Barcelona es una ciudad pujante. Una muestra de ello, es la ebullición del mercado del ladrillo de la ciudad. Según el Ministerio de Fomento, solo en el primer trimestre de 2019 se han producido 15.021 transacciones inmobiliarias en la capital catalana. Además, junto a Madrid, va a la cabeza de las ciudades de España donde un piso no solo se puede vender más rápido, sino también al mejor precio. Sin embargo, no todo es lineal en la ciudad condal: hay barrios más demandados que otros y el valor del metro cuadrado difiere según el distrito que pisemos.
Esto es lo que se cuece en el mercado inmobiliario de la ciudad condal
Hay dos factores que son determinantes para vender nuestra casa con éxito: el precio que podemos fijar y el tiempo que tardaremos en cerrar la operación.
Si estamos por vender en Barcelona, en la siguiente tabla podemos ver el tiempo medio de venta y el precio del metro cuadrado por cada barrio, para que podamos saber si en el nuestro se vende rápido y al mejor precio:
| Barrios | Tiempo medio de venta* | Precio medio de venta** | |
|---|---|---|---|
| Ciutat Vella | 61 días | 3.730 euros/m2 | |
| Eixample | 68 días | 4.168 euros/m2 | |
| Gracia | 80 días | 3.910 euros/m2 | |
| Horta-Guinardó | 49 días | 2.843 euros/m2 | |
| Les Corts | 61 días | 4.190 euros/m2 | |
| Nou Barris | 65 días | 2.421 euros/m2 | |
| Sant Andreu | 56 días | 2.927 euros/m2 | |
| Sant Martí | 76 días | 3.288 euros/m2 | |
| Sants-Montjüic | 48 días | 3.216 euros/m2 | |
| Sarrià-Sant Gervasi | 87 días | 4.744 euros/m2 |
*Según datos de la inmobiliaria online Housfy para el primer semestre de 2019.
**Según el informe de mercados locales de Tinsa para el segundo trimestre de 2019.
En Sants-Montjüic se vende más rápido y en Sarrià- Sant Gervasi al mejor precio
Según Housfy, Sants-Montjüic es el barrio que más se ha puesto de moda en la ciudad: los pisos se venden en apenas unos 48 días, por debajo de los 66 días que se tarda de media en vender una casa en toda Barcelona. A nivel de precios, según Tinsa, este sector también se cotiza bien, ya que podemos pedir unos 3.216 euros por el metro cuadrado.
Sin embargo, es en Sarrià-Sant Gervasi donde se valora mejor el metro cuadrado, con un precio medio de 4.744 euros. Aunque este es el sector donde más se tarda en vender un piso, ya que según el estudio de la inmobiliaria el cierre de la venta se puede alargar hasta los 87 días.
Esto se debe a que esta zona no es accesible para todos los bolsillos. Por ello se puede tardar más en encontrar un comprador que en otros barrios. Sin embargo, si nuestra casa está ubicada en esta zona, podemos estar tranquilos: tardaremos más, pero sacaremos un mejor beneficio.
Les Corts y Ciutat Vella: codiciados y cotizados
El segundo barrio con el metro cuadrado más valorado, según Tinsa, es Les Corts, con un precio medio de 4.190 euros. Además, la buena noticia es que en este sector el tiempo de venta está por debajo de los 66 días de media de la ciudad, siendo tan solo de 61.
Lo mismo sucede en el distrito de Ciutat Vella. En la parte más antigua de la ciudad podemos vender en 61 días y a un precio medio de 3.730 euros, siendo este el quinto barrio mejor valorado de la capital catalana.
En definitiva, aunque a nivel general el mercado inmobiliario de la ciudad es bastante movido, si nuestro piso está ubicado en alguna de estas zonas podemos tener la tranquilidad de que nuestros barrios están bien posicionados y que en ellos es posible vender tanto a buen precio como a un ritmo razonable.
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