Buenos días Anna,

Puedes hacer una reunificación de deudas e incluir en la hipoteca lo que tienes que pagar por el préstamo personal. Las ventajas de hacer esta operación son dos: sólo tendrás una única deuda y el importe mensual a pagar se reducirá. Sin embargo, los intereses se sumarán y acabaremos pagando más que si lo hiciéramos por separado. Pero si lo que queremos es liquidez, a corto plazo es rentable.

¡Un saludo!

Yo tengo un problema...debo aún hipoteca del piso y tengo un préstamo personal ...se me hacen muy cuesta arriba las dos letras...en total tengo 30 mil de hipoteca y 27 mil de personal...mi pregunta es si podría englobarlo todo en préstamo hipotecario para pagar una sola letra a más años y menos importe pues me es imposible hacer frente a los dos....el personal m quedan 6 años por pagar y el hipotecario 11 las cantidades que pago del personal 475 e y de la hipoteca 270....me podéis ayudar???

Hola, María.

Puedes hacer una reunificación de deuda para pagar una única cuota y con un importe mensual más bajo, aunque tendrás que abonar a la larga una mayor suma en intereses. Pero para hacer una reunificación tendrás que asumir varios costes extra.

Para empezar y como tienes una hipoteca pendiente, podrías solicitar una ampliación de hipoteca para prolongar el plazo de la amortización del capital pendiente. Para ello, tendrías que hacer una novación de hipoteca. Eso sí, esta operación lo tendría que aceptar tu banco. En caso de que dé luz verde, tendrías que asumir los siguientes gastos: 

• Una posible comisión por novación si tu contrato hipotecario lo recoge. Normalmente ronda entre el 0,1% y el 1% del capital pendiente de tu hipoteca
• Mitad de la notaría: entre el 0,2% y el 0,5% del capital por amortizar
• Registro de la Propiedad
• Gestoría: generalmente entre 200 y 400 euros

Por otro lado, podrías hacer una cancelación de los préstamos vigentes y formalizar después un nuevo préstamo unificado. Para ello, tendrías que asumir los siguientes gastos: 

• Gastos de cancelación para los préstamos
• Gastos de formalización y escrituración 

Debes tener mucha atención, porque puedes perder tus bienes si no puedes pagar las nuevas mensualidades.

¡Un saludo!

Hola Helpmycash!

Tenemos 80.000€ y queremos comprarnos un terreno de 140.000 para construir. La pregunta es: ¿Los bancos suelen hacer préstamos y luego, además, dar una hipoteca de autopromoción? Es una locura esta idea? He leído en este portal que hay bancos que prestan hasta cierto porcentaje del costo del terreno. Pero no sé si eso es así en España. Si alguien me puede ayudar con esto, le estaré muy agradecido.

¿En este caso de pasaría de préstamos (dinero del terreno) a hipoteca (vivienda)?

Un saludo y gracias!

Hola, JUAN PABLO CEDRO VELÁZQUEZ.

Efectivamente, hay bancos que os pueden financiar un cierto porcentaje del terreno con un préstamo hipotecario. Lo ideal, por lo tanto, sería contratar una hipoteca autopromotor con la que cubrir una parte de la compra del terreno más otra del coste de la edificación. 

Como se trata de una operación compleja, nuestro consejo es que vayáis a varios bancos para ver cuánto dinero os ofrecerían. Así, podréis comparar diversas propuestas y os podréis quedar con la entidad que os apruebe la operación y os ofrezca las mejores condiciones. 

Un saludo. 

Buenas tardes, he visto que sabéis y me gustaría hacer una consulta, yo tengo una hipoteca desde hace 3 o 4 años y un préstamo que pedimos para hacer la obra, desde hace unos meses se me está haciendo muy cuesta arriba para pasar el mes y cada ves más, me quedan unos 8500€ de préstamo aunque lo tengo en otro banco diferente al de la hipoteca, podría unirlos para reducir en gasto mensual?? Y... Me interesaría hacerlo??

Hola, Francisco. 

Poder, se puede: es lo que se conoce como reunificación de deudas. Para conseguirlo, puedes ampliar tu hipoteca (y usar el dinero para cancelar ese préstamo) o puedes contratar una nueva para cubrir la deuda hipotecaria y el préstamo. 

Ten en cuenta, eso sí, que hay que cumplir ciertos requisitos para poder llevar a cabo esta operación. El primero, lógicamente, es que puedas pagar la cuota resultante de la reunificación. Y el segundo es que el importe pendiente de la hipoteca más el del préstamo no supere el 80% del valor de la vivienda. 

Si crees que cumples estos requisitos, puedes acudir al banco en el que tienes la hipoteca y preguntar si aceptaría ampliarla. Y si no lo acepta, puedes ir a otros bancos para ver si te darían una hipoteca nueva. En caso de que nadie apruebe la operación, te aconsejamos hablar con el banco con el que tienes el préstamo para pactar una extensión de su plazo, lo que te permitirá pagar unas cuotas más bajas. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola.. yo estoy pagando una vivienda pero con contrato privado ,pago 400e al mes y me quedan unos 12.000...es una vivienda usada,mi pregunta es podría pedir una hipoteca de 25.000 para pagar el resto y hacer reforma ?? No tengo ningún ahorra y mi nómina es de 1100 al mes ! Como lo podría hacer? Gracias

Hola, Cristina. 

Tendrías que pedir una hipoteca a un banco por un importe de 25.000 euros para hipotecar tu vivienda. Ten en cuenta, eso sí, que lo más probable es que el banco te preste un máximo del 60% sobre el valor de la vivienda, así que esta tiene un valor inferior a 41.666,67 euros, es muy difícil que aprueben la operación. 

En principio, deberías poder pagar las cuotas sin problemas, pues el importe de la hipoteca sería relativamente bajo. Ahora bien, para que el banco apruebe la solicitud, también deberás cumplir otros requisitos: tener estabilidad laboral (contrato indefinido con cierta antigüedad) y tener pocas o ninguna deuda pendiente. 

Si cumples esos requisitos, puedes acercarte a varios bancos y preguntar si te darían la hipoteca. Nuestro consejo es que compares varias ofertas y te quedes con la que te parezca más atractiva. 

Un saludo.  

1. Hola quiero comprar una casa pero tengo unos 15000€ de deudas entre un préstamo Personal y tarjetas de créditos mi pregunta es yo podría pedir los 100mil más aparte los 15mil 
2. Te cuento la casa está tasada en 150mil es una herencia de mi mujer y mi mujer le tiene que pagar 100mil a sus hermanas aber si me podrias dar algún Consejo como poder hacerlo 

Hola, Iván. 

Tu situación plantea dos problemas. El primero es que los bancos suelen prestar, con una hipoteca, hasta el 80% del valor más bajo entre el de tasación y el de compraventa. En tu caso concreto, el de compraventa es de 100.000 euros (lo que tu mujer tiene que pagar a sus hermanas), así que es posible que solo te presten 80.000 euros. Ahora bien, hay bancos que sí dan el 80% del valor de tasación (ING, Banco Santander, etc.), así que te aconsejamos contactar con varios para saber si te darían los 115.000 euros que necesitas. 

El segundo problema es que tienes una deuda vigente de 15.000 euros, algo que los bancos no suelen ver con buenos ojos. Eso no significa que no puedas conseguir la hipoteca, pero sí que te resta opciones. 

En conclusión, consideramos que tus probabilidades de conseguir esa hipoteca no son demasiado altas. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos ponerte en contacto con varias entidades para ver si alguna estaría dispuesta a aprobarte la operación. En ese sentido, tendrás más números de que te den el dinero si puedes aportar garantías extra: un cotitular, un aval, otras propiedades, etc. 

Un saludo.

Hola buenos dias.

Tengo un prestamo personal del cual aun tengo pendiente 19500€. No tengo hipoteca.

Mi consulta es si podria pasar este prestamo personal a hipotecario. Nos come mucho los intereses.

Gracias

Hola, Virtu. 

Poder, se puede. Para ello, tendrías que hipotecar una vivienda de tu propiedad por el importe pendiente del préstamo. De este modo, pasarías a tener un préstamo hipotecario por ese importe, probablemente con un interés inferior. 

Debes tener en cuenta, eso sí, varios aspectos. El primero es que la vivienda debe ser tuya y debe estar libre de cargas. El segundo es que el banco no te prestará más del 50-60% del valor de la vivienda, que deberá cubrir el importe de ese préstamo personal. Y el tercero es que hipotecar una vivienda tiene un coste: deberás pagar una tasación (unos 300 euros), una posible comisión de apertura por el préstamo hipotecario y la comisión por cancelación anticipada que tenga tu préstamo personal. Además, como es lógico, deberás ser solvente para que el banco acepte tu solicitud. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenos dias tengo una hipoteca en un banco que aun me quedan 28 años por pagar de 143mil y en otro banco tengo dos prestamos personales uno q me qeda por pagar 2.700€ 18 meses y otro 17mil por 6 años. Queremos pasar la hipoteca al banco donde tengo los prestamos. ¿Podria unificar los prestamos personales con la hipoteca al cambiar de banco? Gracias.

un saludo.

Hola, Helper_809592178.

Depende de la operación que uses para cambiar esa hipoteca de banco: 

• Si llevas a cabo una subrogación de hipoteca, no podrás aprovechar el traslado para unificarla con esos préstamos, ya que esta operación solo permite modificar el plazo o el precio de la hipoteca. Lo que podrías hacer es acordar, posteriormente, una ampliación de la hipoteca para cancelar los préstamos. 

• Si contratas una nueva hipoteca para cancelar la que tienes, sí puedes pedir más dinero para cancelar esos préstamos y unificar todas tus deudas. 

Sea como sea, ten en cuenta solo podrás unificar los préstamos con la hipoteca si el banco está de acuerdo. Y para tener más probabilidades de conseguirlo, deberás tener una buena situación económica y el nuevo importe de la hipoteca no deberá superar el 80% del valor de tasación de tu vivienda. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Buenas quiero pedir una hipoteca conjunta y yo estoy fijo hace años y mi mujer está desempleada  nos concederán una hipoteca conjunta

Hola, Alex.

Lamentablemente, es muy improbable que os den la hipoteca conjunta si tu mujer está desempleada, a no ser que podáis aportar otras garantías (un avalista, por ejemplo). Por ello, quizás lo más aconsejable sería esperar a que tenga trabajo. 

Un saludo.

Hola queria pasar una hipoteca de un banco a otro pero cuando nos concedieron el prestamo eramos fijos los dos y ahora mi marido trabaja pero no es fijo. ¿Podemos pasarla o por no estar fijo el no nos lo concederian? Gracias.

un saludo.

Hola, Helper_809592178.

Como vuestra situación laboral es más inestable (tu marido ahora es temporal), es posible que el nuevo banco al que queráis pasar la hipoteca rechace la solicitud. Ahora bien, todo dependerá de los criterios de riesgo de la entidad y de vuestros condicionantes socioeconómicos y financieros: vuestros ingresos, vuestras deudas pendientes, vuestra edad, la antigüedad de la hipoteca...

Como no perdéis nada por intentarlo, podéis contactar con varios bancos para saber si, con vuestro perfil, aceptarían mejorar vuestra hipoteca. Si es posible, podréis tramitar la solicitud e iniciar el proceso, mientras que si no lo es, podréis esperar a que tu marido sea fijo para llevar a cabo el cambio. 

Un saludo. 

Hola les cuento mi situación a ver si pueden aconsejarme.

Tengo 29 años, contrato fijo/indefinido con 14 pagas y 1400€ de nómina al mes.

Soy propietario de una vivienda desde Octubre de 2020 a través de una donación. La vivienda en cuestión está libre de pagos y la tasación que he hecho recientemente con una empresa homologada ha resultado en un valor 86975€ .

Me gustaría reformar la cocina, poner suelo laminado, amueblar y comprar electrodomésticos, por lo que necesito alrededor de 35.000€ para todo, pero tengo pendiente un préstamo personal que finaliza en Septiembre de 2024. Del prestamo me quedan todavía por pagar alrededor de 15.000€, su cuota mensual es de alrededor de 435€ al mes y además este préstamo no tiene gastos por amortización total o parcial.

Mi objetivo es una financiación de 50.000€ a largo plazo, es decir, una especie de hipoteca para pagar cómodamente en 30 o 40 años.

¿Cuál es la mejor forma de conseguir lo que necesito?

He intentado realizar dos préstamos hipotecarios online diferentes con Ev9 Banco e IN9 Direct, pero no consigo tramitar la solicitud con ninguno de los dos. Cuando termino de rellenar la solicitud y la envío, el sistema me lo deniega automáticamente por considerarla una operación de riesgo.

Por otro lado 9penbank parecía que me aceptaba la solicitud de hipoteca, pero al ponerse en contacto conmigo por teléfono me han comentado que no ofrecen ese tipo de producto actualmente y que solo ofrecen hipotecas para la adquisición de viviendas.

C9inc también me aceptó la solicitud e incluso con el mismo proceso ya les podía enviar todo tipo de documentos (renta, nóminas, recibo del prestamo con el capital pendiente, tasación, nota simple, vida laboral...) para que hiciesen un estudio completo. Todavía estoy a la espera de una contestación.

Espero su respuesta. Gracias.