Si estás en proceso de vender tu piso, tienes muchos gastos y trámites, pequeños y grandes, en los que pensar. Algo en lo que hay que pensar es el IBI, que es un impuesto que pagas anualmente como propietario de un piso y el que, durante la firma de la compraventa, no siempre está tan claro quién debe pagar: ¿el vendedor o el comprador? Pero no te preocupes, que desde HelpMyCash.com vamos a tratar de explicártelo y lo haremos respondiendo a tres preguntas típicas que suelen aparecer en relación con este impuesto.
1. ¿Quién debe pagar el IBI durante la venta de un piso?
La ley dice que las personas que sean titulares de un inmueble el 1 de enero pagarán el gasto del IBI para ese año entero. En la práctica, cómo vaya a hacerse frente a este gasto durante el proceso de venta de un piso, es una cuestión que van a tener que negociar el vendedor y el comprador. Esto se debe a que en 2016 el Tribunal Supremo aprobó una sentencia según la cual se puede acordar el reembolso, del comprador al vendedor, del precio de los meses en que el comprador vaya a ser titular el piso durante el año en que se realiza la venta.
Veámoslo con un ejemplo:
- Vendes tu piso el 1 de Junio.
- El gasto del IBI de ese año es de 300€.
- El comprador pagaría la parte proporcional del precio de los siete meses restantes.
- 300€ dividido entre 12 meses: 25€ al mes.
- Este importe multiplicado por los siete meses: 175€
- Por tu parte como vendedor, debes pagar 125€.
2. ¿Cuánto cuesta el IBI en España?
Por si necesitas refrescar la memoria: el IBI es un tributo que todos los propietarios de viviendas deben pagar anualmente al ayuntamiento de su municipio. Así mismo, el importe de este impuesto, varía entre localidades.
La cantidad a pagar se puede calcular añadiendo, al valor catastral de una finca, un multiplicador de entre un 0.4% y un 1.1%. Hay que tener en cuenta que estas cifras van a cambiar dependiendo de la localidad en que el piso en cuestión esté registrado. Además, el valor de este impuesto cambia cada año.
3. ¿Cuando hay que presentar este documento?
Dependiendo de la relación que tengas con el comprador y cuánto os fiéis el uno del otro, podréis acordar el reembolso del IBI a plazos, o añadir el valor de su parte del impuesto a pagar al precio total de venta del piso. Esto se va a acordar durante la firma de la compraventa del piso, o incluso durante la firma del contrato de arras, si es que quieres asegurarte desde el momento mismo de la reserva de la venta del piso.
Al ser un impuesto que se puede pagar trimestralmente (siendo las fechas de pago estipuladas por el ayuntamiento de cada localidad), lo más seguro es que tengas facturas domiciliadas del banco con concepto de pago del IBI. Estas facturas se pueden usar como certificado del IBI, siendo este un trámite obligatorio para la venta del piso.
Si, por otra parte, has pagado el valor entero del IBI de una, aparte de poder obtener la factura del banco como en el caso anterior, también puedes contactar a tu ayuntamiento para que te den un certificado de pago del impuesto.
Daniel
En una casa de nueva construcción si nos la dan en septiembre, me dicen que tengo que pagar el IBI de todo el año y no la parte proporcional, eso es cierto?
Iñigo Esteban
Hola Daniel,
En un principio y según lo establecido legalmente, el IBI lo paga íntegramente la persona que es titular del inmueble a 1 de enero de ese año. No obstante, es común que se llegue a un acuerdo entre comprador y vendedor para que el comprador abone una parte proporcional del mismo en función de los meses que vaya a ser propietario del inmueble. De hecho, hay alguna sentencia que así lo ha llegado a estipular.
De todas formas, recuerda que HelpMyCash.com es un comparador de productos financieros y no somos especialistas en cuestiones legales. Por lo tanto, para confirmar lo que te comentamos, te recomendamos consultar tu duda con un abogado especialista en la materia.
Saludos, Daniel.