Buenas tardes Buscahipoteca,

Es común que las hipotecas a tipo fijo tengan la comisión por riesgo de tipo de interés ya que es el respaldo que tienen los bancos si decides trasladarte a otra entidad. Si contratas un préstamo hipotecario de tipo mixto y decides cambiarte durante los años en los que estás pagando el interés fijo, vas a tener que pagar por esa comisión.

Por otro lado, tendrás que revisar si en el contrato que firmes tiene la comisión por amortización y si es así, cuando decidas realizar esta operación deberás pagar la comisión. El momento de pagar por la amortización será cuando decidas hacerla, ya que el banco te cobrará esa comisión.

Un saludo

Pregunta similar: Comision riesgo tipo de interés en la hipoteca

Me podrían explicar en que consiste la comisión por riesgo de tipo de interés en una hipoteca a plazo fijo. Si podrían poner un ejemplo lo agradecería.

Hola Mons25,

La comisión por riesgo de tipo de interés es un cobro que realiza el banco cuando amortizamos nuestro préstamo total o parcialmente antes de lo previsto. Pensemos que firmas una hipoteca en un contexto de tipos de interés elevados; si cuando tu realizas la amortización anticipada han bajado los tipos de interés, el banco podría haber ganado más dinero realizando otra operación, ya que volver a prestar ahora ese dinero le generará menos beneficios.

Es una compensación por el coste de oportunidad, aunque en la práctica se aplica a todas las hipotecas fijas y las variables con revisiones de más de dos años.

¡Un saludo!

Gracias por tu respuesta. Lo que no entiendo es cuando ponen (que creo que es por ley) comisión por amortización parcial o total 0.50 (primeros 5 años) y 0.25 (resto de años). ¿A estos valores que se le suma la comisión por riesgo de interés si ellos creen que pierden por como estén los tipos de interés en ese momento?. ¿Es posible que oferten 0% por amortización parcial/total?. Un banco me ofrece 0% por amortización parcial/total y 0.50% por riesgo de interés. Y la otra entidad oferta por amortización parcial/total 0.50 y 0.25% y de riesgo de interés 1%. Resumiendo, lo que quiero es saber como hacer las cuentas, ya que tengo previsto ir amortizando hipoteca en un futuro.

Un saludo

citando a mons25 Gracias por tu respuesta. Lo que no entiendo es cuando ponen (que creo que es por ley) comisión por amortización parcial o total 0.50 (primeros 5 a...

Lo que tienes que tener claro es que si tienes pensado llevar a cabo amortizaciones anticipadas, ya sea totales o parciales, te interesa una hipoteca con las menores comisiones posibles en este sentido. Como dices, existen casos de hipotecas que no te cobrarán la comisión por amortización total o parcial, pero conseguir que no te cobren el riesgo por interés va a ser más difícil, puesto que es una comisión que ampara la ley.

Para hacer tus cálculos, debes saber que la comisión se cobra sobre los importes que amortizas.

Un saludo!

Pregunta similar: Duda sobre la comision de riesgo

Hola,Quiero plantear una duda respecto a una comisión hipotecaria. A continuación, detallo mi situación:Soy titular de un préstamo hipotecario a interés fijo de 2,35% de interés nominal. Debido a las actuales circunstancias del mercado hemos pensado en hacer una cancelación total de la hipoteca.El banco actual ABANCA nos aplicaría una comisión por riesgo de tipo de interés del 3%, además de unos intereses correspondientes al mes en curso.Concretamente con un capital pendiente de 110.694,53€, en la simulación de cancelación figura a fecha de 03/05/2022:Intereses desde el 01/05/2022 hasta el 03/05/2022:       14,45€Compensación por riesgo del tipo de interés:    2.213,89€IMPORTE TOTAL A LIQUIDAR:           112.922,87€Con estos datos mis dudas son las siguientes:¿Con el interés de Euribor y Permuta de Intereses/Interest Rate Swap (IRS) en alza como hoy en día, la entidad puede aplicar esta comisión por compensación, es decir, hay motivos para justificar que hay pérdida financiera?Muchas gracias y un saludo,

citando a Paul Lambert Pregunta similar: Duda sobre la comision de riesgo Hola,Quiero plantear una duda respecto a una comisión hipotecar...

Hola, Paul Lambert. 

Hay motivos para justificarla siempre que el interés de tu hipoteca sea superior al interés "de mercado", es decir, al interés que los bancos aplican actualmente sobre las hipotecas fijas. En estos momentos, como bien dices, ese interés "de mercado" va al alza, pero es posible que aun se sitúe por debajo del de tu hipoteca. 

Ten en cuenta, de todos modos, que el cálculo que te ofrece tu banco está algo desfasado. Para calcular la pérdida financiera, probablemente ha usado el IRS del mes de marzo, que es entre 0,4 y 0,5 puntos más bajo que el de abril. Cuando hagas tú la amortización anticipada, el banco tendrá que usar el último IRS publicado en el BOE, que es el de abril y es considerablemente más alto (eso supone una menor pérdida financiera para el banco y una comisión más baja o inexistente para ti). Por ello, nuestro consejo es que pidas una simulación de nuevo para hacerte una mejor idea de a cuánto podría ascender la comisión de riesgo de tipo de interés. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comision por riesgo de tipo

Hola, alguien podría explicarme como funciona, es decir cuando se cobra y cuando no se cobra la comisión por riesgo de tipo.

Estoy pensando en cambiar mi hipoteca y no sé cuánto sería dicha comisión, o si debería pagarla o no.

citando a Helper_1107857917 Pregunta similar: Comision por riesgo de tipo Hola, alguien podría explicarme como funciona, es decir cuando se co...

Hola, Helper_1107857917.

La comisión por riesgo de tipo de interés es una comisión que solo pueden tener las hipotecas fijas contratadas entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019 (o las mixtas en su tramo a tipo fijo). 

Básicamente, se cobra si se produce una pérdida financiera al amortizar anticipadamente la hipoteca o al subrogarla a otro banco. Esa pérdida financiera solo puede producirse si el interés "de mercado" en ese momento es inferior al interés de la hipoteca. El precio máximo de la comisión será el de esa pérdida financiera, limitado porcentualmente por lo indicado en la escritura (entre el 0% y el 5% del importe amortizado o subrogado, en la mayoría de los casos).

En cuanto al método de cálculo, el banco está obligado a calcular su coste con una fórmula que aparece en la propia escritura de la hipoteca. Si tienes intención de cambiar de banco, puedes pedir cita a tu entidad actual, con la excusa de que quieres hacer una amortización anticipada, y solicitar que te la calculen. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.