Hola Alpau,

Para poder darte una opinión nos faltan datos. Necesitaríamos saber:

1- Cuál es el interés que te aplican los dos primeros años
2- Cuál es el plazo de amortización de la hipoteca (20, 30, 40 años?)
3- Cuáles son las comisiones (apertura, estudio, amortización parcial, subrogación, etc.)
4- Tenéis que contratar productos vinculados? (seguro de vida, plan de pensiones, etc.)

A parte de esto, debemos decirte que no nos gusta el IRPH como indicador. Debes saber que SIEMPRE está por encima del Euribor. No suele ser recomendable elegir IRPH a no ser que sea negativo (p.e. IRPH - 0,10%).

Pese a todo, hay que reconocer que pocos bancos te darán buenas condiciones para una hipoteca con financiación 100% (la que te ofrecen cubre casi el 100% del valor de la vivienda).

Lo dicho, si nos queréis pasar más datos os podremos decir hasta qué punto vale la pena.

¡Un saludo!

Buenos días. La hipoteca es a 40 años IRPH + 0.15 _____ CUOTA AL DIA DE HOY DE 840€ Los gastos de escritura de compraventa = 4100 € aprox Los gastos de escritura del prestamo = 3200 € aprox Tasación = 400€ aprox iva pendiente = 12500 EUROS aprox No tenemos vinculaciones: Al ser hipoteca joven me dan la opcion de elegir: 2 primeros años cuota fija= 885€ 3 primeros años cuota fija= 958€ Resto de años irph + 0.15 Sin suelo _ con techo: 7.50 los 5 primeros años Revisones cada 3,6,12 Comision cancelación parcial: 0% sin limite de importe. Comision de cancelación total: 0.5 Comisión de apertura: 0.35% (Me comenta que se podría mejorar algo) Nos piden avalistas nominales limitados a un 40% sobre el precio de la compra. Bueno esto es todo y muchas gracias por la ayuda

Según nuestros cálculos, para el periodo fijo pagas el equivalente a Euribor + 2,25% y para el periodo variable, más o menos el equivalente a Euribor + 1,35%. Considerando la mala situación hipotecaria actual, que no tiene ninguna vinculación y que financia casi al 100%, nos parece una hipoteca aceptable. No es barata, pero probablemente es de lo mejor que podríais conseguir a día de hoy para una hipoteca 100%.

¡Un saludo!

Muchas gracias por vuestra ayuda. Seguiré poniendo las hipotecas nuevas que me vayan dando los bancos. Un saludo.

Buenas otra vez, haber que os parece esta otra que acabo de recibir. - importe 200.000€ - plazo 480 meses - cuota fija cinco primeros años: 930€ - tres años cuota fija 957€ - RESTO EUR+1,05 - comisión de apertura 0,55% - comisión amortización 0% - revisión anual - sin suelo. No tiene vinculaciones en escritura. Sólo pedimos nómina, seguro de hogar (obligatorio por ley) y seguro de vida. Que os parece ?

Pregunta similar: HIPOTECA

Buenas quería saber que os parece esta hipoteca. La vivienda ha costado 201.600 + iva El banco me dice lo siguiente: Principal del préstamo: 200.000,00€ Plazo: hasta 40 años. Interés inicial (1os 12 meses): 3,65 % Cuota actual a 40 años: 792,88 €/mes Interés variable: a partir de los primeros 12 meses, se hace la primera revisión, y a partir de ésta se harán revisiones semestrales sucesivas. Sería Euribor (mes anterior fecha de revisión) + 1,10 - vinculaciones (*) Comisión de apertura: 400,00€ única. Compensación por desistimiento: 0,50% total o parcial, los primeros 5 años del PH; resto el 0,25%. En el caso de ser amortización parcial, estará exento hasta el 20% del capital prestado cada año. (*) Vinculaciones: Para que se bonifique el diferencial, hay que tener obligatoriamente el "pack base" más luego las vinculaciones que queráis a elegir; aunque el máximo de bonificación posible sería de "-0,50 puntos". Con lo que en vuestro caso el diferencial se podría quedar en Euríbor + 0,60 en máxima bonificación posible. Lo que bonifica: Pack Base: Nóminas + tarjetas (consumo anual 3.000€). Resto de bonificaciones: Seguro de vida o amortización de préstamos protegido - 0,05 Seguro protección de pagos - 0,05 Cobertura de tipos CAP - 0,10 Plan de pensiones (600€ aport. anual) - 0,05 Plan de pensiones (aport.> 1.500€ aport. anual) - 0,05 Seguro bbk auto - 0,05 Los seguros de hogar, amortización de préstamos y protección de pagos; se pueden contratar para 5 años de inicio en la modalidad de "seguros protegidos", salvando futuras subidas y bonificando fijo, esos años, un - 0,15 (junto con nóminas y tarjetas -0,25, se tendría un -0,40 en el diferencial quedando un E + 0,70). Además se puede sumar el montante de estos seguros al principal del préstamo, así su impacto económico quedaría difuminado en la cuota mensual del PHipotecario y no habría que desembolsar las primas vuestro bolsillo. La tasación vendría a ser de unos 250€ aproximadamente y es el único gasto que se adelanta a la firma de escrituras. La provisión de fondos de las escrituras de c/v e hipoteca, en los parámetros de cifras vuestros, sería de unos 6.000€ aproximadamente

Alpau,

Tras analizar las otras hipotecas que te han propuesto (/preguntas/1010/!/), creemos que esta es la mejor. Lo que no nos gusta es el número de productos vinculados y su baja bonificación, por lo que deberías escoger sólo los productos que realmente necesites, y siempre en función de su precio. En otras palabras: no contrates cosas que no necesitas sólo para reducir el diferencial, porque en este caso la reducción es muy baja.

Por cierto, ¿podemos preguntarte en qué ciudad te han concedido estas condiciones? ¿Tienes muy buen perfil financiero (sueldo, estabilidad laboral, etc.)? Tenemos curiosidad, ya que es una buena oferta para tratarse de una hipoteca al 100%.

¡Un saludo!

Seguimos aquí:

/preguntas/1014/hipoteca/