Hola kash001,

Lo cierto es que renegociar las condiciones de un préstamo personal es bastante complicado. Como mucho podrías conseguir un ligero descuento si te embarcaras en la contratación de más productos como cuentas nómina, tarjetas, depósitos, fondos de inversión, etc... Sin embargo, si lo que en realidad buscas es pagar menos, no te lo recomendamos.

Respecto a la hipoteca, tienes que tener presente que los bancos buscan perfiles a los que la cuota mensual de la hipoteca no represente más de un 35 % de los ingresos. En vuestro caso en particular estaríamos hablado del 35 % de 1.600 euros (los 2.000 que juntáis entre los dos, menos los 400 de los préstamos personales), es decir, unos 560 euros. Esta sería la cuota máxima aproximada que los bancos os podrían fijar, dentro de los estándares de riesgo del Banco de España., incluyendo intereses y capital.

Por otra parte, para que el banco termine de concederos el crédito hipotecario, tenéis que contar con un trabajo fijo (tanto tu como tu pareja, todos los titulares del préstamo), con cierta antigüedad y, a ser posible, en un sector que garantice que tendréis trabajo durante los próximos años. Además, el mayor problema lo podríais encontrar en los gastos de compraventa y escrituración de hipoteca, para los cuales tendríais que contar con un 20 % del importe de compra de la vivienda (los bancos suelen financiar hasta el 80 %), más un 15 % para los gastos en gestoría, notaría, registro, comisiones.... En total, 42.000 €.

Si contáis con los anteriores puntos, es bastante más probable que podáis conseguir vuestra vivienda.

También está el caso de las hipotecas 100 % de financiación, que podéis encontrar en las inmobiliarias de los bancos (tienen pisos que necesitan vender, de modo que pueden facilitar las condiciones del crédito).

En resumen. La compra de una casa es una decisión que tendrá un impacto muy grande en vuestra economía durante los próximos años. Si tenéis claro que en el futuro podréis hacer frente a los pagos, hasta el último día, comenzad a llamar puertas a ver que banco os hace la mejor oferta. Sin embargo, te comento que si con 400 euros mensuales te puedes sentir un poco desesperado, considera qué puede pasar cuando tengáis que desembolsar unos 1.000 euros al mes.

Esperamos haber esclarecido un poco tus dudas. Haces bien en consultar y cuanto más te informes, mejor.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de consultas de hipotecas de HelpMyCash.com

citando a Rodrigo Blanch Hola kash001,Lo cierto es que renegociar las condiciones de un préstamo personal es bastante complicado. Como mucho podrías...

citando a kash001

citando a Rodrigo Blanch Hola kash001,Lo cierto es que renegociar las condiciones de un préstamo personal es bastante complicado. Como mucho podrías...

muchas gracias por su ayuda es un gusto este foro y sus integrantes.

citando a tino76

citando a kash001

citando a Rodrigo Blanch Hola kash001,Lo cierto es que renegociar las condiciones de un préstamo personal es bastante complicado. Como mucho podrías...

muchas gracias por su ayuda es un gusto este foro y sus integrantes.

lo siento no me dejan en el foro darte los datos nuestros, me voy de él un placer

Hola estoy pensando mi pareja y yo de comprarnos una casa , la duda es que mi madre necesita un coche y me ha pedido ser su aval , el coche ronda en 7500e el banco entre mi pareja y yo hacernos 1800 e y tenemos ahorros de 13000e en que me afectaría pedir una hipoteca ser aval de mi madre ? 

Hola, María.

Si ya tienes algunos créditos vigentes, esta esa deuda indirecta (el aval) se sumará a la lista y te podría restar solvencia y sumar riesgo a ojos de la entidad. 

En ese sentido, debes tener en cuenta que los bancos no suelen conceder hipotecas a aquellos clientes con deudas que superen el 35% de sus ingresos (sumando la cuota del préstamo hipotecario).

En nuestra página sobre requisitos para pedir una hipoteca encontrarás más información.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Tengo dos créditos con una cuantia de 565 € entre mi mujer y yo cobramos 1980€ de que importe podemos pedir una hipoteca

Hola, Enrique. 

¿Esos 565 euros es lo que os cuestan mensualmente las cuotas de esos dos créditos o es su importe conjunto? Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenas noches… mi pareja y yo hemos reservado una vivienda de obra nueva y entre los dos sumaremos el 20% que pide la constructora mientras se construye la vivienda pero tenemos muchas dudas sobre cuándo finalice la obra si tendremos problemas en obtener la hipoteca… ambos somos fijos y con un sueldo aproximado entre los dos de 4000e pero tenemos un total de préstamos de aproximadamente 1200e ¿es viable obtener la hipoteca sin problema? 

Hola, Andrés. 

¿Esos 1.200 euros es lo que pagáis mensualmente para devolver esos préstamos o es el capital pendiente total de los préstamos? Si nos resuelves esa duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola miguel.. esos 1200 es lo que pagamos de préstamos.. 

Hola de nuevo. 

Gracias por responder tan pronto. En general, los bancos exigen que las cuotas de todos los préstamos, incluida la hipoteca, no representen más del 35% de vuestros ingresos mensuales netos. En vuestro caso, por lo tanto, la cuota de la hipoteca no debería ser de más de 200 euros, así que es muy difícil que os la den si la hipoteca tiene un importe algo elevado. 

Para aumentar vuestras opciones, podéis intentar reducir lo que pagáis cada mes por esos préstamos antes de pedir la hipoteca: podéis reunificar las deudas, podéis pactar con algún prestamista para que os alargue el plazo de devolución (lo que reducirá las cuotas mensuales), podéis adelantar pagos... 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Hola, quiero comprar un piso, mi salario es de 2025€ al mes, y tengo antiguedad de mas de 3 años en la empresa, con contrato fijo... Pero tengo créditos por 450€. Cuanto máximo podría pedir para una hipoteca?, me la negarían por tantos créditos?, también tengo ahorrado la inicial del piso mas los gastos. No estoy en lista de morosos

Hola, maria Reina. 

En general, los bancos exigen que el titular dedique un máximo del 35% de su sueldo neto a pagar las cuotas de sus deudas. En tu caso concreto, el 35% de tu sueldo son 708,75 euros, pero como pagas 450 euros mensuales por otros créditos, la cuota de tu futura hipoteca no puede superar los 258,75 euros. 

Por tanto, la hipoteca que puedes pedir no podrá tener un importe muy elevado. Si quieres, puedes utilizar nuestro simulador de hipotecas para calcular qué hipoteca podrías permitirte sin superar esa cuota máxima de 258,75 euros. 

Un saludo. 

Hola mi pareja y yo hemos pedido una hipoteca y tengo prestamos por valor de 12000 euros, las cuotas son 350 euros al mes aprox, entre los dos cobramos 2500 euros al mes y queremos la hipoteca al 90%, el monto son 115.000euro. Ya nos hicieron la simulacion y nos salia una cuota de 380 euros aprox. Crees que tendremos algun problema? Gracias

Hola, Alejandro Moreno. 

En general, los bancos exigen que los titulares no dediquen más del 35% a pagar las cuotas de sus deudas, incluida la futura hipoteca. En vuestro caso, como cobráis 2.500 euros entre los dos, vuestras deudas mensuales no deberían costaros más de 875 euros. 

Nos comentas que pagas 350 euros al mes por unos préstamos. Si sumamos la cuota de la hipoteca, nos quedarían unas deudas mensuales de 730, que estaría por debajo de la cuota máxima que os podéis permitir. Por tanto, parece que vuestros ingresos serían suficientes para pagar todas las deudas que tendríais. 

Dicho esto, los bancos no ven con buenos ojos que los solicitantes ya estén endeudados. Ahora bien, como vuestros ingresos conjuntos son suficientes y la hipoteca tendría un importe bajo, sí es probable que encontréis a un banco dispuesto a entrar en la operación. Nuestro consejo es que preguntéis en varias entidades para que os digan si os financiarían la compra o no. 

Un saludo. 

Buenas tardes, estamos dudando en qué banco ofrece las mejores condiciones para el crédito hipotecario aún así le comento, voy a pedir en unos meses un crédito hipotecario con mi marido de 245.000e tenemos el 20% del precio de la vivienda y un sueldo fijo que suma en total 2960e. Tenemos 7 años de antigüedad ambos y él es militar hasta los 45 luego a e queda con pensión de 800e y yo soy maestra en un privado

La duda es si me pondrán algún problema por el hecho de que mi marido ya tiene un préstamo personal de BBVA por el coche de 15000 y además un préstamo personal de 5000e Todos los pagos suponen 350e mensuales en total. 

Espero su respuesta