Hola Hipotecable,

En primer lugar, tener embargada parte de la nómina hará más complicado el que puedan concederte una hipoteca, aunque no es imposible. En realidad, va a depender de tu perfil económico y el contrato de aval que tengas.

Por ejemplo, si tu salario neto es de 2.000€, y el embargo que recae sobre tu nómina es de 500€, y la cuota de la futura hipoteca es de 500€, podrían concedértela, ya que el salario neto tras descontar el embargo es 3 veces superior a la cuota de la hipoteca.

Sin embargo si el salario neto, tras descontar la parte proporcional al embargo es bajo, entonces no te concederán el préstamo hipotecario.

En segundo lugar, debes estudiar el contrato de aval y las condiciones que plantea, ya que en él se establecerá si el banco puede embargarte los bienes que tengas en propiedad. En caso de ser así, difícilmente una entidad te concederá una hipoteca, sabiendo que el banco (con el que tienes el embargo) puede embargarte la vivienda.

Y en tercer lugar, tenemos una pregunta, si estás pensando en solicitar una hipoteca, es porque dispones de ahorros, entonces no entendemos ¿cómo la entidad bancaria no ha recurrido a ellos antes de proceder a embargarte parte de la nómina?

Un saludo!

Gracias por su respuesta, la hipoteca la tengo concedida. Yo he supuesto que la primera carga de la nueva vivienda es el banco que me da la hipoteca, y que si me la van a embargar /subastar primero tendrían que liquidar la carga, es decir, pagar a ing el importe de la hipoteca que me ha prestado, como la hipoteca es el triple de la deuda, no les saldría rentable quitármela. A ver si termino de aclarar este punto.

A su pregunta, ya se llevaron una parte, la otra está a buen recaudo.

Muchas gracias y cuidado a quién se avala.

El embargo tengo yo, pero mi mujer no tiene deudas i los ingresos tenemos en su banco.

citando a Francisco El embargo tengo yo, pero mi mujer no tiene deudas i los ingresos tenemos en su banco.

Hola, Francisco.

Como se trata de un tema más legal que financiero, creemos que es más adecuado que traslades tu consulta a un abogado u otro tipo de asesor jurídico. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Embargos judiciales

Voy a comprar piso de servihabitat y el banco me presta el dinero. Me dice que todo ok para la hipoteca. Mi marido tiene la nomina embargada y tb le llega a su cuenta. Tenemos deudas judiciales ( provienen de entidades de financiacion) desde hace tiempo. El piso qye vamos a comprar me lo pueden embargar por estas deudas?

citando a Estefy Pregunta similar: Embargos judiciales Voy a comprar piso de servihabitat y el banco me presta el dinero. Me dice q...

Hola, Estefy.

En principio, la hipoteca del banco tendría prioridad y, por lo tanto, no podrían echarte de la vivienda por esas deudas mientras la hipoteca esté vigente. Ahora bien, si son deudas muy elevadas, sí podrían inscribir una anotación de embargo sobre tu vivienda. En ese caso, si vendieras la vivienda, tendrías que liquidar primero la hipoteca y luego las deudas judiciales con lo que sacaras de la venta. 

Dicho esto, si el banco todavía no conoce esos embargos, es posible que finalmente no te conceda la hipoteca en cuanto los detecte. Por ello, si todavía no has firmado el contrato de arras y vas a hacerlo próximamente, te recomendamos negociar la inclusión de una cláusula que te permita recuperar el dinero adelantado en caso de que no se te conceda la hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Embargo nómina

Hola, buenas noches. 

Mi marido y yo acabamos de comprar un piso. Al mismo tiempo mi marido ha recibido una notificación de embargo de la nómina (se lo han dicho en el trabajo). La deuda es de unos 3000€.

Mi pregunta es: Si ya le quitan parte del sueldo, ¿podrían embargarnos la vivienda?

Saludos y muchas gracias. 

citando a Sirena Pregunta similar: Embargo nómina Hola, buenas noches.  Mi marido y yo acabamos de comprar un piso. Al...

Hola, Sirena.

Es muy poco probable que se embargue la vivienda por una deuda de ese importe. Seguramente, el juez habrá considerado suficiente embargar parte del sueldo de tu marido hasta que la deuda esté saldada. 

Dicho esto, os aconsejamos pedir la nota simple de la vivienda para comprobar si existe alguna anotación de embargo de vuestro acreedor. Si es así, no se os podrá embargar la vivienda, porque la hipoteca tiene prioridad, pero si vendéis la casa, tendréis que usar el dinero para saldar la hipoteca pendiente y saldar la deuda que tiene tu marido, si todavía debe algo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas tardes,

Quiero solicitar una hipoteca con mi mujer, yo actualmente tengo un embargo de 80 euros en mi nómina por un embargo antiguo de un particular. Quiero saber si podría afectarme para la aprobación de dicha hipoteca. Me restan por pagar del embargo unos 2500 euros más o menos. Espero su respuesta, gracias de antemano, saludos.

citando a Antonio Montana Buenas tardes, Quiero solicitar una hipoteca con mi mujer, yo actualmente tengo un embargo de 80 euros en mi nómina por un embargo antiguo...

Hola, Antonio Montana.

Si tienes un embargo vigente, es más que probable que la solicitud hipotecaria sea rechazada. Ten en cuenta que los bancos quieren asegurarse de que se les devolverá el dinero y que les genera mucha inseguridad que el solicitante tenga un embargo por una deuda impagada. Por ello, probablemente no te concederán la hipoteca hasta que no saldes esa deuda.

Un saludo.

Hola buenas!

tengo mi nómina embargada por un importe de 800€ el cual me quitan al mes 85€, es un embargo de hacienda. Mi pareja y yo queremos pedir hipoteca, crees que será posible! Él está limpio y yo solo tengo eso.

gracias espero tu respuesta

citando a Laura Hola buenas! tengo mi nómina embargada por un importe de 800€ el cual me quitan al mes 85€, es un embargo de hacienda. Mi pareja y yo quere...

Hola, Laura.

Lamentablemente, si tienes embargos de Hacienda, es muy difícil que un banco te acepte como cotitular de una hipoteca. Nuestro consejo es que saldes esa deuda, o que llegues a un acuerdo con Hacienda para detener el embargo, para tener más opciones de conseguir el préstamo hipotecario.

Además, te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre los requisitos de las hipotecas para comprobar que cumplís las condiciones para que aprueben vuestra solicitud (embargos aparte).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Me pueden dar una hipoteca debiendo multas?

Estoy tramitando una hipoteca de 150 mil€ 

Y debo 3.600€ de multas de transito que me van quitando de la nomina, que la tengo embargada, me podrian dar la hipoteca?

Tengo el 20% y tengo 24 años

Cobro unos 1600€ y lo aria con mi pareja que cobra unos 500€, podria aprobarlo?

citando a Jsh22 Pregunta similar: Me pueden dar una hipoteca debiendo multas? Estoy tramitando una hipoteca de 150 mil€ ...

Hola, Jsh22.

Es muy improbable que os aprueben la hipoteca si parte de tu nómina está embargada por multas o por cualquier otra circunstancia. Nuestro consejo es que la pidas cuando la deuda de las multas esté saldada y el embargo esté finalizado. Además, te recomendamos asegurarte de cumplir el resto de requisitos que suelen exigir los bancos: tener trabajo estable y con contrato indefinido, tener ahorros para pagar la entrada y los gastos de compraventa (en torno al 30% del precio de la vivienda) y no dedicar más del 30% de vuestros ingresos mensuales netos al pago de las cuotas de la hipoteca y de los otros préstamos que tengáis.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, yo quisiera preguntar lo siguiente:

Mi pareja cobra 1.600, pero 140€ mensuales van por embargo judicial, qué banco podría conceder una hipoteca de 100.000€? Es inviable?

citando a Anónima Hola, yo quisiera preguntar lo siguiente: Mi pareja cobra 1.600, pero 140€ mensuales van por embargo judicial, qué banco podría conceder un...

Hola, Anónima.

Es muy improbable que un banco os conceda una hipoteca si tu pareja tiene parte de su nómina embargada. Nuestro consejo es que esperéis a que la deuda del embargo esté saldada para tener más opciones.

Un saludo.

Pregunta similar: Embargo vivienda

Buenas tardes:

Mi pareja y yo estamos en régimen de bienes gananciales. Tenemos una vivienda en común y pagamos la hipoteca al 50%. Ella tiene un embargo en la nómina por haber actuado como avalista. La deuda asciende a 100.000 €. 

Hay alguna forma de evitar el embargo de su parte proporcional de la vivienda? ¿La separación de bienes con posterior extinción de condominio o la donación de su parte hacia mi puede ser una solución?

Gracias de antemano.

citando a KTY Pregunta similar: Embargo vivienda Buenas tardes: Mi pareja y yo estamos en régimen de bienes gananciales....

Hola, KTY.

Entendemos que el aval de tu pareja es solidario; es decir, que avaló un préstamo de otra persona con el conjunto de sus bienes presentes y futuros, y no específicamente con su parte de la vivienda. Si no es así, corrígenos, por favor.

En principio, la hipoteca tiene prioridad sobre otras deudas. ¿Qué significa eso? Que si un acreedor quiere embargar los bienes de tu pareja, no podrá embargar su parte de la vivienda, porque ya está hipotecada y vuestro banco tiene prioridad de cobro. Es decir, que si se embarga su parte de la vivienda, el dinero deberá ir primero a saldar la hipoteca y, después, a saldar esa otra deuda.

Por este motivo, los jueces no sentencian el embargo de una vivienda hipotecada por otras deudas, porque pocas veces se pueden saldar si hay que liquidar primero la hipoteca. Ahora bien, eso no es una ciencia exacta y dependerá del juez que le toque a tu pareja.

En cuanto a las formas de evitar ese potencial embargo, la extinción o la donación pueden ser una solución. Ahora bien, tendréis que llegar a un acuerdo con el banco para que acepte eliminar la cotitularidad de tu pareja de la hipoteca y tendréis, además, que pagar los gastos e impuestos correspondientes. Si queréis, podéis pedir cita a un notario, que analizará gratis vuestro caso y os dirá si sería conveniente o no.

Un saludo.

Hola, queremos comprar una casa y la cuestión es que tengo un proceso judicial con Hacienda el cual lleva sin resolverse desde el 2020 pero aún así de vez en cuando pasan por la cuenta y cogen lo poco que hay, soy indefinida desde hace 2 años a 30 horas por lo que no llego al SMI, mi pareja también es indefinido y no tenemos deudas a parte de esta. El banco nos ha preconcebido una hipoteca pero el broker nos ha pedido el extracto de un año atrás. Esto podría suponer un problema?

citando a Eva Hola, queremos comprar una casa y la cuestión es que tengo un proceso judicial con Hacienda el cual lleva sin resolverse desde el 2020 pero aún así...

Hola, Eva.

Sí, puede suponer un problema. Si pedís la hipoteca conjuntamente, es muy probable que el banco rechace vuestra solicitud por tener un proceso abierto con Hacienda (y embargos puntuales en la cuenta). 

Un saludo.