Radiografía del acceso a la vivienda: ¿dónde es más difícil comprar una casa en España?

El Colegio de Registradores de España ha publicado la Estadística Registral Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2024, en la que se recogen datos tan interesantes como a qué precio se vendieron las viviendas durante ese período, cuál fue la hipoteca media firmada en cada comunidad autónoma o qué porcentaje de sus ingresos deben dedicar los españoles al pago de las cuotas hipotecarias.

Tras leer detenidamente el informe, los analistas de HelpMyCash llegamos a varias conclusiones. La primera es la más obvia: comprar una casa en España no está al alcance de todos los bolsillos. Ahora bien, como suele ocurrir en nuestro país, existen diferencias notables entre las distintas comunidades autónomas, pues en algunas es más sencillo acceder a una vivienda y en otras es casi una misión imposible.

Para que no tengas que leerte el informe entero de los Registradores, desde HelpMyCash te mostraremos a continuación en qué regiones es más complicado adquirir un inmueble y en cuáles es más sencillo. Además, al final de este artículo encontrarás los datos más relevantes desglosados por comunidad autónoma.

Adquirir una vivienda, misión casi imposible en Baleares

Empecemos por explicar en qué comunidades es más difícil acceder a una vivienda. Para averiguarlo, hay que fijarse en la ratio cuota/ingresos, es decir, en el porcentaje de ingresos que hay que dedicar para pagar las cuotas de la hipoteca. Para que no suene tanto a tecnicismo, lo llamaremos “esfuerzo económico”.

De media, en España hay que dedicar el 32,6% de los ingresos a pagar las cuotas de una hipoteca, que es un porcentaje que se sitúa ligeramente por encima de lo recomendable (30%). Pero hay comunidades autónomas en las que este esfuerzo económico se dispara: Islas Baleares (53,5%), la Comunidad de Madrid (40,2%) y Canarias (36,5%). Andalucía (34%) y Cataluña (32,8%) completan el top 5.

El precio es la mayor traba para comprar una casa

Pero ¿por qué hay que dedicar tanto salario a comprar una casa en estas regiones? De hecho, algunas se encuentran entre las más ricas de España, como Madrid y Cataluña. La respuesta está en el precio: en varias de estas comunidades autónomas, la vivienda media cuesta una gran cantidad de dinero.

Es el caso, por ejemplo, de la Comunidad de Madrid, donde el precio medio de las viviendas es el más elevado: 3.780 euros el metro cuadrado. El coste por metro cuadrado en Islas Baleares (3.771 euros), Canarias (2.327 euros) y Cataluña (2.615 euros) también es superior al de la media española (2.164 euros). En Andalucía, en cambio, es inferior (1.822 euros), pero el salario medio en esta región es más bajo.

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¿En qué regiones es más accesible la compra de un inmueble?

Afortunadamente, hay otras comunidades autónomas en las que el acceso a la vivienda es mucho más sencillo. La región en la que hay que dedicar un menor esfuerzo económico a pagar las cuotas es La Rioja (24,2%), seguida por la Región de Murcia (25%), Extremadura (25,1%), el Principado de Asturias (25,1%) y Castilla y León (26,4%).

Como ya te imaginarás, el precio medio de las viviendas en estas comunidades autónomas se sitúa sensiblemente por debajo de la media. En la Rioja, comprar una casa cuesta 1.341 euros el metro cuadrado, mientras que ese coste es de 1.238 euros en la Región de Murcia, de 833 euros en Extremadura, de 1.369 euros en Asturias y de 1.198 en Castilla y León.

Tabla con los datos completos

¿Y qué hay del resto de comunidades autónomas? En todas ellas, comprar una casa es más accesible que en el resto de España. Para que puedas comprobarlo, en la siguiente tabla te mostramos los datos más relevantes de la Estadística Registral Inmobiliaria: el precio medio de las viviendas, su superficie media, el importe medio de las hipotecas concedidas en cada región (y su interés, su plazo y sus cuotas) y el esfuerzo económico que hay que realizar para abonar las mensualidades hipotecarias.

Fuente: Colegio de Registradores de España