Hola Hace poco q firme una hipoteca de un piso del banco. Prestamo 61.430 Euribur+0,90 deferencial Comision de apertura 0% Amortizacion total o parcial 0% Couta 237 Tiempo 30 año Me preguta es si estan bien las condciones o son mal. He calculao en el caso que el euribur suba a un 6 la couta como mucho me subiria a 430 Necesito consejos. muchas gracias
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HelpMyCash
#1
Hola, Ronel.
Las condiciones de la hipoteca que nos comentas parecen muy buenas, ya que no tienes comisiones y Euribor + 0,90% es un muy buen diferencial (¡en estos momentos es muy difícil conseguir una oferta por debajo de Euribor + 2%!).
Solo te queda preguntar por la vinculación, es decir, si estás obligado a contratar muchos seguros y cuánto te van a costar.
Tus cálculos con un Euribor del 6% son más o menos correctos. A nosotros nos sale que pagarías 404,58 euros. Y no creemos que el Euribor llegue a cotizar tan alto... Así que si aún en este caso extremo puedes pagar, solo te queda preguntar por los seguros y gastos de apertura (tasación, gestoría, notaría...).
Saludos y mucha suerte!
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Buenos dias administrador
La vinculacion es tener nomina domicilada y contratar seguro de hogar y seguro de vida nada mas.
Tengo otrs recibos de luz.agua.gas.adsl.movil. en la caixa que los voy a cambiar q ellos no me han dado nada.prefiero tenerlos en bankia el q m ha dado la hipoteca.
Tambien queria comentarte que tenems un deposito de 17000 euros a plazo fijo de un año 1,40 tae no se si amortizarlos de la hipoteca o dejarlos a si por si acaso y seguir ahorrando poco a poco
Un saludo.
HelpMyCash
#3
Ronel,
Depende mucho de tu situación personal. Si vas justo pagando tu hipoteca, te conviene reservar un “cojín” por si algún mes tienes un imprevisto a la hora de pagar la cuota. Si este es el caso y crees que vas a necesitar la liquidez, es mejor mantener el dinero en un depósito a plazo fijo o cuenta de ahorro.
Si no tienes problemas de liquidez (ni los anticipas), es interesante amortizar la hipoteca al menos hasta llegar al máximo deducible (9.040 € por titular) para beneficiarte de la ventaja fiscal para hipotecados.
Si los tipos se mantuvieran así de bajos a lo largo de toda la vida de la hipoteca,
la rentabilidad que obtendrías en un depósito sería menor que lo que vas pagando de hipoteca. Entonces, a nivel estrictamente financiero, tendría todo el sentido amortizar, sobre todo por la desgravación fiscal y si no necesitas el dinero para otras cosas.
Por último, debes mirar si hay comisión de amortización anticipada. Ahora que los bancos tienen miedo de los impagos, es posible negociarla hasta dejarla a 0%, de manera que amortizar no signifique un coste extra.
Suerte!
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