Tenemos una hipoteca con clausula del 2,75 techo minimo y 15 maximo, se han hecho ya 3 amortizaciones que nos han reducido la cuota inicial. ¿Cómo puedo calcular lo que me tienen que devolver por la clausula suelo?.La hipoteca es de Noviembre del 2011. ¿Compensara reclamar lo del periodo de este año hasta Mayo 2013? muchas gracias. Marta
Hola Came,
Para realizar una simulación de cláusula suelo necesitas completar los datos que indicas. Necesitas conocer el importe inicial de tu hipoteca, el interés de esta, el plazo así como los importes y las fechas de las amortizaciones que has llevado a cabo.
Para que te hagas una idea general, hemos realizado una simulación de cláusula suelo para una hipoteca de 120.000 euros a 25 años, firmada en 2011, con un interés de euribor +1 y una cláusula suelo del 2,75 % (hemos completado tus datos con los de una hipoteca media). El resultado es que podrías optar a 2.937 euros, si consiguieras la devolución desde mayo de 2013.
Debes considerar estos datos como muy relativos ya que, como decimos, faltan muchos datos por conocer, pero esto te puede servir para hacerte una idea de si te compensa o no.
¡Un saludo!
Hola de nuevo,
Para calcular la devolución de la cláusula suelo aún tendrías que disponer de las fechas exactas de las amortizaciones, así como el capital que adelantaste. El motivo es que para saber qué es lo que te debe el banco, debes hacer tres simulaciones de cláusula suelo diferentes, marcando como comienzo de tu hipoteca la fecha de la amortización y el capital restante. Por ejemplo, para una hipoteca con 2 amortizaciones (supongamos enero de 2008 y marzo de 2011) tendrías que hacer las siguientes simulaciones:
- Rellenar la calculadora con los datos iniciales de tu hipoteca (capital, interés, etc...). Esto te da un resultado de cláusula suelo completo (hasta el día de hoy), pero sólo tendrías que tomar el valor del suelo pagado entre el inicio y la primera amortización (la de enero de 2008).
- En esta simulación tomas lo que te queda de capital y marcas como fecha de inicio cuando hicieras la primera simulación. Al igual que en la anterior simulación, sólo tendrías que quedarte con el valor de lo que pagaste de más hasta la fecha de la siguiente amortización. Es decir, tomar sólo el suelo que va desde enero de 2008 y marzo de 2011.
- De nuevo, rellenas con el capital que queda tras la última amortización, aplicas tus datos y te saldrá lo que has pagado de más hasta hoy.
Una vez tengas los tres resultados, los sumas y obtienen es lo que te han cobrado de más. Ahora bien, hay que tener en cuenta que en la actualidad la justicia sólo devuelve a partir de mayo de 2013, fecha en la que apareció la sentencia que sentó jurisprudencia, aunque en los próximos meses se espera que Europa se pronuncie sobre la devolución completa.
Por otra parte, te dejamos también la siguiente guía gratuita para reclamar al banco, donde encontrarás la información que necesitas para tal fin.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!