Cada mes las principales fuentes del sector inmobiliario sacan sus datos sobre la evolución del precio de la vivienda en España. Portales inmobiliarios como Fotocasa, Pisos.com e Idealista utilizan los datos de la oferta publicada en sus webs para hacer sus estimaciones y algunas tasadoras como Tinsa o Gesvalt usan sus tasaciones realizadas para elaborar sus propios índices o estudios de precios. ¿Y cómo se comportaron los precios del ladrillo en el mes de abril en el país? En este artículo resumimos los datos más relevantes de algunas de estas fuentes, para que nos hagamos una idea de lo que está pasando en el sector.
Tinsa: el sector empieza a dar muestras de recuperación
La sociedad de tasación Tinsa cada mes elabora un índice general de precios a partir de las tasaciones realizadas en obra nueva y usada con la que intenta medir la variación que sufre el precio de la vivienda en España.
En el mes de abril, según se desprende de su informe, el índice general de precios en toda España aumentó en 0,9% de forma interanual y en 1,1% de forma mensual. Si hablamos de las grandes capitales y ciudades españolas estas experimentaron una variación anual negativa de -1%, pero una subida interanual del 1,3% y las áreas metropolitanas de las ciudades aumentaron en un 1,2% de forma anual y en un 1,1% de forma mensual.
Si nos trasladamos a la costa, en la parte mediterránea el índice de precios aumentó en un 5,1% de forma interanual y bajó -4,3% de forma mensual. En las islas Baleares y en Canarias, por su parte, el índice muestra un comportamiento similar al de la costa de la península, ya que creció en un 4,7% de forma interanual y bajó en un -4,4% de manera mensual.
Pisos.com: los precios suben de forma anual y mensual
El portal inmobiliario ha indicado que, según sus datos, el precio de la vivienda de segunda mano en España subió en un 0,71% en abril de forma interanual y en un 0,65% de forma mensual, para ubicarse así en los 1.710 euros por metros cuadrado.
Si hablamos por comunidades autónomas, los repuntes anuales más importantes se dieron en Madrid (5,84%), Cataluña (4,25%), Extremadura (4,03%), la Comunidad Valenciana (2,82%) y Cantabria (2,74%) mientras que las bajadas más considerables las sufrieron Aragón (-4,28%), Baleares (-2,77%), Asturias (-0,77%), el País Vasco (-0,60%) y Castilla y León (-0,21%).
Idealista coincide con Pisos.com: los precios crecen de forma anual y mensual
Idealista es el otro portal inmobiliario que cada mes cuelga en su página un informe con la evolución del precio de la vivienda en España.
En abril, según la web, el precio de la vivienda creció en un 2,3% de forma interanual y en 0,6% de forma mensual, para coincidir con la tendencia positiva observada por su competidor Pisos.com. De esta manera, el precio de la vivienda de acuerdo con Idealista se ubica en los 1.794 euros por metro cuadrado.
Las comunidades autónomas donde más crecieron los precios de forma anual fueron la Comunidad Valenciana (3,7%), la Comunidad de Madrid (3,5%), Extremadura (2,7%) y La Rioja (2,5%). Las que más sufrieron ajustes fueron Castilla La Mancha (1,0%) y Aragón (1,0%).
Fotocasa: el precio de la vivienda sufre ajustes mensuales
Por su parte, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano subió en un 1,9% de forma interanual, pero se ajustó en un 0,5% frente a marzo. De esta manera, el precio medio se ubica en los 1.888 euros por metro cuadrado.
A pesar de la bajada mensual, Fotocasa se ha mostrado optimista en su informe, ya que nos encontraríamos ante la sexta subida interanual que ha tenido el precio de la vivienda, tras la abrupta caída que sufrió desde que se decretó el estado de alarma en el mes de marzo del 2020.
No obstante, Fotocasa advierte que la tendencia de los precios varía mucho de acuerdo a la zona, ya que en algunas ciudades como Madrid y Barcelona el portal ha detectado caídas en los precios que en el mes de abril son de un 1,4% y un 4,8% respectivamente. Pero en otras ciudades como Lugo o Huesca se han producido aumentos que superan el 5%.
Importante:
De acuerdo con estos datos podemos entender que los precios de la vivienda están fluctuando y que las subidas experimentadas son positivas, pero previsibles, ya que si miramos los datos anuales estamos comparando con un periodo en el que el país estaba bajo un confinamiento estricto y, por ello, se pudieron cerrar pocas compraventas, lo que inevitablemente produjo una caída de los precios. Por otro lado, si vamos a vender nuestro piso, debemos tener en cuenta que esta información nos sirve de referencia para saber cómo se está comportando el mercado inmobiliario, pero si queremos fijar nuestro precio debemos valorar nuestra vivienda. ¿Quieres saber cómo valorar tu piso? Haz clic en el botón y te lo contamos.
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