Las mejores hipotecas: las más baratas de mayo 2025
Las mejores hipotecas de mayo de 2025 son la de Banca March a tipo fijo (desde 2,56% TAE), Cajamar a interés mixto (desde 3,33% TAE) y Kutxabank a tipo variable (desde 3,20% TAE).
En HelpMyCash puedes consultar los mejores bancos para contratar una hipoteca y contactar con expertos que negociarán para conseguir un préstamo hipotecario aún más barato.
Mejores hipotecas fijas (mayo 2025)
Las hipotecas fijas siempre tienen la misma cuota, así que te pueden venir bien si buscas estabilidad y quieres tenerlo todo bajo control. Según los analistas de HelpMyCash, las mejores hipotecas a tipo fijo de 2025 son las que ofrecen los brókers y las de Banca March y COINC, ordenadas de más a menos baratas.
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,30% | 3,00% |
| TAE | 2,55 % | 3,21 % |
| Cuota | 439 € | 474 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,30% | 3,00% |
| TAE | 2,56 % | 3,12 % |
| Cuota | 439 € | 473 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,69% | 3,09% |
| TAE | 2,93 % | 3,39 % |
| Cuota | 458 € | 479 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,45% | 3,55% |
| TAE | 3,07 % | 3,74 % |
| Cuota | 446 € | 503 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,57% | 3,07% |
| TAE | 3,13 % | 3,34 % |
| Cuota | 452 € | 478 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,60% | 3,60% |
| TAE | 3,55 % | 4,22 % |
| Cuota | 454 € | 505 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,69% | 3,99% |
| TAE | 3,30 % | 4,34 % |
| Cuota | 458 € | 527 € |
| TIN | 3,10% |
|---|---|
| TAE | 3,30 % |
| Cuota | 479 € |
0 vinculaciones
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,65% | 3,95% |
| TAE | 3,45 % | 4,07 % |
| Cuota | 456 € | 525 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,80% | 3,80% |
| TAE | 3,51 % | 4,36 % |
| Cuota | 464 € | 517 € |
Top 3: la mejor hipoteca fija de mayo de 2025
La mejor opción a tipo fijo disponible en el mercado es la hipoteca fija que puede conseguirte un bróker de hipotecas. A través de un intermediario puedes obtener un interés desde el 2,30% por domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y una tarjeta de crédito. El bróker negociará en tu nombre hasta conseguir las condiciones más convenientes según tu perfil. Sus servicios pueden conllevar costes, pero generalmente te saldrán a cuenta por lo que te ahorrarás en intereses.
La Hipoteca Fija Avantio de Banca March ocupa la segunda posición del ranking de mejores hipotecas fijas. Destaca por su interés muy bajo, desde el 2,30%, que puedes conseguir a cambio de domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida de la entidad. Ahora bien, esta oferta es exclusiva para solicitantes con ingresos mínimos netos de 4.000 euros mensuales por unidad familiar.
La Hipoteca fija de COINC se lleva la medalla de bronce para la modalidad de los que buscan estabilidad. Aunque tiene un interés más alto que otras, desde el 2,69%, puedes conseguirlo sin contratar seguros del banco: solo tendrás que abrir la Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina de Bankinter, que es la entidad a la que pertenece la marca COINC.
Consejo de HelpMyCash: muchos bancos llevan meses rebajando sus tipos fijos por los últimos recortes de intereses del Banco Central Europeo y los que se prevén para 2025. ¡Aprovéchalo! Regatea con las entidades para conseguir una hipoteca fija aún más barata.
Las mejores hipotecas mixtas (mayo 2025)
Con las hipotecas mixtas pagarás unas cuotas estables y asequibles durante los primeros años y tendrás un interés variable después. Si te llaman la atención, las mejores hipotecas mixtas de mayo de 2025 son las que pueden conseguir los brókers y las de Cajamar y Pibank, según los expertos de HelpMyCash.
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,40% | 2,40% |
| TIN después | E + 0,40% | E + 1,40% |
| TAE | 2,58 % | 3,30 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,79% | 2,39% |
| TIN después | E + 0,50% | E + 1,10% |
| TAE | 3,33 % | 3,35 % |
| TIN 3 años | 2,15% |
|---|---|
| TIN después | E + 0,75% |
| TAE | 3,20 % |
0 vinculaciones
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 4 años | 2,30% | 2,30% |
| TIN después | E + 0,60% | E + 1,30% |
| TAE | 3,07 % | 3,48 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 2,51% | 3,01% |
| TIN después | E + 0,60% | E + 1,10% |
| TAE | 3,36 % | 3,58 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 2,30% | 4,10% |
| TIN después | E + 0,60% | E + 2,40% |
| TAE | 3,47 % | 4,88 % |
| -0,60 % | Domiciliar nómina o ingreso equivalente a cuota del préstamo + Domiciliar recibos de suministros básicos (mín. 3/mes) |
| -0,50 % | Tarjeta de crédito (uso mín. 3.000€/año) |
| -0,10 % | Seguro de hogar |
| -0,10 % | Plan de pensiones (aportación mín. 600€) |
| -0,50 % | Seguro de protección de pagos |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 10 años | 2,79% | 4,09% |
| TIN después | E + 0,70% | E + 2,00% |
| TAE | 3,50 % | 4,54 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 1,75% | 1,75% |
| TIN después | E + 0,65% | E + 1,65% |
| TAE | 3,47 % | 3,46 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 114 meses | 2,75% | 3,85% |
| TIN después | E + 0,84% | E + 1,94% |
| TAE | 3,53 % | 4,22 % |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN 5 años | 2,30% | 2,80% |
| TIN después | E + 0,79% | E + 1,29% |
| TAE | 3,51 % | 3,41 % |
Top 3: la mejor hipoteca mixta de mayo de 2025
La hipoteca mixta que puede conseguirte un bróker hipotecario es la mejor del mercado dentro de esta modalidad. El bróker te ahorrará tiempo y dinero, porque negociará para conseguir la mejor oferta a tipo mixto. Eso sí, la intermediación puede costarte dinero, pero los honorarios te saldrán a cuenta si te consiguen un interés más bajo.
El HipotecON Mixto de Cajamar ocupa la segunda posición del ranking. Tiene un interés del 1,79% los primeros cinco años y de euríbor más 0,50% los siguientes, a cambio de domiciliar unos ingresos recurrentes mínimos de 700 euros, domiciliar tres recibos, contratar los seguros de hogar y vida de la entidad y tener abierto un contrato de Banca Electrónica o Telefónica.
La medalla de bronce se la lleva la Hipoteca Pibank Mixta de Pibank. Su interés es del 2,15% para los primeros tres años y de euríbor más 0,75%, que se puede obtener sin necesidad de contratar otros productos o servicios ofrecidos por la entidad (solo hay que abrir una cuenta gratuita para pagar las cuotas).
Consejo de HelpMyCash: un buen número de entidades también han abaratado sus hipotecas mixtas después de los recortes de tipos del Banco Central Europeo. Si contactas con varios bancos y negocias, podrás conseguir un tipo fijo muy bajo durante los primeros años.
Mejores hipotecas variables baratas (mayo 2025)
Si quieres asumir riesgos porque crees que el euríbor bajará, la hipoteca variable es tu producto. Según un análisis de los expertos hipotecarios de HelpMyCash, las hipotecas variables más baratas del mercado son las que pueden negociar los brókers y las de Kutxabank y COINC, ordenadas de menor a mayor precio.
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,30% | E + 1,30% |
| TAE | 2,81 % | 3,55 % |
| Cuota | 443 € | 495 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,49% | E + 1,49% |
| TAE | 3,25 % | 3,89 % |
| Cuota | 454 € | 504 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,70% | E + 1,10% |
| TAE | 3,27 % | 3,72 % |
| Cuota | 465 € | 486 € |
| TIN | E + 0,79% |
|---|---|
| TAE | 3,35 % |
| Cuota | 470 € |
0 vinculaciones
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,60% | E + 1,30% |
| TAE | 3,21 % | 3,78 % |
| Cuota | 460 € | 495 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,60% | E + 1,60% |
| TAE | 3,86 % | 4,48 % |
| Cuota | 460 € | 510 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,65% | E + 1,15% |
| TAE | 3,51 % | 3,73 % |
| Cuota | 462 € | 488 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,50% | E + 1,80% |
| TAE | 3,61 % | 4,17 % |
| Cuota | 455 € | 521 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,70% | E + 2,00% |
| TAE | 3,63 % | 4,68 % |
| Cuota | 465 € | 535 € |
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | E + 0,65% | E + 1,15% |
| TAE | 3,63 % | 3,53 % |
| Cuota | 462 € | 488 € |
Top 3: las hipotecas variables más baratas de mayo de 2025
La hipoteca variable más barata se puede conseguir a través de un bróker y tiene un interés desde euríbor más 0,30% (1,20% fijo el primer año) por domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar y otro de vida. El bróker negociará para conseguir la mejor oferta a tipo variable para ti. Eso sí, la intermediación puede costarte dinero, pero los honorarios te saldrán a cuenta si te consiguen un interés más bajo.
La Hipoteca Variable de Kutxabank es la segunda mejor oferta por su interés inferior a la media, desde euríbor más 0,49% (1,68% fijo el primer año). Además, puedes negociar mejores condiciones si tienes un buen perfil financiero. Eso sí, para conseguir este interés necesitas ingresos sólidos y ahorros, ya que está bonificada por domiciliar nóminas por un valor conjunto mínimo de 3.000 euros, aportar 2.400 euros anuales a un plan de pensiones de la entidad y contratar uno de sus seguros de hogar.
La Hipoteca variable de COINC destaca como la tercera de las mejores hipotecas variables del mercado, gracias a que puedes conseguir su competitivo interés, desde euríbor más 0,70% (2,25% fijo el primer año), simplemente con la apertura de la Cuenta Nómina, No-Nómina o Profesional de Bankinter; su entidad matriz.
Consejo de HelpMyCash: los diferenciales de las mejores hipotecas variables se sitúan muy por debajo de los que se ofrecían hace cinco años. Ahora que el euríbor tiende a la baja, es un buen momento para negociar con varios bancos y conseguir unas condiciones atractivas.
Hipotecas mejor valoradas (mayo 2025)
El ranking de las hipotecas mejor valoradas por los usuarios y por HelpMyCash en mayo de 2025 lo lideran COINC, Openbank y Banco Santander. A continuación, te mostramos las ofertas más populares de España de acuerdo con la opinión de nuestros usuarios y analistas:
1. Hipoteca fija de COINC
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,69% | 3,09% |
| TAE | 2,93 % | 3,39 % |
| Cuota | 458 € | 479 € |
Lo que más valoramos: es una de las mejores ofertas hipotecarias a tipo fijo; sin seguros asociados.
Lo que menos nos convence: el proceso de contratación puede ser largo.
Te interesa si: quieres pagar una cuota estable y asequible sin contratar seguros del banco.
2. Hipoteca Open Fija de Openbank
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,57% | 3,07% |
| TAE | 3,13 % | 3,34 % |
| Cuota | 452 € | 478 € |
Lo que más valoramos: su interés está por debajo de la media y lo puedes rebajar en 0,10 puntos más si pides 150.000 euros o más.
Lo que menos nos convence: hay que contratar dos seguros para conseguir un buen interés.
Te interesa si: necesitas 150.000 euros o más para comprar una vivienda.
3. Hipoteca Fija Santander
| Bonificado* | Sin bonificar | |
|---|---|---|
| TIN | 2,45% | 3,55% |
| TAE | 3,07 % | 3,74 % |
| Cuota | 446 € | 503 € |
Lo que más valoramos: tiene uno de los intereses más bajos del mercado.
Lo que menos nos convence: para conseguirlo tendrás que contratar varios productos y comprar una vivienda sostenible.
Te interesa si: vas a adquirir un inmueble sostenible y quieres pagar unas cuotas constantes y baratas.
¿Necesitas una hipoteca de hasta el 100%? La mayoría de los bancos financian hasta el 80% de la compra, pero algunos pueden prestarte todo lo que cueste tu futura vivienda. Te lo explicamos aquí:
¿Qué criterios hemos usado para elegir la mejor hipoteca?
Para elaborar nuestros rankings y valorar qué bancos ofrecen las hipotecas más baratas, los expertos de HelpMyCash tenemos en cuenta los siguientes aspectos:
El precio de la hipoteca. Calculamos el coste total de cada oferta, teniendo en cuenta el interés (TIN), los productos bonificadores y la posible comisión de apertura, y ordenamos los productos de menor a mayor precio. Los cálculos los hacemos para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años. En el caso de las hipotecas variables y mixtas, para calcular el coste usamos el último euríbor publicado (2,398% de marzo).
La vinculación. Si dos o más préstamos hipotecarios tienen el mismo precio, damos la mejor posición a la oferta cuyo interés puede conseguirse con el menor número de productos bonificadores.
La accesibilidad. En caso de que dos o más hipotecas tengan el mismo precio y vinculación, damos prioridad a aquellas que pueden obtenerse con los menores ingresos o requisitos de acceso.
Ten en cuenta que las ofertas que aparecen en nuestros rankings son las publicitadas por las entidades y las más baratas atendiendo a nuestros criterios. Ahora bien, es posible que puedas conseguir mejores condiciones si negocias con los bancos.
Fuente: la información utilizada para completar las condiciones de los productos y para ordenarlos proviene de las páginas web de los bancos que operan en toda España, excluyendo las ofertas que son para colectivos específicos (jóvenes, funcionarios, etc.) o únicamente para compra de vivienda sostenible (verdes). Desde HelpMyCash revisamos periódicamente los portales online de las entidades financieras para mantener el ranking actualizado.
Consejos para encontrar la mejor hipoteca para ti
El préstamo hipotecario perfecto no existe, pero si buscas bien, sí puedes encontrar una oferta competitiva que se ajuste a tus necesidades y a tu situación personal.
Como nuestra misión es ayudarte a encontrar la mejor hipoteca, desde HelpMyCash te traemos varios trucos que te facilitarán alcanzar este objetivo:
Utiliza el comparador de HelpMyCash para consultar todas las ofertas del mercado.
Calcula cuánto pagarás con cada hipoteca con nuestro simulador gratuito de cuotas.
Regatea con las entidades para que mejoren las condiciones de sus hipotecas.
¿No sabes en qué fijarte para comparar ofertas? Echa un vistazo a nuestra página de hipotecas para principiantes. Ahí te explicamos lo básico sobre estos productos.
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Cómo conseguir la hipoteca más barata
Una hipoteca tiene muchos gastos: ¿en cuáles fijarse para pagar menos? En este vídeo tienes las claves para contratar un préstamo hipotecario barato y trucos para que el banco no te cobre de más.
Cómo firmar una hipoteca con un bróker
En esta guía gratuita te contamos cómo contratar una hipoteca con un bróker. Puedes conseguir un mejor precio y conseguir financiación con pocos ahorros. Conoce todas sus ventajas e inconvenientes.
