Ya hace mucho tiempo que decimos que los bancos están abaratando sus hipotecas fijas (lo que ha llevado a muchos medios a hablar de guerra de precios), pero ¿en qué se ha concretado eso? Un análisis de las rebajas registradas a lo largo de todo el año nos permite concluir que el interés de estos productos se ha reducido entre 11 y 58 puntos básicos de media, en función del plazo de reembolso. En este artículo explicamos los detalles de este estudio y vemos qué entidades han abanderado esta batalla comercial.
Los tipos fijos a 25 y 30 años, los que más han bajado
Antes de empezar, eso sí, hay que recordar que las hipotecas a interés fijo tienen un precio diferente en función de su plazo de reembolso. Así, por norma general, cuanto más se tarda en devolver el crédito, más alto es el tipo aplicado por el banco. En consecuencia, aunque las entidades han rebajado los intereses en todos estos tramos, la reducción ha sido mayor en los plazos más largos.
En el listado siguiente podemos observar cuál ha sido la rebaja media en cada tramo:
- A 10 años: 0,11 puntos porcentuales (11 puntos básicos)
- A 15 años: 0,48 puntos porcentuales (48 puntos básicos)
- A 20 años: 0,51 puntos porcentuales (51 puntos básicos)
- A 25 años: 0,58 puntos porcentuales (58 puntos básicos)
- A 30 años: 0,57 puntos porcentuales (57 puntos básicos)
Pero el abaratamiento general de las hipotecas fijas no se limita únicamente a los intereses. Varias entidades también han eliminado una o más comisiones de sus ofertas (especialmente la de apertura) y han suprimido productos combinados. Y algunas, además, se ofrecen a pagarle la tasación al cliente, siempre que la operación se termine formalizando.
¿Quién encabeza esta guerra de hipotecas fijas?
En mayor o menor medida, prácticamente todos los bancos que comercializan esta clase de hipotecas han entrado en esta guerra. Estos productos les permiten ganar más dinero que los créditos a tipo variable a corto plazo, así que tiene sentido que los hayan mejorado para incentivar su contratación.
Aun así, hay algunas entidades que se destacan por encima del resto por contar con las ofertas más atractivas del mercado. En la siguiente tabla podemos consultar sus condiciones:
| Banco | Tipos fijos | Productos combinados | Comisiones |
| MyInvestor |
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| BBVA |
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| Coinc |
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Estos son solo tres de los bancos que cuentan con ofertas atractivas con un interés constante. Si quieres consultar las condiciones de otras entidades, puedes hacerlo en el comparador gratuito de HelpMyCash.com:
Hipotecas a interés fijo más baratas… y variables más caras
Como decíamos, esta guerra se lleva librando a lo largo de casi todo este año, especialmente desde el mes de marzo. Pero a esta batalla se le ha unido últimamente un nuevo factor: en estas últimas semanas, 11 bancos han encarecido sus hipotecas variables (y solo tres las han abaratado), generalmente a través de subidas de diferenciales.
Esta nueva estrategia de varios bancos tiene, probablemente, un doble objetivo. Por un lado, estas entidades se aseguran de ganar algo más con sus tipos variables, cuya rentabilidad es muy baja por la cotización negativa del euríbor. Y por el otro, pueden destacar más sus hipotecas fijas, con las que obtienen unas mayores ganancias a corto plazo.
Sin embargo, como el euríbor está tan bajo, las hipotecas variables siguen siendo una buena opción. Por ello, si todavía no tienes claro por qué tipo de interés decantarte, puedes hacer clic sobre el siguiente botón y descubrir qué te resultaría más conveniente en función de tu perfil y de tus necesidades:
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