Récord de hipotecas a interés fijo: casi el 60% de todas las contratadas en abril

La contratación de hipotecas a interés fijo batió otro récord en el pasado mes de abril. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 58,5% de los préstamos para vivienda que se firmaron entonces pertenecían a esta modalidad; el mayor porcentaje jamás registrado. Hay que decir, eso sí, que el auge de estos productos no viene de ahora, sino de cuando se inició la pandemia de covid-19 y los bancos empezaron a rebajar sus intereses.

Contratar una hipoteca fija se pone de moda en plena pandemia

Antes de que el coronavirus llegara a España, solo se firmaban a tipo fijo alrededor de un 40% de los créditos para adquisición de viviendas. Sin embargo, tras el estallido de la pandemia, esta modalidad experimentó un importante boom de popularidad, debido en parte a la búsqueda de estabilidad por parte de los prestatarios.

En la siguiente tabla podemos observar la evolución de la contratación de las hipotecas fijas sobre el total entre los años 2019 y 2021:

Fuente: Instituto Nacional de Estadística

Como vemos, el auge de estos productos se produjo en marzo de 2020, cuando la población de nuestro país se vio obligada a confinarse. Posteriormente, la contratación de esta modalidad bajó ligeramente, pero en 2021 volvió a situarse por encima del 50%.

Las hipotecas a interés fijo, más baratas que nunca

Pero la gran popularidad de estos préstamos no se explica únicamente por la pandemia. Y es que los bancos, para compensar lo poco que ganan con las hipotecas variables (el euríbor está bajo mínimos), llevan meses bajando sus tipos fijos para incentivar su contratación; una estrategia que ha tenido éxito.

Así, ahora es posible conseguir un crédito de estas características con un interés por debajo del 1,50%, algo que nunca había ocurrido en España. Un buen ejemplo es la Hipoteca Fija de Bankinter, cuyo tipo es de entre el 1,25% a 10 años y el 1,45% a 30 años. A cambio, eso sí, hay que abrirse su Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina, contratar sus seguros de hogar y vida y tener uno de sus planes de pensiones.

¿Sale más a cuenta un tipo fijo o uno variable?

Paradójicamente, el auge del tipo fijo se produce en un momento en el que las hipotecas variables están más baratas que nunca. Y es que el euríbor cotiza ahora cerca del -0,5%, lo que sumado a un diferencial medio del 1% da un interés muy bajo.

Por lo tanto, contratar una hipoteca variable también puede ser una buena opción, especialmente a corto plazo. Solo el tiempo dirá si salía más a cuenta ligarse al euríbor (en caso de que este se mantenga bajo a corto y medio plazo) o si era mejor apostar por un interés fijo (si este índice sube a medio plazo).