Hola, soy uno más de los afectados por el IRPH y he decidido a hacer un cambio en la hipoteca. Tengo 3.85% fijo con BBVA. Les dije que quería hacer una novación, la estudiaron y me dicen que me la pasan al Euribor + 2,29%, se han pasado no? He intentándome convencer que como estoy estoy bien y que se empieza a subir el Euribor acabaría pagando más de lo que pago ahora. Necesitaría alguna recomendación, supongo que es mejor hacer una subrogación, de la cual estoy mirando la de UNO-E, que parece que manteniendo la nómina y no sé si pondré el pìso, lo dejan a E+1,30%. Creeís que está bien esa, porque las demás obligan a tener muchos productos vinculados. Los gastos de la de subrogación se pueden incluir en la hipoteca? Si es una subrogación por qué se tiene que tasar el piso de nuevo? ya que es como una continuación de pagos de la hipoteca. Gracias
Muchas gracias por tu respuesta, Yaiza.
Me pondré a hacer números y compararé el coste total de cada hipoteca como me aconsejáis antes de decidirme por alguna.
También visitaré la próxima semana una oficina de ING para plantearles mi caso por si están dispuestos a negociar. El NO ya lo tengo así que no tengo nada que perder en ese sentido y mucho que ganar.
Gracias de nuevo por vuestros consejos y vuestras respuestas tan rápidas. Sois de mucha utilidad.
Saludos.
Juan José.
Pregunta similar: Subrogación hipoteca
Hola!
En su dia para ayudar a mi madre entre como titular de su hipoteca para refinanciar unificar deudas , yo me fui de casa me case tuve hijos y me quise comprar un piso que evidentemente a mi solo no me la daban al ser ya titular( no propietario ) de la hipoteca de mi madre , mi mujer no trabajaba entonces y mi madre me ayudo entrando ella en mi hipoteca.
Despues de unos años mi piso se vendio y yo y mi madre seguimos con su hipoteca ella propietaria y yo de titular hipotecario .
Intentemos que el banco aceptara un cambio de titular yo por mi hermano que actualmente vive con ella , pero el banco no quiso..
La pregunta es si , para arreglar y ahorrar dinero de impuestos de sucesión el dia de mañana cuando ella falte , podriamos hacer una subrogación de hipoteca de un banco a otro y poner como propietarios yo y mi hermano asin ahorrarnos problemas?
Muchas gracias
Hola, David.
Estáis planteando dos operaciones: modificar la hipoteca y, a la vez, convertiros en propietarios de esa vivienda.
Para modificar esa hipoteca, tenéis varias opciones, dependiendo de lo que queráis conseguir con esa modificación:
-
Con una novación de hipoteca podéis cambiar cualquier cláusula (interés, titulares, etc.), pero con el permiso de vuestro banco actual.
-
Con una subrogación de acreedor podéis cambiar la hipoteca a otro banco y modificar únicamente su precio o su plazo.
-
Con una subrogación de deudor podéis sustituir a los titulares de la hipoteca por otros, pero con el permiso de vuestro banco actual.
-
Con la contratación de una nueva hipoteca podéis cancelar el préstamo actual y cambiar cualquier cláusula.
Y para convertiros en propietarios de esa vivienda podéis hacer lo siguiente:
-
Que vuestra madre os venda toda la vivienda o un porcentaje de la propiedad, en cuyo caso tendréis que pagar los gastos e impuestos asociados a la compra.
-
Que vuestra madre os done la vivienda, en cuyo caso tendréis que pagar el impuesto de donaciones correspondiente.
Nuestro consejo, dado que tenéis muchas opciones, es que habléis con vuestro banco y con otras entidades y valoréis, cuando tengáis varias ofertas, cuál es la opción que os interesa más. Y para decidiros entre la compra y la donación, podéis acudir a un notario o a un gestor para que os diga qué os saldría más a cuenta.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola muchas gracias Miquel , tendremos en cuenta todas tus recomendaciones.
Saludos