Cuando decidimos vender una vivienda, lo que menos deseamos es tardar años en cerrar el negocio. Especialmente, si lo estamos haciendo porque queremos comprar otra casa o porque necesitamos liquidez inmediata. Pero ¿qué podemos hacer para lograr vender nuestro piso rápido? Si bien este es un proceso que puede tomar su tiempo, existen algunas tareas esenciales que, sin duda alguna, nos pueden ayudar a acelerar la venta. En este artículo te contamos tres de ellas.
1. Valorar tu casa para fijar un precio de mercado
El precio es clave para lograr vender una casa en el menor tiempo posible. Si fijamos un importe demasiado alto, tardaremos demasiado en vender o, incluso, puede que no alcancemos a lograrlo nunca. Para evitar esto, es aconsejable valorar la vivienda a través de todos los medios posibles para así establecer un precio de mercado que coincida con la demanda. Es decir, con lo que los compradores están dispuestos a pagar por una casa como la nuestra.
Pero ¿cómo valoramos nuestra casa? Para ello, es recomendable utilizar las herramientas online de tasación de viviendas gratuitas que existen en la web. Son muy fáciles de usar y nos arrojan al instante un importe estimado para nuestra casa. Eso sí, es aconsejable usar varias de ellas, porque los precios que nos pueden dar varían mucho entre una y otra.
Además, podemos contactar con varias agencias inmobiliarias que trabajan en nuestro barrio, tanto online como tradicionales, para que nos hagan una valoración del piso. Estas, con su conocimiento profundo de la zona, lo podrán hacer de forma gratuita y sin ningún compromiso. Es decir, no tenemos que contratar a ninguna si no queremos, aunque esto también nos puede ayudar a sopesar su oferta de servicios y decidir si nos sale a cuenta o no colaborar con una de ellas.
Por otro lado, también es aconsejable mirar los precios de los anuncios de pisos parecidos al nuestro publicados en los portales inmobiliarios. Esto nos puede ayudar a hacernos una idea de a cuánto se cotiza un piso en nuestro barrio y la competencia que tenemos de otros vendedores. Así, con todos estos precios obtenidos de todas estas fuentes, podemos elaborar un rango de precios, quitando los importes demasiado altos y quedándonos con los más ajustados y competitivos, que son los que nos pueden ayudar a concretar una venta rápida.
2. Mejorar la presentación de tu vivienda
Además del precio, la imagen de nuestra vivienda también importa, así que debemos asegurarnos de que luzca a punto y sin desperfectos evidentes. No tenemos que gastar mucho dinero en mejorar el aspecto de nuestra propiedad. De hecho, el home staging, que es una técnica de marketing inmobiliario que busca acelerar la venta de una casa, indica que con pequeños cambios y un ajustado presupuesto podemos lograr mucho.
Por ejemplo, podemos limpiar a fondo la propiedad, quitar de medio todos nuestros objetos personales, ordenar los espacios, pintar las paredes de la casa, poner algunas plantas para generar sensación de hogar, etc. Así, la vivienda puede lucir neutral y a prueba de todo tipo de gustos en las fotos de nuestros anuncios y a la hora de enseñar la casa en venta a las visitas. El objetivo: que le guste a un mayor número de personas y aumentar las probabilidades de cerrar rápido la venta del piso que nos urge vender.
3. Poner anuncios online de venta
Otra tarea imprescindible consiste en difundir al máximo la venta de nuestra vivienda. De nada nos sirve tener una casa guapa y que se vende a un precio atractivo si no se lo comunicamos a los compradores. Por ello, es esencial que pongamos anuncios en, al menos, tres portales inmobiliarios. Así ampliamos el rango de potenciales compradores a los que podemos llegar.
La buena noticia es que muchos portales inmobiliarios son gratuitos, si el caso es que estamos vendiendo la casa como particulares. Así que es una opción que no nos representa un gasto. Aunque, muchos ofrecen anuncios destacados de pago que nos ayudan a posicionar nuestro anuncio por un tiempo en las primeras posiciones de búsqueda. Los precios de estos dependen del portal, pero oscilan entre los 10 euros y los 60 euros.
Pero ¿qué otros medios podemos utilizar para promocionar la venta de nuestra casa? Las redes sociales también son otra opción que cada vez está siendo más utilizada por las inmobiliarias y los vendedores particulares. Algunas como Facebook o Instagram, que conectan con un público más maduro que se puede encontrar en la búsqueda de un piso para comprar, son muy útiles. Eso sí, no debemos olvidar utilizar hashtags y poner nuestras publicaciones públicas para que las puedan ver personas que no están dentro de nuestra lista de amigos o seguidores.
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