Cambiar hipoteca variable (0.50+euribor) a fija (2.70%). ¿Vale la pena?
Cambiar hipoteca variable (0.50+euribor) a fija (2.70%). ¿Vale la pena?
ResponderActualmente tengo unha hipoteca con un diferencial del 0.50% + EURIBOR, me han ofrecido cambiarla a tipo fijo del 2,70%. ¿Creeis que es una buena oferta?. Me quedan 15 años por pagar. Un saludo
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#1
Buenas tardes, bolserojr
La verdad que es una oferta muy atractiva, teniendo en cuenta que no existe en España una hipoteca fija con un interés tan bajo, ya que generalmente rondan el 6%. Es una buena idea si te gusta saber lo que vas a pagar a final de mes, sin que existan sorpresas.
La cosa es que la hipoteca que tienes ahora mismo es muy atractiva igualmente, ya que tu diferencial es realmente bajo (0,5%), y con los valores actuales del Euribor, el interés que pagas es mínimo. Sin embargo, no podemos saber qué va a pasar en los próximos 15 años con este índice, si subirá o se mantendrá...Aunque realmente es mucho tiempo como para que en ese intervalo no suba.
Si decides cambiar, durante un tiempo estarás pagando más de lo que pagas ahora, pero si el Euribor sube, tu interés seguirá al mismo valor, y puede salirte a cuenta.
También tienes que tener en cuenta que si te cambias a una hipoteca fija has de amortizar todos los meses la misma cantidad, ya que si por algún casual tienes una entrada de dinero y decides pagar una parte de la hipoteca con ella, te cobrarán una comisión, asique si esta es tu idea, procura hacerlo antes de cambiar el contrato, ya que con la variable no pasa.
¿Ha sido el banco quien te ha llamado para hacerte la oferta? Si ha sido así, tienes que tener en cuenta que lo ha hecho por propio interés, con lo que a ellos les sale a cuenta que te cambies. Pero ten en cuenta que eso no implica que no sea interesante para ti también.
Desde HelpMyCash, creemos que es una buena oferta que te asegura un bajo interés fijo a largo plazo, sin embargo, la decisión última te corresponde únicamente a ti.
Espero que te haya servido la respuesta. Coméntanos si quieres qué decisión has tomado.
Un saludo
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#2
Y también tienes que tener en cuenta los gastos que te puede conllevar el cambio. Si es en la misma entidad y te lo hacen como novación interna, es decir, sin pasar por el notario, éstos pueden reducirse a la comisión de novación que puedan aplicar (la tendrás en la escritura original de préstamo, suele situarse en torno a un 2% de la deuda actual); pero si te hacen ir al notario tienes que tener en cuenta unos gastos de unos 1000 euros (notaria, registro, gestora). Si lo que te estás planteando es cambiar de entidad sería aún más caro porque tendrías o bien que hacer una subrogación (notario, registro, gestoria, comisión de subrogación, comisión de apertura, tasación) o una cancelación con apertura de hipoteca nueva (los mismos gastos que en el caso anterior pero con comisión de cancelación en lugar de comisión de subrogación, que puede ser más cara). Estúdialo con detenimiento.
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