Interes demora hipoteca abierta de la caixa
Interes demora hipoteca abierta de la caixa
ResponderBuenos días, mis padres están pagando un interés de demora del 20,50% en los pagos de su hipoteca abierta, esto es legal? Que porcentaje de demora les pueden cobrar como máximo si tienen un tipo de interés fijo del 3.304 + 0.5 diferencial? tenían IRPH cajas. La hipoteca comenzó en el 2000, podemos reclamar la devolución de los cobras por demora? Gracias un saludo
Buenos días, Un 20,50% de intereses de demora es abusivo según la jurisprudencia reciente y por tanto en principio podríais solicitar la devolución del 100% de lo cobrado de más en concepto de intereses moratorios, pues una vez declarada nula la cláusula del interés de demora, no se puede recalcular o moderar dicho importe, sino que ha de tenerse por no puesta en el contrato de préstamo hipotecario. Además, informarte de que existen algunos Juzgados que están declarando nulo el IRPH como tipo de interés de referencia de los préstamos, si bien sobre este aspecto hay más controversia.
Un saludo y quedamos a tu disposición.
Muchas gracias por la información. Reclamaremos al banco. Referente al Irph, a mis padres les ha qdado el Irph fijo (tenían caja, sustitutivo ceca, finalmente fijo) pero les continúan aplicando un diferencial del 0,5. Es correcto? He leído en vuestra pagina que después de la desaparición del Irph cajas, al fijo no le deberían aplicar ese diferencial.muchas gracias por su ayuda. La hipoteca de mis padres es abusiva, y con algunas irregularidades que me recomiendan hacer? Subrrogacion, negociar con el banco, o denunciar? Muchas gracias por su ayuda.
Sobre si se tendría o no que aplicar el diferencial, para poder responderle habría que tener acceso al contenido de la hipoteca y ver exactamente en qué términos está redactada la cláusula. Respecto a cuál es la mejor opción de las 3 que plantea (negociar, subrogarse o demandar), cualquiera es mejor que no hacer nada. Cada una de ellas tienes sus ventajas e inconvenientes. En caso de querer demandar, lo suyo sería hacerlo instando la nulidad de todas las cláusulas que puedan considerarse abusivas (interés de demora, IRPH, vencimiento anticipado....).citando a hijahipotecada Muchas gracias por la información. Reclamaremos al banco. Referente al Irph, a mis padres les ha qdado el Irph fijo (tenían caja, sustitutivo ceca,...