Cuándo entra en vigor la bajada del IVA??
Cuándo entra en vigor la bajada del IVA??
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Hola, estoy a punto de comprar una vivienda nueva pero no sé si me van a aplicar el IVA antiguo del 8% o el nuevo del 4%. Cuándo entra en vigor el IVA reducido?? Gracias!!
19 respuestas
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HelpMyCash
#1
Hola Carminita,
La rebaja del IVA entró en vigor el día en que se publicó en el BOE, es decir, el 20 de agosto. Por lo tanto, si compras la vivienda entre esa fecha y el 31 de diciembre, te beneficiarás del 4% de IVA.
Para más información:
El IVA por compra de vivienda baja a la mitad
¡Un saludo!
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Me alegra saberlo! Gracias por la rápida respuesta y enhorabuena por la página, es de lo mejor para resolver dudas.
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#3
Afecta a todas las viviendas de nueva construcción? Aunque se construyese en el año 2008?
Se puede consultar ya el BOE como que ya esta aprobada la medida? Yo me he metido y no lo he visto.
Gracias por vuestra ayuda.
Un saludo.
HelpMyCash
#4
Hola Jose,
Sí, afecta a todas las viviendas de nueva construcción, es decir, que no hayan pasado por otras manos. Esto excluye, por tanto, los pisos de bancos, ya que han pasado por la propiedad de la entidad financiera y no tributan al IVA, sino al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Lo mismo sucede con los pisos de segunda mano.
Un saludo
Sí, afecta a todas las viviendas de nueva construcción, es decir, que no hayan pasado por otras manos. Esto excluye, por tanto, los pisos de bancos, ya que han pasado por la propiedad de la entidad financiera y no tributan al IVA, sino al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Lo mismo sucede con los pisos de segunda mano.
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Mi caso es el siguiente, me compré la vivienda en diciembre del 2010 (sobre plano). La están construyendo y la terminarán en octubre de este año (2011). Ahora estoy pagando mes a mes una cantidad para llegar al 20% a la entrega de llaves (octubre 2011), lo estoy pagando logicamente con un iva del 8%, si firmo la hipoteca en octubre de este año, supongo que me tienen que cobrar el iva al 4% ,por lo tanto el resto del IVA que tengo que pagar será menor, ¿no?
Gracias.
HelpMyCash
#6
Hola Gravertein,
Se aplica el IVA vigente en el momento del pago, por lo que sí, deberían aplicarte ahora un IVA del 4% a partir de ahora. Si tu próxima factura es de después del 20 de agosto, verifica que te aplican un 4% en lugar de un 8%.
Un saludo
Se aplica el IVA vigente en el momento del pago, por lo que sí, deberían aplicarte ahora un IVA del 4% a partir de ahora. Si tu próxima factura es de después del 20 de agosto, verifica que te aplican un 4% en lugar de un 8%.
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Buenas queria preguntar es mas o menos el caso de gravertein, os comento mi novio y yo compramos la vivienda en mayo del año pasado , hasta ahora yevamos pagados unos 15000 euros y nos kedan 5000 entonces la bajada del iva me al tienen ke aplicar en los 5000 euros ke me kedan por pagar no en toda la entrada? el piso nos lo entregan en octubre tambien espero respuesta gracias
HelpMyCash
#8
#9
Sobre la publicación del decreto ley en el Boe del 20 de agosto... no lo veo por ningún lado. ¿Sabéis cuando se publicará o si se ha hecho ya?.
HelpMyCash
#10
Sí se publicó, el 20 de agosto en su web:
http://www.boe.es/boe/dias/2011/08/20/pdfs/BOE-A-2011-14021.pdf
Pág. 7, penúltimo párrafo. Saludos!
http://www.boe.es/boe/dias/2011/08/20/pdfs/BOE-A-2011-14021.pdf
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hola, yo voy a firmar una hipoteca en septiembre se me tiene q aplicar el iva del 4% cuando firme la hipoteca ya para siempre, es de construccion y me lo entregaran el año q viene lo q pasa q firmo en septiembre la hipoteca por que es una hipoteca preconcedida.
#12
Hola,
He hablado finalmente con hacienda que aunque siendo ladrones, es la unica información de la que te puedes fiar. Es muy importante este detalle, solo se te aplica el 4% si te entregan la vivienda entre al20 de agosto y el 31 de diciembre. En mi caso, compré la vivienda hace 1 año y se está construyendo, y todos los meses pago una factura de 1000€ (con su correspondiente iva del 7%), y como la vivienda me la entregan en Junio del 2012, no me puedo aplicar de dicha reducción. Espero que os sea util.
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HelpMyCash
#13
Hola de nuevo, Gravertein
Lo cierto es que, tal y como prevén las encuestas, el PP gana las próximas generales en noviembre, han prometido alargar la rebaja del IVA hasta final de 2012. Saludos y gracias por tu aportación!
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Buenas tardes.
Me compre un piso en octubre de 2009 sobre plano, y lo vengo pagando desde entonces; en Noviembre nos haran entrega de las llaves y firmaremos la hipoteca, al igual que realizaremos la entrega final que asciende a 13000€; Me gustaria saber si en esa cantidad se le aplicara el 4%?. Seria un buen pellizco que nos serviria para otras cosas. Gracias.
A 1 persona le ha parecido útil
HelpMyCash
#15
Si os hacen la entrega de llaves en noviembre y hacéis el pago en ese momento, sí, os aplicarán un 4% en lugar del 8%. Así que dispondréis de ese pellizco para muebles, electrodomésticos o lo que os haga falta.
¡Un saludo!
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Hola de nuevo, tenemos un lio tremendo los de la cooperativa, asi que te cuento a ver si me puedes ayudar. Como te dije llevamos pagando desde el 2009, y hemos terminado ya de pagar las mensualidades, estando esperando la entrega de llaves, y pagar alrededor de 13000€. Pues te cuento, nos prorratearon (ya no se si se escribe asi) el IVA a lo largo de las mensualidades, primero a un 7% y luego cuando subio a un 8%. Como te comente, en Noviembre nos toca la entrega final de unos 13000€, suponemos que eso lleva tambien su IVA correspondiente, aunque no sabemos cuanto. Unos dicen que nos deben de devolver el 4% de ese 8% que hemos pagado de IVA, con lo cual ese ultimo pago, nos debe salir por un pico menos, otros que no nos deben nada. Me podrias ayudar?. El IVA se debe pagar al final?. Habremos pagado ya todo el IVA?. Gracias por tu atencion. Recibe un saludo.
#17
Hola niobe,
El IVA se paga cuando le hagas un ingreso a la promotora. Eso quiere decir que lo que ya has pagado, pagado está, y no se te puede devolver nada. Igual que si hubieses pagado en su momento un iva del 8% y si ahora subiese dicho iva, no podrian exigerte esa subida.
Cuando dices que te quedan por pagar 13.000€, entiendo que son de capital, por lo tanto tendrás que pagar el iva correspondiente, eso si, ahora si pagarás el 4% de esos 13.000€.
Para que quede un poco mas claro, te pongo un ejemplo:
Si te compras una vivienda de 200.000€, tu pagaras en total un iva de 16.000€. (8%).
En tu caso, ya has pagado una parte del capital, vamos a suponer que has pagado 20.000€ de capital (1600€ de iva, al 8%). O sea te queda por pagar 180.000€, pero lo pagarás con el iva al 4% (7200€).
Es algo lioso, pero espero que te sirva de ayuda.
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#18
hola una pregunta yo escriturize el 21 de julio , sabes si lo del iva tiene cáracter retroactivo?.Hay alguna manera de los que pagamos un 8% un mes antes , recuperemos algo de dinero?.
Gracias
HelpMyCash
#19
Hola Alex555,
Me temo que, como comentaban más arriba, esta medida no tiene carácter retroactivo. Así que el IVA que has pagado, pagado se queda.
Un saludo
Me temo que, como comentaban más arriba, esta medida no tiene carácter retroactivo. Así que el IVA que has pagado, pagado se queda.
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