yo tengo una hipoteca que venia de la caixa penedes y ahorra es del banco sabadell. la hipoteca es del 2001 y revisable cada mes de julio del año siguiente, segun escrituras se tiene que coguer los 4 ultimos meses anteriores referncia del tipo de interes del irph cajas o ceca como todo esto ha desaperecido lo que aplican es ultimo tipo aplicado ultimo año hasta el 2026 final hipoteca. segun escrituras, entoces ami es el tipo de interes de abril 2013 que cotizaba + el 0.25 % diferencial lo que no entiendo es porque me lo redondean osea index de refencia:3,8510 + 0,25 diferencial = 4,101 y me cobran el 4,15%, si la ley de redondeo es del 2002 a mi no me la tendrian que aplicar no? y quiero saver si es un buen trato o es abusivo y si se puede cambiar a irph entidades puesto que ahora se llama asi y lo logico es que se aplicara automaticamente por que en esa epoca no se savia nada de todo esto, agradeceria que me aclaran todas estas dudas y si se pude hacer algo , gracias por la atencion prestada.
Hola de nuevo, Jacinto.
Ni tú ni el banco podéis hacer nada más que lo que diga
- tu contrato
- la ley de cambio de índices
- lo que pactéis las dos partes
Y como en tu contrato decía que te pasaban al último valor que hubiese sido posible calcular, y la ley dice que en este caso prima el contrato, eso es lo que deberás pagar a no ser que consigas negociar con el banco otra cosa. Si no convences al banco por las buenas, desgraciadamente no puedes exigirle nada.
Por otra parte, lo del redondeo no tiene justificación, a no ser que te esté aplicando otro valor del IRPH de otro mes (de hecho, el 3,8510 % que nos comentas es el valor del IRPH cajas en junio de 2013, no en abril...). Puedes consultarlo aquí.
Mira tu contrato hipotecario para saber de qué mes es el índice que te aplicaban (el mes inmediatamente anterior a la firma, 2 meses antes o 3 en algunos contratos) y habla con tu banco para aclarar este punto.
Por último, puedes usar nuestra calculadora gratuita ¿Cuánto pagaré de hipoteca cuando me pasen a IRPH de entidades? para comprobar que te están cobrando lo que deben. La cifra es muy aproximada.
Saludos!
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