Hola, Calaten.

Si aún no han pasado 3 años desde que firmaste, hay 2 cosas que debes saber:

1. Es difícil que otro banco quiera subrogarte. Y no porque sea la Hipoteca Abierta de La Caixa, sino porque hace demasiado poco tiempo que pagas tu hipoteca. Las entidades empiezan a fiarse de alguien que ya ha pagado al menos 3 o 5 años de préstamo.
2. Si ahora estás pagando un interés fijo y te cambias a una hipoteca variable, además de los gastos de subrogación (sobre el 1 % del capital pendiente, es decir, unos 1.000 € por cada 100.000 €) tendrás que pagar la comisión de compensación por riesgo de tipo de interés, que puede llegar a ser del 5 % del capital pendiente.

En conclusión, te recomendamos mirar a cuánto asciende esta comisión en tu caso y cuánto te costaría el cambio de banco, y pensarte mucho si es un buen momento para cambiar.

Saludos,

Buenos días.

Estoy buscando un banco que subrogue mi hipoteca. El único problema que tengo es que mi residencia fiscal ahora está en Francia. LLevo 20 años pagando, así que por ese lado no creo que tenga ningún problema. Lo que ocurre es que este banco va a aplicar unas tasas de mantenimiento de cuenta tan abusivas que no quiero seguir con ellos. Las condiciones que me piden no las puedo cumplir ya que ahora vivo fuera de España. Cuando he manifestado que no acepto sus condiciones me han dicho que no son negociables. Se trata de caixabank, por eso dme ha interesado estar en este foro. ¿Cómo puedo defenderme de este abuso?

Hola, Marta.

En cuanto a la comisión por mantenimiento de la cuenta, si tan solo la usas para el pago de tu hipoteca (no sacas dinero, no domicilias recibos, etc.), el banco no te puede cobrar ninguna comisión por ello (entendemos que, si llevas pagando 20 años, la firmaste antes de 2012).

En cambio, si la firma fuera posterior a 2012 y la cuenta no tuviera ningún uso más allá del de abonar la cuota, la entidad solo podrá cobrarte la comisión que aparezca en el contrato. Eso sí, en el caso de que le des un uso adicional a la cuenta, la comisión por mantenimiento no estaría regulada por ley.

Por último, al tener la residencia fiscal fuera de España podrías tener más dificultades para hacer una subrogación. Sin embargo, nuestra recomendación es que te pongas en contacto con varias entidades y que les comentes tu situación. En nuestro comparador de hipotecas podrás encontrar más información.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Gracias, ya tengo algo de información. Es cierto que tengo dos recibos, los del IBI, y los de la Comunidad de vecinos, y por lo demás no hago casi uso de esa cuenta. Abusan hasta tal punto que no quisieron enviarme la tarjeta a mi dirección de Francia. Por supuesto ahora que me van a cobrar una suma excesiva les informaré de que no quiero la tarjeta, obviamente. Supongo que la solución será que mi inquilino figure como pagador. Por todo esto que hacen me piden 60€ por trimestre. Además yo no firmé con ellos la hipoteca, el banco con el que firmé fue absorbido dos veces. Yo con caixabank no hubiera firmado nunca un crédito. Esa es otra queja que tengo y que les he manifestado a ellos. Desde que tengo trato con esta entidad sólo he tenido molestias.