Yaiza Zapatero

Hola de nuevo, Helper.

En cuanto a la primera pregunta, sería conveniente revisar el contrato para comprobar si aparece alguna cláusula relativa al pago de la prima del seguro, tanto para bien como para mal.

Si no firmasteis lo contrario, como te decíamos, el banco debería devolveros la parte de la prima que no habéis disfrutado. Si no fuera así, podríais plantearos consultarlo con alguna plataforma de protección al consumidor, con la propia aseguradora o incluso presentar una reclamación en el banco. 

Respondiendo a la segunda pregunta, quizás el banco con el que vais a hacer la subrogación conozca de primera mano cómo funciona la cancelación de los seguros con Abanca. De todas formas, lo habitual es formalizar la cancelación de la hipoteca y con ella la supresión de toda la vinculación.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Buenos días, Helper.

En principio, el banco te debería devolver el importe de la prima no consumida y descontarlo así del capital pendiente de la hipoteca.

Los tempos del proceso dependerán de la política que siga tu banco, pero, por lo general, el seguro de vida quedaría cancelado tras cancelar la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, Baba1111.

Sí, sí que se pueden cambiar las condiciones de pago del préstamo, pero lo deberás negociar con tu amigo.

Una vez que se hagan los cambios, lo recomendable sería dejar por escrito el nuevo acuerdo para evitar malos entendidos.

Respondiendo a la última pregunta, la ley 16/2011 de contratos de créditos al consumo no especifica un plazo máximo en el que se debe reembolsar el dinero.

Si necesitas más información puedes consultar nuestra página sobre préstamos personales entre particulares.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola, mad83.

En cuanto a los gastos de constitución de la hipoteca, tras la sentencia del Tribunal Supremo, podrías recuperar la mitad de los gastos notariales, la mitad de los honorarios de la gestoría y el 100% de los coste de Registro. En cambio, si firmaste la hipoteca antes del 8 de noviembre de 2018, no podrás reclamar lo pagado en concepto de IAJD.

Si lo necesitas, puedes usar nuestra calculadora gratuita de gastos de hipoteca y te enviaremos un informe personalizado con la cantidad que podrías recuperar.

Y sobre los gastos de cancelación de hipoteca, según el Supremos, los debe asumir el cliente.

Si después de consultar nuestro informe crees que el desfase entre cantidades es muy alto, podrías elevar la queja al Banco de España o consultar con un abogado cuál sería el siguiente paso. Pero, como bien apuntas, este proceso tendrá un coste. Por tanto, deberás valorar si te merece la pena emprender acciones legales para recuperar la cuantía que te corresponda.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Buenos días, mhortiz.

Conseguir una hipoteca de más del 80% con el perfil financiero que nos comentas podría no ser fácil. Sin embargo, si crees que contratar un intermediario financiero no te sale a cuenta, nunca está de más intentarlo y sobre todo comparar distintas ofertas. 

Como suponemos que tienes la tasación hecha, podrías aprovechar que ese gasto ya está cubierto para ponerte en contacto con varias entidades. Recuerda que las ofertas comerciales de los bancos son negociables en muchas ocasiones y con el informe de la tasación te podrían ofrecer unas condiciones personalizadas si solicitas un estudio.

Por último, si quieres saber cómo calcular el coste total de cada hipoteca, te recomendamos que veas este breve vídeo para poder escoger la más barata.

Si algo no te ha quedado claro, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Hola, Rocy_carlos.

Con la situación que nos comentáis, una solución podría ser pedir una hipoteca de más del 80% para poder comprar una vivienda prácticamente sin ahorros.

La realidad es que pocas entidades conceden actualmente este tipo de financiación a no ser que seáis funcionarios o tengáis unos ingresos recurrentes. Como alternativa y teniendo en cuanta que no podríais conseguir ningún aval, podríais probar las siguientes vías:

• Comprar un piso de bancos. Para este tipo de adquisiciones, las entidades tienen una mayor predisposición a aumentar el porcentaje de financiación.
• Solicitar la ayuda de un intermediario financiero. Los brókeres hipotecarios conocen muy bien el mercado y podrían ayudaros a conseguir el crédito que mejor se adapte a vuestras necesidades. Recordad que existen servicios gratuitos y otros que se pagan únicamente si alcanzáis vuestro objetivo. Desde HelpMyCash, os podríamos poner en contacto con un intermediario de manera gratuita y sin ningún compromiso.
• Pedir un préstamo personal, además de la hipoteca. Como último recurso, podríais pedir un préstamos personal para conseguir el dinero que os falte para completar la compra. En este caso, deberéis valorar si vuestra economía soportaría el pago de dos cuotas.

Por último, en este breve vídeo encontraréis algunos consejos para conseguir la hipoteca más barata.

Esperamos haberos ayudado.

¡Un saludo!

Hola, miguel.

Lamento decirte que no es exactamente así como funciona. Si quisieras cancelar tu hipoteca, serías tú quien abonaría los gastos de registro y de notaría correspondientes. Sin embargo, el banco no podrá obligarte a contratar una gestoría.

De hecho, lo que podrías hacer es solicitar el trámite de cancelación de hipoteca por tu cuenta, es decir, sin gestoría. Esta opción es aconsejable porque el proceso no es demasiado complejo y podrías ahorrarte unos 600 euros.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días, Isaac.

Aunque tu amigo esté empadronado en la vivienda, entendemos que no forma parte de tu núcleo familiar. Y, por lo tanto, no se tiene en cuenta para contabilizar la suma de los ingresos máximos para optar a la moratoria de hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola de nuevo, Mar.

En ese caso, puedes dirigirte a la administración comarcal, provincial o autonómica correspondiente para resolver tus dudas.

Sentimos no poder ayudarte como nos gustaría, pero no somos expertos en temas fiscales ni jurídicos.

¡Un saludo!