Hola a todos, Voy a comprar una vivienda (está en construcción todavía; la escritura será en marzo o abril) en un edificio rehabilitado, aunque la vivienda es obra nueva. Me financian el 80% , así que me da miedo pensar en los gastos de compraventa e hipoteca. ¿Alguien me puede orientar sobre los gastos totales por experiencia o porque trabaje en esto? Como aún qued tiempo, aún no lo he preguntado en el banco. La vivienda cuesta 110000. Y, al tratarse de edificio rehabilitado, ¿ es posible que se pague menos Ivá? Gracias
Buenos días Daria,
Como el banco te va a financiar como máximo el 80 % de la vivienda, tendrías que tener el otro 20 % del valor de la vivienda aportando dinero de tus ahorros. A parte de esto, deberás contar con más capital ahorrado para hacer frente a los gastos de compra venta como son la gestoría, notaría, entre otros.
A continuación detallamos qué gastos tendrás que pagar:
- Gastos de tasación: Este gasto es independiente a la aprobación de la hipoteca, deberemos abonarlo aunque no nos concedan el préstamo. El importe al que asciende la tasación no es fijo, aunque suele acercarse al 0,01 % del valor del inmueble. Por tanto para una hipoteca de 200.000 €, serían aproximadamente 200 €.
- Gastos en Registro de la Propiedad: Existe un primer trámite (independiente a la concesión de la hipoteca), que consiste en la verificación de la titularidad y cargas de la vivienda que tiene un importe no superior a 30 €. Posteriormente cuando compremos la vivienda debemos inscribir la escritura y la hipoteca en el registro. El coste de este trámite oscila en torno al 0,2 %.
- Gastos de notario: Pagaremos honorarios al notario por escriturar y certificar el préstamo hipotecario. Los honorarios están sujetos a normativa, no se negocian. Generalmente el valor es entre el 0,1 % y el 0,5 % del préstamo.
- Gastos de gestoría: Los honorarios del gestor no están regulados por ley. Su tarifa es independiente del importe de la hipoteca. Es conveniente preguntar cuánto nos costará para no llevarnos sorpresas. Normalmente, las tarifan oscilan entre los 150 € y 300 €.
- IVA: Es el impuesto que grava la transmisión de la compra de vivienda nueva. Actualmente es un tipo impositivo del 10 % sobre el importe de la escritura.
- IAJD: Generalmente asciende al 1 % del importe que consta en la escritura. No se paga en caso de compra de vivienda de segunda mano.
Si la vivienda es de obra nueva deberás aportar el impuesto IVA.
Si quieres calcular cuánto pagarías por tu préstamo hipotecario puedes utilizar la calculadora de hipotecas.
Un saludo
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