Estoy cansado del trato recibido por este Banco y quiero cambiar. ¿Me pueden cobrar comisiones si solo dejo la hipoteca?

Hola Luis57,

Se puede entender que la hipoteca es un motivo vinculante suficiente como para no pagar comisiones pero es una cosa que no está escrita en ninguna parte por lo que el banco podría cobrarte comisiones por la cuenta si decides desvincularte por completo de la entidad. Intenta negociar con tu banco la exención de comisiones.

Gracias por utilizar nuestro foro de cuentas para resolver tus dudas.

¡Un saludo!

Buenas tardes, tengo una hipoteca desde el 2006 y en un mes firmó la venta de la casa y cancelare dicha hipoteca , mi pregunta es , ¿tengo que pagar el 1% por cancelación anticipada como pone en la escritura? ¿Me puedo acoger a la nueva ley hipotecaria en este caso?.

Gracias

Hola, Jesiel. 

Como firmaste tu hipoteca antes del 9 de diciembre de 2007, se te aplica la legislación de entonces, que prohíbe aplicar una comisión por cancelación anticipada de más del 1%. Por lo tanto, la comisión que se incluye en tu escritura es correcta y es la que se te aplicará. Aprovechamos para recordar que las comisiones por amortización anticipada establecidas por la nueva ley hipotecaria se aplican únicamente en los contratos firmados a partir del 16 de junio de 2019, pues esta medida no tiene carácter retroactivo. 

Además, por la liquidación de tu hipoteca también tendrás que hacer frente a otras costas. Las puedes encontrar en nuestra página sobre los gastos de cancelación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas tardes, es mi primera pregunta en el foro, no sé si esto ya se ha comentado anteriormente, si es así os agredecería que me remitiesen al post. 

Si a primero de marzo de 2020 cancelé el total de mi hipoteca firmada en febrero de 2007,   me puedo acoger a las comisiones de amortización anticipada de la Ley 5/2019?   

 Me han cobrado un 1% sobre el capital pendiente.    

Tenéis constancia de que se esté reclamando a los bancos acogerse a la regulación de la Ley 5/2019 en lo que refiere a amortización anticipada total o parcial ?

Muchas Gracias

Hola, Juan Manuel.

Bienvenido al foro de hipotecas.

Respondiendo a tu pregunta, nos gustaría aclarar que solo algunos artículo de la nueva ley hipotecaria tienen caracter retroactivo y no es el caso de las comisiones por cancelación anticipada.

Eso significa que el banco estará en su derecho de cobrarte lo que firmaste en la escritura del préstamo hipotecario. Para verificar que no te cobraron de más, lo recomendable sería revisar el contrato.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas noches.

Me dispongo a cancelar hip.del año 2002 con un 1% de comis.cancelacion.En Diciembre de 2007 se mofificaron estos porcentajes.Me afecta a mi ??.O debo pagar el 1% .Muchas Gracias

Buenos días, Ruper.

En nuestra página sobre los gastos de cancelación de la hipoteca encontrarás toda la información.

Respondiendo a tu pregunta, te podemos adelantar que, para las hipotecas firmadas antes del 9 de diciembre del 2007, la comisión que te podrán aplicar será de hasta el 1%.

Si necesitas alguna aclaración, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Tengo una hipoteca sobre mi vivienda habitual constituida en el año 2003.

Voy a vender mi vivienda el mes que viene y con motivo de la venta he pedido la "certificación de cancelación de hipoteca" al banco, en la misma he visto que tengo unos gastos por "comisión por amortización anticipada" de un 1% del capital pendiente.

Mi pregunta es si esta comisión no entraría dentro de las llamadas "cláusulas abusivas" de los bancos y es posible exigir al banco que no la aplique ?

Gracias anticipadas por vuestra ayuda

Hola, Helper_1003713505.

La comisión por amortización anticipada es legal, siempre que no supere unos límites determinados. Como tu hipoteca se contrató en 2003, se te aplica la legalidad de entonces, que establecía que esa comisión no podía superar el 1% sobre el importe amortizado. Por lo tanto, consideramos que su aplicación sería correcta. 

Asimismo, por la liquidación de esa hipoteca tendrás que pagar más dinero para eliminarla del Registro de la Propiedad. En nuestra página sobre los gastos de cancelación de hipoteca puedes ver cuánto te costará el proceso. 

Un saludo.

Muchas Gracias por tu respuesta.

Hola quisiera saber como puedo obligar al BBVA a negociar i o exonerar pagar comisión por amortización anticipada parcial o total hipoteca pago el 0,25 %.. Sobre capital amortizado.. 

La tengo desde 2010 lo he intentado mé dicen que és lo que dice la ley i mi contrato.. Espero su respuesta gràcies. 

Hola, Josep Antoni Barbero. 

Técnicamente, el banco no tiene ninguna obligación de eliminarte esa comisión, pues aparece en el contrato. Ahora bien, existe una manera de forzarlo a negociar: amagar con irte a otra entidad financiera. De este modo, quizás sí acepte eliminarla e incluso mejorarte las condiciones. 

En nuestra página sobre la subrogación de hipoteca te damos detalles sobre cómo funciona esta operación. Ten presente, eso sí, que BBVA podría no aceptar el pulso y dejarte irte a otra entidad. Por ello, antes de hacer nada, te aconsejamos consultar las ofertas de varias entidades para asegurarte de que te saldría a cuenta el cambio si tu banco no te quitara esas comisiones.

Un saludo.