Hola Balbino,

En principio el único problema que tendrías para hacer esta gestión, es que va a ser necesario que firmes personalmente documentos ante notario, por lo que tarde o temprano vas a tener que estar en España.

Sin embargo, si a lo que te refieres es a si sería posible que un banco te concediese la subrogación de hipoteca, estando en el extranjero, todo dependería de los criterios de riesgos del banco. Como en cualquier concesión de hipoteca, si cumples con el perfil financiero que le gusta a tu entidad, no debería haber problema.

Por otra parte, no tenemos muy claro si con contrato privado te refieres a un contrato hipotecario normal y corriente, o se trata de un acuerdo que hiciste a parte y que contiene cláusuas particulares. En ese caso habría que estudiar los términos concretos y ver si hay algo que impida esa subrogación.

Un saludo.

Yo firmé un contrato privado con el vendedor alquiler derecho a compra ... Y ahora a él le corre prisa por vender la casa ... Tengo trabajo fijo pero aunque la multinacional es española yo trabajo en el extranjero y resido allí ... Por eso quisiera saber si la subrogación propia ser más fácil y rápida ... Gracias

pero si estas diciendo que has firmado una hipoteca privada, que subrogacion quieres que haya?, eso no tiene sentido, no es una entidad financiera con lo que no vas a tener ninguna subrrogacion, en el mejor de los casos vas a poder conseguir entre el 60%/70% del valor de la compra por ser no residente ahora, si quieres que lo veamos sin compromiso dimelo y hablamos un saludo

A ver lo que yo digo es que he firmado un contrato entre nosotros dos ( no en notaría ) de alquiler con derecho a compra ... Pero él sigue siendo el propietario hasta que yo haga la subrogación o compra hipotecaria directa ..

citando a Balbino Yo firmé un contrato privado con el vendedor alquiler derecho a compra ... Y ahora a él le corre prisa por vender la casa ... Tengo trabajo fijo pero...

Si lo miras desde el punto de vista económico, la opción más rentable es la subrogación, ya que te evitas pagar impuestos. Sin embargo, también hay que tener en cuenta que el banco donde se encuentra la hipoteca puede negarse a aceptar el cambio de titular, en función de aspectos de riesgos. Lo que sí es cierto es que a distancia no vas a poder realizar ninguna gestión, a menos que dispongas de un apoderado.

También es cierto, como dice

citando a tino76 pero si estas diciendo que has firmado una hipoteca privada, que subrogacion quieres que haya?, eso no tiene sentido, no es una entidad financiera co...

, que es muy posible que consigas menor financiación, ya no sólo por el hecho de que estés en el extranjero, sino también por el hecho de tratarse de una segunda vivienda (ya que vives fuera del país, sobreentendemos que esta no va a ser tu vivienda habitual). En este caso tendrías que convencer al banco con unos buenos ahorros previos que te pudieran garantizar la entrada. A fin de cuentas, los bancos están abiertos a la negociación y cuantas más garantías ofrezcas, más posibilidades tendrás de conseguir más y mejores tratos.

veo difícil que viviendo en el extranjero el banco te vaya a aceptar una subrogacion, normalmente no lo hacen, tendrás que buscar una nueva entidad que te financie y como te comentaba antes independientemente de que sea tu 1ª, 2ª o 3ª vivienda la entidad lo que ve es que no eres residente con lo que la máxima financiación a la que podrás intentar acceder será el 60%-70%