Comisión de subrogación por llevar la hipoteca a La Caixa y BBVA
Comisión de subrogación por llevar la hipoteca a La Caixa y BBVA
ResponderBuenas tardes,
Actualmente me encuentro en proceso de estudio para obtener (o no) una hipoteca para mi próxima vivienda y para la comisión de subrogación no se establece un máximo por ley de 0,50% como uvds dicen, los porcentajes y fechas que indican son para la comisión de amortización que establecen esos máximos por ley.
Por ejemplo el BBVA viene imponiendo el 2% de comisión de subrogación, o en el caso de La Caixa el 1%.
Buenas tardes, Samuel.
Es un hecho que la ley obliga a los bancos a no cobrar más del 0,5 % de comisión de subrogación en las hipotecas firmadas después de 2003, tal y como queda explicado en el 4º párrafo de esta página del Banco de España.
En tu caso, podría ser que la hipoteca fuera anterior a esta fecha, que fuera a interés fijo, que la comisión de la que te hablan sea la de apertura u otro concepto, o que estés hablando de subrogación de deudor cuando nosotros solo nos referimos a la subrogación de banco.
En cualquier caso, te comentamos que en este apartado del Tablón sobre tarifas y gastos repercutibles a clientes del BBVA, se puede leer, en la página 2, lo siguiente:
- Préstamos hipotecarios cancelados antes de 27/04/2003 - 1,00 %
- Préstamos hipotecarios cancelados a partir de 27/04/2003 - 0,50 %
En La Caixa, su tablón de anuncios (pág. 2) apunta las mismas comisiones aprobadas por ley:
- Préstamos hipotecarios concertados antes del 27 de abril de 2003 - 1 % sobre el capital reembolsado anticipadamente
- Préstamos hipotecarios concertados a partir del 27 de abril de 2003 - 0,50 % sobre el capital reembolsado anticipadamente
Ahora bien, si estás hablando de subrogación de deudor, efectivamente en la página 1 del mismo documento podemos leer Subrogación de hipoteca por cambio de deudor:
- Préstamos: 2.00 % sobre el capital pendiente. Mínimo 30,05 €.
- Créditos: 2,00 % sobre el límite vigente (...)
Si este no es tu caso, te recomendamos acudir a los bancos que te quieran cobrar de más con esta información en la mano y preguntar a qué se deben esas comisiones ilegales.
Un saludo,
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