Hola, Antonio. 

Como son dos preguntas, iremos por partes: 

1. Según el Tribunal Supremo, los acuerdos de no reclamación son legales. Ahora bien, el banco estaba obligado, en su momento, a informarte de que no podrías reclamar por la cláusula suelo. Y si ese pacto indica genéricamente que no podrás reclamar por ninguna otra posible cláusula abusiva, ese acuerdo no será válido y podrás denunciarlo ante un juzgado. 

2. Como tu hipoteca es del 2008, la comisión por subrogación no puede superar el 0,25% (0,5% si aún no hubieran pasado cinco años desde la firma) sobre el importe pendiente. Ahora bien, es posible que esa comisión del 1,5% sea por riesgo de tipo de interés, cuyo coste no está regulado. Nuestro consejo es que revises la escritura para comprobar si la comisión que nos comentas es la de subrogación o la de riesgo de tipo de interés. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comisiones subrogación hipoteca

Hola,

Actualmente estoy estudiando subrogar la hipoteca que tengo y al hacer números me ha surgido una duda.

La hipoteca que tengo actualmente tiene una comisión de subrogación del 2% de la cantidad restante (Esto tengo claro que voy a tener que pagarlo sí o sí). Pero leyendo también las comisiones de amortización me encuentro lo siguiente: "En la fecha de pago de la amortización anticipada, subrogatoria o no subrogatoria, el banco tendrá derecho a percibir el 0'5% del capital amortizado..."

Mi duda es: ¿Tendré que pagar las 2 comisiones si hago una subrogación con otra entidad?

Gracias de antemano. Un saludo.

Hola, Cless. 

Es más que probable que esa comisión por subrogación del 2% sea por subrogación de deudor, especialmente si tu hipoteca se contrató antes de junio de 2019. Si es el caso, la comisión que se te aplicaría es la de amortización anticipada, dado que la subrogación que tú harás es de acreedor. 

Nuestro consejo, para aclararlo, es que leas detenidamente la escritura para ver por qué concepto se te cobraría la comisión por subrogación. Y si la redacción es confusa y no te queda claro, se lo puedes preguntar directamente al notario con el que quieras escriturar esa subrogación (la consulta es gratis). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación

 Tengo una hipoteca a tipo variable firmada en 2013 y voy a subrogar a otra entidad con una hipoteca tipo fijo, con la nueva ley hipotecaria ¿debería pagar comisión de subrogación o cancelación?

Hola, Iker. 

La nueva ley hipotecaria establece lo siguiente: si se subroga una hipoteca para pasarla del tipo variable al fijo, la comisión por subrogación no podrá ser de más del 0,15% si se lleva a cabo la operación en los primeros tres años de vida del préstamo. En tu caso concreto, como contrataste la hipoteca hace más de tres años, el banco no podrá cobrarte una comisión por subrogación. 

Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre cómo cambiar una hipoteca variable a fija. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas Miquel hace unas semanas me contestaste esto a mi pregunta.

La nueva ley hipotecaria establece lo siguiente: si se subroga una hipoteca para pasarla del tipo variable al fijo, la comisión por subrogación no podrá ser de más del 0,15% si se lleva a cabo la operación en los primeros tres años de vida del préstamo. En tu caso concreto, como contrataste la hipoteca hace más de tres años, el banco no podrá cobrarte una comisión por subrogación. 

Ahora mi banco dice que lo que me cobra es la comisión por desistimiento, que tenemos firmada en la escritura de la hipoteca.

Tengo alguna forma de librarme de ella con la nueva Ley? O ¿La pago si o si?.

Gracias

Hola de nuevo. 

Tu banco solo puede cobrarte esa comisión en dos casos: 

• Si usas la subrogación de hipoteca para modificar algún otro aspecto del contrato (además del tipo de interés): si alargas el plazo, si eliminas productos combinados...

• Si contratas una nueva hipoteca en vez de hacer una subrogación. Hay bancos que no ofrecen subrogaciones, así que lo que hacen es conceder una nueva hipoteca, con condiciones distintas, con la que se cancela la del cliente. Como esto no es una subrogación, no se aplicaría el artículo de la ley hipotecaria que te comentábamos en la anterior respuesta. 

Si no se da ninguno de estos supuestos, el banco está obligado a no cobrarte ninguna comisión por pasarte del tipo variable al fijo. En caso de que te la cobre, te aconsejamos acudir al notario para que confirme ante el banco que no tienes que pagarla. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.