asumo la hipoteca?

asumo la hipoteca?

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nely
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A ver como véis mi tema: Pareja joven con un hijo en común de 2 añitos, no estamos casados. Nos acabamos de separar y hemos de decidir que hacer con el piso que está a nombre de los 2 y con mis padres de avaladores. El se ha ido a casa de sus padres y yo continúo en la vivienda y hasta que arreglemos todo pagamos la hipoteca a medias, hasta que lo arreglemos todo de mutuo acuerdo de manera legal para que no hayan problemas. La idea es que yo me quedo en el piso y asumo la hipoteca al 100%, pago 784 euros y esto es lo mínimo que pagaré nunca porque tengo un suelo del 3.5 y un techo del 12. No tengo ningún gasto mas salvo los suministros y gastos mínimos del dia a dia. Cuento con unos ahorros personales de unos 10.000 euros. El renuncia a su parte del piso y tenemos la custodia compartida. Gano 1200 euros. Se pidió un prestamo en el sabadell de 173.000 euros de los que quedan pendientes 142.000. No queremos vender porque a duras penas saldaríamos la deuda dada la situación del mercado actual y por otro lado, pues en algun sitio tengo que vivir y los alquileres no es que estén tirados... si así fuera pues vendemos y ya buscaria un alquiler asequible, y cuando digo asequible es que no ascienda de 500 euros máximo. Complicado en Barcelona. Mi duda es: Sigo en el piso pagando la hipoteca hasta que la situación empeore (en el caso de que lo haga y me refiero a quedarme sin trabajo, sin prestación, lo que fuere) y ya miraré de venderlo, malvenderlo o alquilarlo en su día???? o pensáis que mejor me lo saco de encima ya???? Repito que trabajo actualmente y tengo un colchoncito para cualquier contratiempo pero me da pánico pensar que suba el euribor y se encarezca la cuota y todo lo que ello conlleva. Mil gracias porque estoy en un mar de dudas.

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HelpMyCash
#1
Hola, Nely.
Hemos leído y releído tu caso y no existe una respuesta de "sí" o "no" rotundo. Es una situación con muchos matices.

Por un lado, sí que pondríamos la casa en venta. Aunque solo sea para ir tanteando cuál es el valor en el mercado. Piensa que los precios no paran de bajar así que, si decidieras vender, cuanto antes mejor.
Vender te permitiría saldar (al menos gran parte de) la deuda con el banco, cortar la pesada "unión bancaria" con tu ex (seguramente él querrá dejar de pagar cuanto antes), salvar a los avalistas y empezar de nuevo sin ataduras. Si te fueras de alquiler por unos 500 €, solo tendrías un compromiso de 1 año y, a partir de ahí, si en algún momento no pudieras pagar, con irte todo resuelto.

Nosotros nos decantamos porque intentes vender, para que veas REALMENTE cuánto te faltaría para cubrir la deuda con el banco. Quizá solo sean 10.000 € y los podáis pagar a medias con tu ex.

Por otra parte, calculamos (a ojo, solo para que te hagas una idea, pero nada seguro) que todavía falta más de 1 año para que el Euribor suba a un valor que te encarezca la cuota. Por lo que eres tú quien debe tomar la decisión.

Un saludo y muchísima suerte.

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#2
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nely
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Muchas gracias por la respuesta: Para saber lo que podría pedir por la vivienda, tan sencillo como que me la tase una inmobiliaria ¿No? Gracias a dios nos llevamos bien y me ayudaría en el pago de la hipoteca los meses que fueran necesarios, pero entiendo que no va a estar pagando a la sopa boba, eso no es problema. Es más, el quiere que nos quedemos en el piso porque está bien, es una finca seminueva, somos pocos vecinos... Tenía intención de quedarse él y asumir la hipoteca pero al ser los avaladores mis padres es algo que no voy a permitir, vamos creo que nadie lo haría, tan sencillo como dejar de pagar total a el no le iba a perjudicar. De ahí, que si alguno se queda, sea yo. El problema del alquiler es que practicamente no hay pisos por 500 euros, y si he de pagar 500 mas la parte de deuda que todabia quedaría pendiente, al final estoy pagando 600 y algo y sin embargo pago 784 de hipoteca, es una diferencia de 100 y pico euros de menos a fondo perdido... Por eso pienso que de vender siempre estoy a tiempo, aunque no salde la totalidad de la deuda, total tampoco la saldaría ahora. A malas si no lo vendo lo puedo alquilar, quizás no por el importe de la cuota de la hipoteca, pero con esa diferencia que antes comentaba de 100 ó 200 euros y con la finalidad de no perder el piso. Yo podría irme a casa de mis padres, pero claro sería como ultima opción... a mi edad jajajajaja. Se nota que quiero quedarme en el piso y quiero vuestra aprobación verdad? No se si me he explicado bien en todo lo mencionado... Gracias de nuevo.
#3
R
RHE PATRIMONIO Y RENTA
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Hola tú misma te lo dices todo el consejo anterior es muy bueno intentar vender con paciencia nunca se sabe puede venir alguien que precisamenbte quiera este piso por la zona o porque algún vecino es familiar bueno lo que sea como puedes seguir pagando todo ira muy bien los problemas si vienen que sean tarde, bueno es que sai la cosa va mal tienes la solución der los padres y claro si los avalistas son tus padres mejor te quedas tú la vivienda y haz lo que mejor sea según la situación , lo que si tienes que hacer es cuando puedas el otro 50% la de tú ex pareja escriturar a tú nombre esto tiene un coste pero piensalo que es conveniente sobre todo por si quieres vender y la ex pareja por lo que veo os llevais bien pero dejalo todo bien ligado sin prisa claro está. un saludo Pedro López
#4
N
nely
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Gracias Pedro, te comento lo de las escrituras. Nuestra abogada nos ha comentado que al firmar de mutuo acuerdo el convenio que decidamos, una vez ratificado y firmado por el juez, he de llevar ese papel al registro de la propiedad y ya quedaría yo como propietaria única del piso, sin necesidad de cambiar escrituras y soltar el pastón que ello conlleva. Lo haré asi, entre otras cosas porque el banco no va a querer que salga el otro de la hipoteca pues mejor tener a dos agarrados que a uno solo, además que no me la darían a mi en exclusiva. No tocaremos nada en el banco, total a ellos les interesa que pagues religiosamente. Saludos y buenas fiestas.
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