El año 2023 no ha sido favorable para el departamento hipotecario de la banca. Según el último informe del Consejo General del Notariado, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda han experimentado una disminución del 22,6% interanual en septiembre. Aunque aún no contamos con datos oficiales de octubre y noviembre, todo indica que la tendencia a la baja persistirá.
Ávidos de alcanzar sus objetivos de ventas y con el cierre del año a la vuelta de la esquina, los bancos han tomado medidas para hacer más atractivas sus hipotecas. La buena noticia es que los intereses de los préstamos hipotecarios son más competitivos en este tramo final del año.
Pero eso no es todo, ya que hay otro elemento clave que favorece a los futuros propietarios: el euríbor ha iniciado su descenso. Al momento de redactar este artículo, la media de diciembre es del 3,773%, en comparación con el 4,022% de noviembre.
Con los bancos compitiendo por captar nuevos clientes y el euríbor a la baja, los tipos de interés de las nuevas hipotecas también comienzan a ceder terreno.
¿Qué bancos han mejorado sus condiciones?
Banco Sabadell ha tomado la delantera al reducir el interés de su hipoteca fija a treinta años desde 3,55% hasta 3,40%*. BBVA, por su parte, no se ha quedado atrás y ha recortado el interés de su hipoteca para funcionarios desde 3,35% hasta 3,20%* para un plazo de veinte años.
Pero la competencia no se limita a un solo tipo de hipoteca. Banco Sabadell ha reducido también el interés de sus hipotecas mixtas. Antes, las condiciones incluían un tipo inicial de 3,60% y luego euríbor más 0,79%*. Ahora, puedes conseguir un interés inicial del 2,99% y luego euríbor más 0,65%*.
Otros actores importantes en el sector, como Kutxabank y Cajasur, se han sumado a la tendencia reduciendo el interés inicial de sus hipotecas variables, desde 2,91% el primer año hasta 2,82%*. Abanca, por su parte, ha ido más allá al modificar por completo las condiciones de su hipoteca variable, bajando el interés inicial desde 1,80% hasta 1,40% durante el primer año, y ajustando el tramo variable desde euríbor más 0,80% a euríbor más 0,60%*.
¿Qué significa esto para los futuros compradores?
La respuesta es clara: es un momento propicio para considerar la posibilidad de obtener una hipoteca. Los bancos han desplegado un abanico de condiciones atractivas, y el descenso del euríbor agrega un toque adicional de beneficio. En este punto, la ayuda de un bróker hipotecario puede ser clave. ¿Por qué?
Porque se trata de profesional que no solo busca las mejores hipotecas disponibles, sino que también negocia condiciones preferentes, como intereses más bajos o un mayor porcentaje de financiación. Su conocimiento especializado y su capacidad para interpretar las complejidades del mercado hipotecario pueden marcar la diferencia a la hora de conseguir la mejor hipoteca.
* Los intereses que indicamos en este artículo son los que ofrecen los bancos en caso de contratar sus productos. Puedes consultar la letra pequeña en nuestro comparador.
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