Hipoteca sobre finca rústica sin tasación hipotecaria
Hipoteca sobre finca rústica sin tasación hipotecaria
ResponderHola me llamo Mateu. Recientemente he heredado una finca rústica sin cargas. Tengo un préstamo personal con BMN Sa Nostra de 20000€. Además tengo también una hipoteca heredada a partes iguales con mi hermano en La Caixa de 37000€. Quiero abrir una hipoteca nueva para unificar mi parte de la hipoteca heredada, 19000€, más los 20000€ del préstamo personal, además aprovecharía para pedir unos 21000€ más, 60000€, para realizar algo más de reforma. De esta forma liquidaría mi parte, y mi hermano podría quitar años de hipoteca, y solo le quedaría la mitad por pagar, ya que no nos compensaría quitar un nombre de la escritura, porque saldría más caro que los gastos de un nuevo préstamo personal de la parte restante que le quedaría por amortizar a mi hermano. El banco me informó de que al ser una hipoteca pequeña, cree que no haría falta realizar tasación hipotecaria, bastaría con una orientación del valor de la finca para abrir la hipoteca.
Hola Nicomate,
Siento decirte que no tenemos nada claro qué nos estás preguntando realmente, así como tampoco terminamos de entender qué nos estás explicando exactamente.
Tal cual lo explicas, deducimos que se trata de una reunificación de deudas, con una garantía hipotecaria. Respecto a esto, la única manera de no tener que hacer una nueva tasación, es que ya se disponga de una con menos de 6 meses de antigüedad.
Si puedes plantear tu pregunta de una forma más clara, podremos ayudarte mejor.
¡Un saludo!
Lo que pregunto es que, el banco me dijo que para una hipoteca de esta cantidad, bastaba que el tasador realizara un valor previo de la finca, y solo con esto, ya se me podría conceder la hipoteca. No se si a esto se le puede llamar pre tasación o no, La pregunta es, si esto es muy común, o puede haber casos así?citando a Rodrigo Blanch Hola Nicomate,Siento decirte que no tenemos nada claro qué nos estás preguntando realmente, así como tampoco terminamos de entender qué nos...
Ola. A ver nicomate con tasación o sin tasación eso es lo de menos.... porque estaríamos hablando de un gasto q no superaría los 300 eurillos... lo que es importante es lo que planteas.
Podrías agrupar tus deudas a traves de una reunificacion de deudas en la q juntarías hipoteca + prestamo personal + capital extra, pero esta operación tiene varios inconvenientes:
1. encontrar una entidad q acepte esto.
2. no liquidarías tu parte de la deuda, es decir, pasarias a tener un prestamo con garantia hipotecaria, en la que seguiríais debiendo ese importe de hipoteca mas el prestamo personal, mas costes de la agrupacion de deudas.
3. el banco difícilmente va a dejar quitar a tu hermano de titular de la hipoteca porque perdería una garantía, por lo que ambos seguirias siendo titulares. Es decir, tu hermano no se puede quedar con la hipoteca con capital pendiente de 19.000 solo... porque los dos sois titulares y al hacer la reunficacion de deudas los dos aceptais toda la deuda.
4. es dificil que un banco normal acepte una reunificación y más dificil que con la reunificacion te amplien capital.
En realidad, los 2 seguiríamos de titulares de la escritura de la hipoteca, porque es más costoso quitar un nombre de la escritura que los gastos para abrir un préstamo y que mi hermano termine de pagar su parte. Sobre esto, tengo claro que hay que seguir los 2 de titulares, y lo demás, yo abriría una hipoteca nueva, para agrupar mi parte de la otra hipoteca conjunta y liquidaria mis 19000€, seguiriamos de titulares los 2, pero sólo quedarían los 19000€ de mi hermano, luego está mi préstamo actual, y dinero extra. Si lo pudiera hacer abriendo nueva hipoteca yo solo, sería mejor que un préstamo nuevo pienso.citando a IgnacioCasals Ola. A ver nicomate con tasación o sin tasación eso es lo de menos.... porque estaríamos hablando de un gasto q no superaría los 300 eurillos... lo...