan omitir información y cuando te tienen cogido te van soltando **** y poniendo muros para que aceptes cualquier barbaridad!!! Denunciar al banco de España, creo que es la única manera de que dejen de **** a la gente que no tenemos nociones de banca y necesidades de comprar una vivienda!!!!
Así es, a mi me intentaron ****, ese es su procedimiento...juegan con las ilusiones de la gente y luego quieren clavarte un pastizal de comisión por conseguirte malas hipotecas...ojalá se pudiera hacer algo para que esta empresa dejara de existir y no **** a más gente...
¡Cazado! Este comentario ya lo he visto más veces, sobre todo en los comentarios de Google sobre esta empresa dándole 5 estrellas. Los mismos modismos gramaticales que ya reconocería entre un millón, después de haberme tirado varias horas estudiando cada comentario en Google. La mayor parte de los comentarios de 5 estrellas son escritos por la misma persona. En cambio, los de 1 estrella son claramente escritos por distintas personas. No me fío de esta empresa.
No lo recomiendo para nada,el contrato que te hacen firmar es de 6 meses, aparte pone claramente que los gastos de honorarios se tienen que pagar antes de la firma,osea que si luego no se firma ya pierdes 10.000 euros son unos ****
No me lo creo son ustedes mismos de la empresa que ponen estos anuncios para que la gente pique
Buenos días.
Yo he hecho la solicitud con ellos al principio dudé pero lo saque adelante me dijeron todo desde un principio bien claro , pague la tasación,luego fui enviando la documentación todo el proceso duro 4 meses, ya al fin este mes de marzo he firmado y todo fue muy bien a pesar de todo, siempre estuvieron conmigo en todo el proceso tanto del banco como el de notaría. Y la verdad mi gestora siempre alli en todo momento. Los demás departamentos también. Estoy muy feliz y agradecida con finanzix y todo el equipo ya tengo casa.
Gracias finanzix y a todo el equipo.
Buenas, al final conseguiste firmar?? Estoy ahora en trámites con ellos y al leer este foro ya tengo dudas, de momento solo he mandado la documentación y estoy a la espera.
No firmes nada con ellos, es el mejor consejo que te puedo dar...nunca consiguen lo que te prometen, te sale a pagar el tasador más caro que en ningún sitio y encima no te los puedes quitar de encima hasta que finaliza el contrato con ellos...Si no has firmado nada es mejor que busques otro asesor.
gracias al final es lo que he hecho, no me fiocitando a Rosalia Vazquez No firmes nada con ellos, es el mejor consejo que te puedo dar...nunca consiguen lo que te prometen, te sale a pagar el tasador más caro que en nin...