el valor de tasación es normal que fuera más alto hace 10 años porque el precio de la vivienda estaba por las nubes, por lo que no se si podrás demandar por este motivo....

A mi me pasó algo similar y desde luego dejar de pagar no es la solución... yo le plantee a santander una carencia de hipoteca antes de comenzar a acumular impagos y fue la solución...

Hola, gracias por vuestras respuestas.

Por supuesto que a mi nadie me obligó, pero sí sé que me engañaron (como a todos), lo cual no es incompatible con que ambas partes asuman su responsabilidad. Asumo mi responsabilidad y pago mis cuotas ... ¿qué responsabilidad asume el banco, sólo cobrarme? La banca tiene que asumir su responsabilidad y asumir el engaño en colaboración con las tasadoras, inmobiliarias, ...

Lo normal hubiera sido que nos negaran la hipoteca (como a la gran mayoría).

Que fuera práctica habitual no justifica que tengamos que vivir en la semiruina para cubrir unos gastos inflados artificialmente ... hace unas semanas, unos accionistas demandaron a la cúpula de Cajamadrid de aquella época por inflar tasaciones y poner en riesgo la estabilidad de la entidad. La respuesta del ¿fiscal? fue que no veía indicios por ser "una práctica habitual en aquella época". Voy a hacer un poco de demagogia: ¿y si yo establezco como práctica habitual dar 2 tortazos a todo fiscal que vea en un juzgado? No, es una práctica habitual.

En cuanto que me aproveché ... eso me ha dolido ... hablamos de una vivienda, hablamos de un bien de primera necesidad ... cuando por activa y por pasiva buscas pisos protegidos o respaldados por las administraciones y en todas te dicen que te pasas por la nómina (no llegaba ni a 1000€, ni a 900 si no recuerdo mal) entiendes que la solución es la vivienda libre. Es el momento en que caes en las garras de las inmobiliarias y los bancos ... aquí los únicos que se han aprovechado han sido los bancos y demás fauna que rodea a estas entidades ... en cuanto a que no puse un duro: concretamente desembolsamos 12.000 €uros.

En fin, veo que hablar de banca y de dinero es como chocarse contra un muro ... la responsabilidad de este gremio brilla por su ausencia aunque luego ellos bien que la exigen.

Muchas gracias y un saludo.

Lo primero, todos tenemos derecho a una vivienda digna, y no solo el derecho, si no la necesidad ¿porqué tengo q alquilar y pagar un dinero todos los meses q no va a ningun lado en un futuro para mi y para mis hijos? ¿ por qué no puedo comprarme una casa y ese dinero q pago todos los meses al final tendra sus frutos? Lo de q no puedes comprar....las inmobiliarias y los bancos se encargaron de pintarnoslo todo bonito para engañarnos y hacernos ver q si podíamos comprar. Antes todo hay q tener claro q están las bocas q alimentar de nuestras familias y no la cuota del banco...banco q no se va a responsabilizar de su ****, eso q quede claro, para ello ya se aseguraron con las cláusulas en las escrituras de tenerte bien agarrado, cláusulas q seguramente no te explicaron, q seguramente no t facilitaron copia unos dias antes de la firma de tu escritura para estudiar esas cláusulas ni tu sabías q tenían q hacerlo, cláusulas q probablemente tampoco te leyeron en notaria y si lo hicieron de poco sirvió porque como quien escucha alemán y no lo entiende...etc...es muy amplia la ****, no solo se basa en las cláusulas, hay muchos puntos....y lo peor es q no ofrecen soluciones, y menos mientras vean q pagas, porque una carencia no es una solución favorable para ti, date cuenta q vas a ir aumentando la deuda, es decir si debes 250000 de préstamo, despues del periodo de carencia vas a deber más, dependiento del tiempo q estés con la carencia...Pide un cuadro de amortizacióm del préstamo desde q lo contrataste y ahí lo vas a ver.

Hola MazingerZatu,

me he registrado solo para poder contestarte.

Por un lado te pediría que te pusieras en contacto conmigo (tengo una demanda contra bankinter por algo similar y sería para darte los detalles por si te pudiera servir)

Por otro lado a los que dicen: "asume tu culpa" lo intentaré resumir de la siguiente manera:

Si tú cobras 1000 euros al mes y te quieres comprar un audi A8 (que tú crees en perfecto estado) por 40.000 euros podemos pensar que no es una gran idea (eso va por un lado) pero si viene un perito y te dice que el coche SI vale 40.000 (cuando su valor real sería de 10.000 por tener una avería) entonces te han estafado (que no es incompatible con que la compra fuese una mala idea aunque el coche estuviera bien)

Cambiad el coche por una casa y el perito por un tasador y ya tenéis la explicación.

NOTA: Hay que recordar que las sociedades de tasación están sometidas a un régimen disciplinario propio de quien tiene que dar fe de sus actos; un tasador es el equivalente a un perito y las responsabilidades civiles derivadas de una actuación negligente o dolosa de una sociedad de tasación recaerán en la entidad financiera.

citando a zaulin Hola MazingerZatu,me he registrado solo para poder contestarte.Por un lado te pediría que te pusieras en contacto conmigo (tengo una...

Hola!

ya conteste dando mi email pero supongo que eso incumple las normas del foro y por lo tanto no paso el filtro (o eso.. o se quedo por el camino).. aqui teneis mas informacion:

****

el tema es que se puede intentar declarar nula la hipoteca si la tasacion es fraudulenta (maxime cuando hay dolo). Es dificil encontrar jurisprudencia ya que los bancos negocian para que no sea asi (mi abogado lleva varios casos similares y por eso queria dejar mi contacto)

Me acabo de leer las normas del foro y parece que no permiten publicar ni enlaces ni nombres ni teléfonos.. vamos.. que no se puede contactar entre usuarios :) así que intentare resumir lo que me esta llevando mi abogado:

tengo un piso desde finales del 2006 inicios 2007

mi tasación como tantas otras es irregular: pisos testigo inventados, metros cuadrados de mas.. etc..

como la tasación esta incluida en la hipoteca (documento vigente) no prescribe mientras este contrato exista

en base a esto se demanda al banco para reclamar la nulidad de la hipoteca (esto implicaría que al haber "compinchamiento" entre tasadora y banco me quedaría el piso y no habría hipoteca). En otros casos el banco para no llegar a mayores ofrece negociación.

ya hay buffetes de abogados que se anuncian sobre el tema de las tasaciones infladas (igual que hay anuncios por la tele de las clausulas suelo)

espero que esto os ayude

citando a zaulin Hola! te advierto que es un camino largo pero ya hay antecedentes de exito. Si alguien me dice como ponernos en contacto sin problema pero buscando u...

citando a zaulin Hola!ya conteste dando mi email pero supongo que eso incumple las normas del foro y por lo tanto no paso el filtro (o eso.. o se quedo por e...

Hola! ya me han admitido a trámite la demanda (mañana la firmo). En el contrato hipotecario se debe incluir la tasación (en mi caso es una fotocopia del resumen) no se si en otros casos se incluye un código o algo similar para identificarla. Cualquier delito tiene fecha de prescripción pero algo no puede prescribir mientras se encuentre como parte de algo vigente. Dicho de otra manera: si yo pido una tasación a una empresa y ellos se inventan la tasación tengo X años para demandarles antes de que prescriba. En cambio si esa tasación pasa a formar parte de un documento que a está vigente el delito que pudiera haberse cometido en esa tasación no prescribe mientras el documento del que forma parte este vigente (en este caso el contrato hipotecario esta vigente)

Queria preguntar a Zaulin si lo que le han aceptado es una demanda penal o de que tipo? Donde pusiste la demanda? No quiso el banco negociar? La demanda es solo contra el banco o tambien incluyes al tasador? Gracias.

Hola! la demanda esta presentada en barcelona y esta aceptada a tramite, tengo juicio el 23 de abril (si no se retrasa por temas de saturacion de juzgados), el banco de momento no ha querido negociar (suelen esperar al ultimo momento). La demanda es contra el banco y el tasador: el tasador por no hacer bien su trabajo (es facil de demostrar) y el banco como responsable subsidiario. Al estar la hipoteca basada en un documento fraudulento (la tasacion) se pide la nulidad de la hipoteca.

Buenas tardes.
Yo estoy pensando también el tema de demandar por tasación irregular e inflada. Pero algún abogado me ha dicho que si el préstamo hipotecario se declara nulo, tengo que devolver todo el dinero del préstamo que pedí. Otros dicen que el banco me tiene que abonar la diferencia entre la tasación inflada y la que hubiera sido correcta y otros me dicen que la hipoteca se declara nula y yo no me quedo con mi casa.
No sé cuál es la respuesta correcta.
Y otra cosa: la diferencia en un año entre la hipoteca sobre mi casa del constructor y la que yo firmé es el doble!!! Eso no es **** también?
Gracias a todos.

Hola,

yo ya he tenido el juicio al respecto y estoy a la espera de sentencia (el juicio fue en abril-marzo). Intentare explicar de la manera mas sencilla posible que pedimos (NO soy abogado asi que quizas en algun punto la explicacion no es correcta del todo):

1.- hay una obviedad que es hay un documento que (siendo buenos) diremos que tiene irregularidades: la tasacion

2.- esa tasacion forma parte (importante) de otro documento que es la hipoteca (a efectos de calculos.. garantias.. etc..)

3.- en el juicio pides varias cosas de maximo a minimo que paso a enumerar:

- Pedimos que se declare nula la hipoteca y al haber concurrido dolo (esto es: no fue un error.. se hizo en connviencia banco-tasadora con el fin de lucrarse) me tengan que devolver el dinero de la hipoteca y NO tener que devolverles el piso (esto es por haber DOLO) --> esto SEGURO que no nos lo daran (recordemos que estamos en un pais en el que las clausulas suelo tuvieron que ser tumbadas por instancias europeas y que si nos diesen la razon los bancos (bastante intocables) tendrian un problema mas grande que el de la clausula suelo

- Siguiente peticion (si no nos dan la primera): que la casa salga de la hipoteca como aval hipotecario y como consecuencia salgan el resto de avales (si mi madre firmo teniendo en cuenta que tmb estaba la casa y mi tio como aval tiene sentido que si las condiciones cambian no se pueda "obligar" a mi madre a seguir avalando algo diferente) y a efectos practicos el prestamo quedaria como un prestamo personal sin avales --> esto es lo que consideramos mas probable que pueda pasar

Por si alguien tiene curiosidad en el juicio paso lo siguiente:

- El tasador (muy tembloroso y nervioso) dijo que no se acordaba de nada y que no sabe por que puso datos que no se correspondian con la realidad (que debian ser errores)
- El arquitecto que firmo la tasacion dijo que el no se miro nada y que solo firmaba lo que le pasaban
- El "experto de parte" (proporcionado por el banco) dijo que ok.. la tasacion tenia algun error sin importancia y que no cumplia normativa pero que lo que importa es que de haberlo hecho bien el valor hubiera sido el mismo
- El banco se presento como victima ya que para ellos si la tasacion estaba inflada les perjudicaba

y esto es como las preferentes.. las clausulas suelo.. etc.. todos sabemos lo que paso y a quien beneficio.. la pregunta es si el juez nos dara la razon.. en cuanto dicten sentencia os lo hago saber

Hola Zaulin, estoy en la misma situacion, podrias decirnos si tienes sentencia? Gracias