Saludos. Quiero hacer una disolución de condominio de un piso que me compre con mi expareja hace 10 meses en cantabria, para la compre ella puso 20000€ de su bolsillo, pero se escrituro al 50%, el piso esta valorado en 79000€, de los cuales al banco todavía se le debe 60500€, hemos llegado al acuerdo de que yo me hago cargo de la hipoteca, con el banco no hay problema, y la devuelvo los 20000€ que puso al principio para quedarme con el piso. ¿que proceso tengo que seguir y que costes me supondrá aparte de los del banco?
Hola, buenas tardes Juan_Cantabria.
Para realizar una extinción de condominio en lugar de acudir al notario y firmar una escritura de compra-venta mediante la cual uno de los titulares vende su 50 % del inmueble al otro titular, se pacta una extinción de condominio (con unos costes fiscales mucho menores). Esta solución consiste en que uno de los dos miembros de la pareja cede su parte de la vivienda al otro. La persona que cede su parte suele ser compensado económicamente por el titular que adquiere la plena propiedad del bien inmueble.
Pero con esta opción el problema es el siguiente: para que el propietario de todo el inmueble pueda ser también el único titular de la hipoteca, el banco debe aprobar una novación de hipoteca y eliminar a uno de los dos titulares del préstamo hipotecario. Por lo general los bancos no aceptan llevar a cabo esta modificación, ya que pierden una garantía de pago.
Por lo tanto, al no ser que quien vaya a quedarse con la casa tenga una solvencia demostrable (ahorros elevados, ingresos altos, salario fijo, etc.) o incluya otro titular solvente, lo que suele ocurrir es que la persona que cede la vivienda (con compensación económica), deja de ser propietario pero sigue siendo titular de la hipoteca.
Un saludo y muchas gracias.
El banco me ha indicado que ya esta aprobado la eliminación de mi pareja de la hipoteca, lo que no conozco y por lo que preguntaba era por los tramites a realizar para la extinción de condominio y los gastos que puede ocasionar, aparte de los relacionados con la hipoteca.citando a Julián García Hola, buenas tardes Juan_Cantabria.Para realizar una extinción de condominio en lugar de acudir al notario y firmar una escritura de compra-...