me han dicho que mi tipo de interes que es el Irph se me queda fijo es eso legal???
me han dicho que mi tipo de interes que es el Irph se me queda fijo es eso legal???
ResponderTenia la hipoteca con Caixa penedes y ahora esta con Banco Sabadell ya que desaparició la Caixa. Tengo el irph y esta semana he ido para mirar como se me quedaria ahora que me tienen que hacer la revision de la hipoteca anual y la gestora del banco me ha dicho que se queda fija. A ver si alguien me puede ayudar. Gracias.
Hola, Joanet.
Algunas personas tienen en el contrato que, en caso de que desapareciera el IRPH de cajas, se quedarían con un interés fijo. Otras personas tenían por contrato que pasaban a Euríbor, otras a IRPH de entidades... Tienes que buscar tu contrato hipotecario, en la sección de "tipos de interés" cuál es el índice sustituto que nombra. Si no coincide con lo que te dice el banco, debes reclamar para que se cumpla lo que firmásteis las dos partes. Pero si dice lo del interés fijo, eso es lo que tendrás que aceptar, aunque por supuesto si consideras que no se te informó debidamente al firmar la hipoteca, puedes poner una reclamación. Te recomendamos leer nuestra guía "Cómo reclamar a un banco".
Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
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El IRPH Entidades se considera un tipo de interés abusivo por su falta de objetividad y su carácter manipulable. Te recomendamos que te asesores legalmente para ver cuáles son tus opciones.
Un saludo.
Hola Albertodurero. Creo que estamos diciendo lo mismo. El IRPH Entidades está vigente, pero eso no significa que no sea abusivo o falto de objetividad por su carácter manipulable, igual que lo eran el IRPH Cajas y el IRPH Bancos. Efectivamente se están ganando las demandas de aquéllos que tienen injustamente cualquiera de estos índices. Por si fuera poco, que el índice se quede fijo es aún más abusivo. Lo mejor, efectivamente, es asesorarse legalmente e interponer demanda judicial. Un saludo.citando a Albertodurero No Patricia, el Entidades está plenamente vigente, es el que coló el gobierno en su Ley de Emprendedores, a los que se nos ha quedado fijo teníamos el...
Pregunta similar: Duda Irph congelado
Buenas tardes:
Me gustaría hacer una pregunta sobre una hipoteca variable constituida en 2005, a 30 años con IRPH CAJAS más un diferencial del 0,25 y con SUSTITUTIVO CECA con diferencial 0% que se quedó congelado el interés al 3,58 a partir del 2013, por lo que la cuota ha sido la misma desde entonces, quedándose fija.
Mi pregunta es: en caso de presentar demanda para que me quiten el IRPH fijo y me apliquen el entidades, aparte de devolverme las cantidades pagadas de más, ¿qué interés deberían aplicarme?
Y lo más importante, el diferencial de 0,25 también se tendría que aplicar? (entiendo en este punto que si me anulan el que tengo por quedarse congelado y aplicarme un sustitutivo, (ENTIDADES) no deberían dejar el diferencial en 0% y respetar las escrituras que pone expresamente que en el "sustitutivo se aplicará un diferencial del 0%" y aplicar al ENTIDADES (que actúa como SUSTITUTIVO) solo el diferencial que indica el Banco de España en su página web?
Ejemplo: Ahora 3,58 de interés congelado.
Si pasan a ENTIDADES : 1,95 + 0,14 del diferencial entre los dos?
O sería 1,95 + 0,14 del diferencial entre los dos + 0,25?
Y por último: ¿volvería a ser mi hipoteca variable o igualmente se quedaría fija?
Muchas gracias de antemano y perdón por el tocho.
Hola, Antonio.
En principio, deberían haberte sustituido el IRPH Cajas por el IRPH Entidades, dado que tu índice sustituto (el CECA) también desapareció. Por ello, entendemos que el banco no debería haberte sustituido el interés por ese tipo fijo, a no ser que esa situación esté claramente prevista en la escritura o que lo hubieras pactado en su momento con tu banco.
Si tu reclamación prospera, entendemos que debería aplicarse el interés que te tocaba en ese momento: tu diferencial de entonces (0,25%) más el valor del IRPH entidades más un diferencial adicional que puedes calcular con este simulador del Banco de España. Entendemos que el diferencial del 0% no debería aplicarse por no haberse aplicado en ningún momento el índice sustitutivo, dado que desapareció cuando desapareció también el IRPH Cajas. Tu hipoteca, además, pasaría a ser variable y referenciada al IRPH Entidades.
Esperamos haberte ayudado.
Un saluduo.
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De momento aún no he presentado ninguna reclamación, pues estoy valorando entre presentarla o esperar a que el TJUE se pronuncie sobre las últimas prejudiciales (esperemos que pronto) sobre el diferencial negativo que recomendó aplicar el Banco de España y que tengo positivo.
Muchas gracias de nuevo.
Un saludo!