Estoy comprando un piso a otra persona que no había terminado de pagarlo. La deuda pendiente es de 80.000 € y el valor de tasación del inmueble es de, al menos, 110.000 €
En BANCA MARCH me ofrecen lo siguiente: CONDICIONES: Hipoteca: 80.000 €. Plazo: 30 años. Tipo de interés primer año: 4% Revisiones anuales: Euribor + 2.75% Sin mínimo ni máximo Comisión apertura: 0.50% Comisión cancelación: 0.50% (primeros 5 años) y 0.25% (resto de años). Cuota mensual (primer año): 378 €/mes. Si los tipos de interés no varían, a partir del segundo año, y dado que la hipoteca revisa el tipo de interés anualmente en base a Euribor + 2.75, la cuota bajaría a 350 €/mes. GASTOS DE FORMALIZACIÓN (estimación): Notaría: 1.400 €. Impuestos (transmisiones patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados): 5.451 €. Registro de la Propiedad: 700 €. Gestoría: 288 €. Notificación plusvalía: 53.50 €. Total: 7.839 €. Lo único que faltaría incluir sería: Tasación: entre 200 / 300 €. Seguros: hogar y vida. Alguien me puede informar si todo es correcto y si hay alguna posibilitad de adquirirlo a mejor precio? De antemano, muchas gracias por todo. Saludos
Hola, si el Banco se quedó la vivienda de alguien que no podía pagarlo, ya no existe hipoteca, ya que al adjudicarse el bien tienen que eliminarla. Si el valor de tasación son 110.000€, y el inmueble era vivienda habitual, la entidad debía adjudicárselo por lo menos por el 70% de su valor de tasación a efectos de subastas. O sea, unos 77.000€. Curiosamente por lo mismo que te lo quiere colocar. Si realmente estás interesado en la vivienda, yo les haría una oferta un poco más baja. Si la tasación era de antes de la crisis, seguramente la vivienda debe estar sobrevalorada. Mira cual es el precio medio de la zona, y valora la oferta que podrías hacer. A lo mejor te funciona. http://reclamaelsteusdrets.blogspot.com.es/
Gracias por la respuesta.. Se me olvidó concretar.. Se trata de una subrogación. Y lo de ajustar mas el precio no porcede ya que está bien valorago. MI pregunta era sobre las condiciones del préstamo. Saludos