Hola VIJOSAMA,

Vamos a desglosar tus preguntas para poder contestarlas de una en una.

1º ¿Es obligatorio contratar el seguro de vida que me proponen con mi hipoteca?

No. El único seguro que te pueden imponer por ley es seguro de incendios. Ahora bien, no contratar los seguros que proponen con las hipotecas, tiene un efecto directo sobre el interés al que conseguiremos nuestro préstamo hipotecario.

2º ¿Puede un banco llegar a cobrar un 5 % por cancelar anticipadamente la hipoteca?

Sí. Lo que te pueden cobrar por amortizar tu hipoteca fija (total o parcialmente) va entre un 0,5 % y un 5 % en concepto de comisión de riesgo por tipo de interés. Si prevés que durante la vida de tu hipoteca vas a adelantar capital, te interesa saber que todas las hipotecas fijas cuentan con ella.

Si lo que quieres es minimizar tu cuota y dejar la puerta abierta a posibles amortizaciones, el producto que más se ajusta es una hipoteca variable, porque te va a permitir alargar el plazo (disminuir tu cuota) y evitar la comisión por riesgo de amortización de las hipotecas a tipo fijo. En este sentido lo que más se ajusta es la Hipoteca Naranja de ING Direct, que te financia hasta un 75 % para segunda vivienda (en el siguiente punto explicamos esto) y además es sin comisiones.

3º Comprar una vivienda y amortizar con la otra.

Aunque esto no sea una pregunta, te informamos que en un primer momento, lo que vas a pedir al banco será una hipoteca para segunda vivienda. Aunque tus planes de futuro sean vender la primera y quedarte sólo con la segunda, de cara al banco estás contratando una hipoteca para segunda vivienda y, por lo tanto, sólo podrás optar a una financiación del 75 % en el mejor de los casos (la Hipoteca Naranja te puede financiar algo más que la media para segunda vivienda, que es del 65-70 %). Puede que mediante la ayuda de un bróker de hipotecas consigas algo más de financiación, pero podemos adelantarte que conseguir un 90 % para segunda vivienda puede ser difícil.

4º Conocer los gastos detallados que se pueden derivar de la hipoteca y de la compraventa es complicado, ya que cada entidad cuenta con su propia red de notarios y gestores. En este enlace puedes encontrar una tabla donde se exponen los gastos aproximados de hipoteca (y cómo intentar evitarlos), a los que tendrías que sumar los gastos de compraventa: notaría, gestoría e impuestos (IVA o ITP, según proceda), similares a los de hipoteca. Con esto puedes hacerte una idea aproximada de los costes, pero para saberlo exactamente tendrás que hablar con tu entidad.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo y gracias por utilizar el foro de hipotecas de HelpMyCash.com